Самые популярные квартиры на рынке недвижимости
5 февраля 2014
16:17
11543
По прогнозам специалистов рынка недвижимости, спустя пять лет бесконечного падения цен в этом секторе, в 2014 году можно ожидать стагнации и даже небольшого роста в области стоимости жилья, но только ее самой привлекательной части — двухкомнатных квартир площадью около 50 квадратных метров. Именно такой тип жилья лидирует в списке наиболее популярных объектов недвижимости.
Эта тенденция отчетливо прослеживается и в аналитике девелоперских компаний, ориентированных на рынок новых квартир. По их данным, в минувшем году проданных квартир этого типа оказалось значительно больше, чем в 2012-м. Впрочем, разница в ценах на жилье сильно отличается в зависимости от региона — чем крупнее населенный пункт и чем больше возможностей найти там работу, тем, соответственно, и бодрее себя чувствует рынок недвижимости. Например, за одни и те же деньги можно купить квартиру в городе Соколов и всего пять квадратов элитного жилья в Праге, где 2+кк и 2+1 стоят в среднем около двух миллионов крон. А в Либерце за полцены можно купить в два раза больший вариант — хорошую трех-, четырехкомнатную квартиру.
Судя по данным застройщиков, которые чутко реагируют на спрос, в настоящий момент из более чем шести тысяч свободных новых квартир в Праге большую часть составляют именно самые востребованные двухкомнатные квартиры — 35 %. За ними следуют трехкомнатные квартиры (32 %), которые заметно опережают количество однокомнатных квартир (17 %). По объему продаж, наибольшая доля тоже приходится на двухкомнатные квартиры — около 42 %.
Эта тенденция отчетливо прослеживается и в аналитике девелоперских компаний, ориентированных на рынок новых квартир. По их данным, в минувшем году проданных квартир этого типа оказалось значительно больше, чем в 2012-м. Впрочем, разница в ценах на жилье сильно отличается в зависимости от региона — чем крупнее населенный пункт и чем больше возможностей найти там работу, тем, соответственно, и бодрее себя чувствует рынок недвижимости. Например, за одни и те же деньги можно купить квартиру в городе Соколов и всего пять квадратов элитного жилья в Праге, где 2+кк и 2+1 стоят в среднем около двух миллионов крон. А в Либерце за полцены можно купить в два раза больший вариант — хорошую трех-, четырехкомнатную квартиру.
Судя по данным застройщиков, которые чутко реагируют на спрос, в настоящий момент из более чем шести тысяч свободных новых квартир в Праге большую часть составляют именно самые востребованные двухкомнатные квартиры — 35 %. За ними следуют трехкомнатные квартиры (32 %), которые заметно опережают количество однокомнатных квартир (17 %). По объему продаж, наибольшая доля тоже приходится на двухкомнатные квартиры — около 42 %.
Не сильно снизились цены на элитную недвижимость, потому что по-прежнему существуют клиенты, готовые платить за качество. Здесь предпочтения отдаются в пользу проектов, наиболее выверенных в плане «цена — качество».
Но самым оптимистично настроенным сектором недвижимости была и остается аренда. Средняя стоимость аренды квартир остается на прежнем уровне, а в ряде регионов она даже подросла. Понятно, что наибольший интерес вызывают квартиры в крупных городах, где есть рабочие места и развита инфраструктура — по-прежнему прослеживается устойчивый рост количества людей, переезжающих в поисках новой работы или на учебу. Поэтому наибольший спрос на квартиры в аренду наблюдается в начале учебного года и в начале календарного года, когда люди приступают к реализации своих новых планов. Наибольшей популярностью для съема пользуются одно- и двухкомнатные квартиры. Большие квартиры меньше в ходу — их снимают семьи (а они переезжают реже) или несколько студентов, объединившихся ради экономии средств. Отдельную категорию клиентов образуют топ-менеджеры (часто иностранцы), которые как раз часто переезжают в крупные города с семьей. Им, как правило, бывают нужны полностью оборудованные квартиры хорошего качества.
Чего же ждать от рынка недвижимости в наступившем году? Разница в ценах по регионам еще более усугубится — цены на жилье в районах с высоким уровнем безработицы снизятся еще существеннее, зато в крупных городах, где есть возможность заработать, жилье и его аренда вырастут в цене. К тому же, ослабление курса кроны однозначно привлечет инвесторов, желающих на более выгодных условиях вложить средства в недвижимость.
