Новый Гражданский кодекс и особенности окончания договора аренды в Чехии

Аренда квартиры может быть окончена следующими способами:



Новый гражданский кодекс, тем не менее, позволяет арендодателю при определенных условиях расторгнуть договор без срока расторжения (výpovědní lhůta) и требовать, чтобы арендатор без промедления, не позже 30 дней с момента окончания аренды, освободил квартиру. Это право арендодатель имеет в том случае, если арендатор грубо нарушает свои обязанности.

НГК содержит список того, что можно считать особо грубым нарушением обязанностей:

• неуплата арендной платы и квартплаты более 3 месяцев,
• арендатор наносит повреждения квартире/дому серьезным и необратимым способом,
• арендатор причиняет серьезный ущерб или неудобства арендодателю или лицам, живущим в доме.
• арендатор использует квартиру не по тому назначению, которое было указано в договоре.

НГК привносит и то, что в вышеуказанных случаях нельзя требовать от арендодателя  того, чтобы арендатор мог находиться в квартире арендодателя и после срока расторжения, как это было раньше. Тем не менее, если все же арендодатель не укажет в уведомлении о расторжении, в чем именно заключается нарушение арендаторской обязанности, либо не вызовет его в течение разумного срока, чтобы арендатор устранил подобное противозаконное состояние, расторжение во внимание не принимается.

Ранее в определенных случаях, установленных законом, при окончании аренды квартиры путем расторжения арендодателем договора арендатор имел право на компенсационную квартиру или компенсационное жильё. Если расторжение договора аренды произошло не по причине вины арендатора, то он мог далее жить в квартире, договор на которую был расторгнут, вплоть до того момента, когда арендодатель предоставлял ему компенсационную квартиру. Новый гражданский кодекс не предусматривает права арендатора на компенсационную квартиру).

Аренда квартиры заканчивается также и со смертью арендатора, если это право не переходит на другого члена его семьи.
Примечание. Аренда квартиры не заканчивается:

• с выселением из квартиры. Если арендатор желает выселиться из квартиры раньше, чем заканчивается действие договора аренды, он должен окончить аренду квартиры согласно выше приведённым правилам, по договоренности с арендодателем. Если он этого не сделает, то договор аренды ещё действителен.
   
• при изменении владельца квартиры. Новый владелец принимает все права первоначального владельца и не может произвольно менять или расторгать договор аренды  без уважительных причин.