Купить отель в Праге и стать отельером – рассказываем, с чего начать

Иностранных туристов в Праге в первую очередь привлекает богатое культурное наследие, безопасность и доступный отдых. За год Прага принимает около 6,5 млн туристов, которые останавливаются здесь в целом на 16 млн ночей. Ежегодно эти показатели только растут, и это наталкивает на мысли о гостиничном бизнесе.

Если речь заходит о покупке отеля, стоит понимать, что это не просто инвестиции, но и колоссальная работа. Для начала ответьте на вопрос: готовы ли вы заниматься гостиничным бизнесом? Поверьте, даже при наличии самого высококвалифицированного менеджера без личного участия владельца не обойтись!

Не менее важно определиться с цифрами: какие вы готовы понести затраты. Стоимость отеля в Праге варьируется от 2,5 млн крон до 20 млн евро. А если учесть, что покупка отеля – это лишь 40-50% затрат, то представьте, какой сумма окажется в итоге. Учтите: получить дотации на развитие бизнеса у банка, если вы не гражданин ЕС, довольно сложно.

От идеи – к сделке

Перед покупкой необходимо составить полное техническое задание, в котором нужно указать, что конкретно вам бы хотелось купить – здание или готовый отель. С этим можно обращаться к профессионалам по коммерческой недвижимости. Хороший и полный бизнес-план обойдется в 5-15 тысяч евро. 

Подход, разумеется, будет индивидуальный – как к клиенту, так и к поискам нужной недвижимости. Самостоятельно проделать эту работу практически нереально: чего только стоит сбор документации, мониторинг недвижимости, походы в десятки чешских инстанций, проверка зданий аудиторами, экономистами, архитекторами, инженерами, пожарниками и проектировщиками!

Как только найдется подходящий объект, можно проводить сделку. Она мало чем отличается от покупки жилой или коммерческой недвижимости за границей. Обобщенно схема выглядит так: юрист, договор купли-продажи, оплата, запись в кадастр. На все в лучшем случае уйдет около полугода.

Сколько можно заработать на отеле

Заключая сделку, вы должны представлять, кто будет вести бизнес. Есть два варианта – самостоятельно или с помощью управляющих. Это зависит от уровня отеля, собственной занятости и компетентности. Не забывайте, что отельный бизнес требует регулярных затрат и времени: к примеру, оплата коммунальных услуг, оплата труда работников, работа ресторана (если он имеется), замена посуды и постельного белья.

На сегодня средний показатель доходности отеля в Европе составляет 5%. Но это очень грубая цифра, на которую влияет огромное количество факторов. Хорошим показателем считается 7%, идеальным – 10%.

Заметьте, избежать большинства вопросов и неприятных сюрпризов помогут знания в этом сегменте бизнеса, а также хорошее ориентирование в местной среде: законодательстве, устройстве бизнеса в Чехии, ментальности местных жителей и т.д. Учтите, что владельцам любой недвижимости, в том числе и коммерческой, в Чехии не дается право на ВНЖ.

И не забывайте: сегодня почти все продается! Важен лишь вопрос цены. Мы поможем вам найти отель, который будет приносить вам как моральное удовлетворение, так и стабильный доход.

Редакция благодарит компанию First Eastern a.s. и Алису Жукову за предостваленную консультацию