Но самым оптимистично настроенным сектором недвижимости была и остается аренда. Средняя стоимость аренды квартир остается на прежнем уровне, а в ряде регионов она даже подросла. Понятно, что наибольший интерес вызывают квартиры в крупных городах, где есть рабочие места и развита инфраструктура — по-прежнему прослеживается устойчивый рост количества людей, переезжающих в поисках новой работы или на учебу. Поэтому наибольший спрос на квартиры в аренду наблюдается в начале учебного года и в начале календарного года, когда люди приступают к реализации своих новых планов. Наибольшей популярностью для съема пользуются одно- и двухкомнатные квартиры. Большие квартиры меньше в ходу — их снимают семьи (а они переезжают реже) или несколько студентов, объединившихся ради экономии средств. Отдельную категорию клиентов образуют топ-менеджеры (часто иностранцы), которые как раз часто переезжают в крупные города с семьей. Им, как правило, бывают нужны полностью оборудованные квартиры хорошего качества.
Чего же ждать от рынка недвижимости в наступившем году? Разница в ценах по регионам еще более усугубится — цены на жилье в районах с высоким уровнем безработицы снизятся еще существеннее, зато в крупных городах, где есть возможность заработать, жилье и его аренда вырастут в цене. К тому же, ослабление курса кроны однозначно привлечет инвесторов, желающих на более выгодных условиях вложить средства в недвижимость.
Автор: Оксана Хорст
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
После проблем последних двух лет рынок недвижимости оживает. По данным Svoboda & Williams Market Report, спрос, объем заключенных сделок и цены на недвижимость демонстрируют стабильный рост.
Дорогие квартиры, но и дорогая аренда. По мнению эксперта Либора Остатека, покупка квартиры для инвестиций и дальше будет окупаться. Если в маленьком городке арендную плату за квартиру вы окупите...
Продажи квартир в пражских новостройках в июле и августе оказались самыми высокими за этот год. В среднем в первой половине 2024 года в Праге продавалось 524 квартиры ежемесячно, что на 146%...
«Если у клиента достаточно ресурсов и он может взять ипотеку, он должен сделать это прямо сейчас», — оценивает текущую ситуацию на рынке Томаш Вавржик, генеральный директор и основатель компании...
Все больше людей задумываются о покупке недвижимости за рубежом, где можно было бы провести отпуск или даже временно пожить. Эта тенденция становится популярным способом обеспечить себе спокойную...
Инвестирование в недвижимость в регионах может быть более выгодным, чем ориентация исключительно на столицу.
В этих домах также используются геотермальные скважины и установлены тепловые насосы. Но главное, что дома частично сделаны из дерева. Это заметно и внутри квартир.
В последние годы экономика Грузии процветает, что заставляет все больше и больше иностранных инвесторов посещать страну.
Банки и строительные общества Чехии в августе предоставили ипотечных кредитов на сумму 32 млрд крон, что на одну треть больше, чем в июле, и является максимальным показателем с января 2022 года. В...
В последние годы среднесрочная аренда жилья становится все более популярной, особенно среди корпоративных клиентов и иностранных арендаторов. Этот тренд стал частью концепции гибкого проживания...
Многие люди хотят иметь инвестиционную квартиру, но не все могут себе это позволить. Сервис Kousek Bytu предлагает возможность инвестировать всего от нескольких тысяч.
Пражское архиепископство приобрело у девелоперской группы Trigema 114 квартир, предназначенных для коммерческой аренды в проекте Lihovar в пражском Смихове. Одновременно здесь открылся детский сад...
Этот год может стать одним из лучших с точки зрения ипотеки. Почему? Цены на недвижимость растут, и люди стараются купить дом или квартиру побыстрее, прежде чем цена поднимется еще выше. Чехи также...
Риск неплатежей, повреждения квартиры или пустующее жилье — все это головная боль арендодателя, который часто не знает, как справиться с этими проблемами. Почти 80% владельцев недвижимости в Чехии...
Для покупки среднестатистической квартиры площадью 60 квадратных метров в Чехии требуется в среднем пять годовых доходов семьи. Однако доступность жилья зависит от места проживания: например, в...