Кадастр недвижимости Чешской Республики: разбираемся в нюансах

Кадастр содержит всю подробную информацию по каждому зданию: его назначение и месторасположение. Подобная база данных – это некий помощник для статистических, налоговых и технических служб. Кадастр недвижимости учитывает материальные, имущественные и другие права установленные законом, касаемо всех объектов недвижимости. Кроме этого, данная структура считается источником самой полной информации, которая необходима для обеспечения охраны прав на все объекты недвижимости, определения платежей и налогов, лесного и земельного почвенного фондов, для защиты окружающей среды, экономических, статистических и научных целей, а также созданий новых информационных систем.

Многие ошибочно полагают, что в Чешской республике существует всего лишь один кадастр недвижимости. В действительно их несколько. В каждом крае страны имеется свое кадастровое ведомство (katastrální úřad). Оно в свою очередь организует работу и ведет контроль деятельности кадастровых отделений (katastrální pracoviště), которые располагаются в крупных населенных пунктах.

Базовой единицей в кадастре недвижимости является кадастровая территории (katastrální území). По всей Чехии насчитывается 13 037 этих самых территорий. Конкретный объект можно найти, зная определенный номер.

Если взять чешскую столицу, то в ней насчитывается 112 кадастровых территорий. Возможно, бывая в Праге, многие обращали внимание на красные таблички с названиями, расположенные вместе с номером дома. Эти таблички как раз и содержат кадастровое «имя района». Среди популярных пражских кадастровых территорий можно выделить следующие: Nové Město, Malá Strana, Hradčany, Dejvice и другие.

Каждый желающий ознакомиться со списком кадастровых территорий для того или иного населенного пункта Чешской республики, может воспользоваться поисковой системой, посетив сайт территориального регистра страны.

Обозначение объектов недвижимости цифрами

Помимо красных табличек с названиями, имеются в Праге и таблички с какими-то цифрами, непонятными многим. На самом деле порядковый номер, (číslo popisné), вписанный в красную табличку, является уникальным для каждой кадастровой территории. Синяя табличка с цифрами – это обычная и привычная для всех нумерация домов. Она имеет в Чехии название ориентировочного номера (číslo orientační).

Интересно то, что в Чехии законодательство не настаивает на том, чтобы на объектах недвижимости обязательно проставлялись ориентировочное номера. Многим населенным пунктам вполне хватает и порядковых. Более того, несмотря на постановление Министерства внутренних дел страны, о том, что порядковый и ориентировочный номера должны различаться по цвету, каких-то единых стандартов нет, что часто заставляет путаться приезжих. Так, например, в Брно ориентировочный номер, то есть обычный адресный номер, прописывается на белой табличке, а состоит из синих или красных цифр. Что касается порядковых номеров, то они пишутся на черной табличке белыми буквами.

Однако, и это еще не все. Некоторые города пишут оба номера на обычной табличке, для разделения используя обычный слеш «/», что окончательно сбивает с толку многих неместных людей.

На почтовых конвертах или других документах, при написании адреса, практически всегда указывают два номера. Сначала пишется название улицы, после чего идет порядковый номер, а затем ориентировочный. Правда, при отсутствии одного из номеров, проблем с доставкой не будет, если правильно указан индекс.

Несколько дополнительных сведений и терминология кадастра недвижимости

Любой земельный участок, связываемый объектом недвижимости, на котором построено то или другое здание, в кадастре недвижимости имеет название «parcela».

Любой подобный земельный участок обладает своим собственным номером (уникальным) в пределах определенной кадастровой территории. Он называется «parcelní číslo» -  номер земельного участка.

Изменение прав на объект недвижимости в кадастре имеет название «vklad» - вклад. Процедура изменения – предложение вклада прав в кадастр недвижимости, звучит, как «návrh na vklad práva do katastru nemovitostí».

Предложением в кадастр записывается изменение, возникновение, прекращение, признание существования либо отсутствия прав: собственности, строительства, сервитута, залога. Помимо этого: будущее право залога, права будущего обмена, найма, преимущественное право на покупку, право общего владения, право запрета на обременение либо отчуждение. Существуют, конечно, и другие.

Заявление на (návrh) вклад в кадастр недвижимости вносят те люди, которые имеют прямое отношение к изменению прав собственности на определенный объект недвижимости. Этими людьми могут быть продавцы, покупатели, дарители, законные супруги (если у них общая собственность) и другие.

Все заявления вносятся в кадастр исключительно в письменном виде, вместе со всеми необходимыми документами (для каждой процедуры они свои). Оформить, а позже и распечатать заявление, можно «online» на сайте кадастра недвижимости, в специальном сервисе. Подать заявление можно, как лично, так и отправить по почте.

После того, как заявление и документы получены, кадастр начинает процедуру рассмотрения «řízení», ей присваивается свой номер, называется он «číslo řízení». По этому номеру можно отслеживать рассмотрение предложения либо на официальном сайте, либо по телефону. Нужно сказать, что процедура рассмотрения платная, стоит она 1000 крон.

В случае одобрения заявления, кадастр недвижимости дает разрешение на вклад «povolení vkladu». В случае отклонения, соответственно ничего не разрешает «zamítnutí vkladu».

Стоит добавить, что решение кадастра о разрешении вклада всегда окончательное и никакому обжалованию не подлежит. При отклонении вклада заявитель имеет право оспорить решение, но не позже 30-ти дней с момента вынесения своего постановления.