Самые популярные квартиры на рынке недвижимости

По прогнозам специалистов рынка недвижимости, спустя пять лет бесконечного падения цен в этом секторе, в 2014 году можно ожидать стагнации и даже небольшого роста в области стоимости жилья, но только ее самой привлекательной части — двухкомнатных квартир площадью около 50 квадратных метров. Именно такой тип жилья лидирует в списке наиболее популярных объектов недвижимости.

Эта тенденция отчетливо прослеживается и в аналитике девелоперских компаний, ориентированных на рынок новых квартир. По их данным, в минувшем году проданных квартир этого типа оказалось значительно больше, чем в 2012-м. Впрочем, разница в ценах на жилье сильно отличается в зависимости от региона — чем крупнее населенный пункт и чем больше возможностей найти там работу, тем, соответственно, и бодрее себя чувствует рынок недвижимости. Например, за одни и те же деньги можно купить квартиру в городе Соколов и всего пять квадратов элитного жилья в Праге, где 2+кк и 2+1 стоят в среднем около двух миллионов крон. А в Либерце за полцены можно купить в два раза больший вариант — хорошую трех-, четырехкомнатную квартиру.

Судя по данным застройщиков, которые чутко реагируют на спрос, в настоящий момент из более чем шести тысяч свободных новых квартир в Праге большую часть составляют именно самые востребованные двухкомнатные квартиры — 35 %. За ними следуют трехкомнатные квартиры (32 %), которые заметно опережают количество однокомнатных квартир (17 %). По объему продаж, наибольшая доля тоже приходится на двухкомнатные квартиры — около 42 %.
 

Не сильно снизились цены на элитную недвижимость, потому что по-прежнему существуют клиенты, готовые платить за качество. Здесь предпочтения отдаются в пользу проектов, наиболее выверенных в плане «цена — качество».

Но самым оптимистично настроенным сектором недвижимости была и остается аренда. Средняя стоимость аренды квартир остается на прежнем уровне, а в ряде регионов она даже подросла. Понятно, что наибольший интерес вызывают квартиры в крупных городах, где есть рабочие места и развита инфраструктура — по-прежнему прослеживается устойчивый рост количества людей, переезжающих в поисках новой работы или на учебу. Поэтому наибольший спрос на квартиры в аренду наблюдается в начале учебного года и в начале календарного года, когда люди приступают к реализации своих новых планов. Наибольшей популярностью для съема пользуются одно- и двухкомнатные квартиры. Большие квартиры меньше в ходу — их снимают семьи (а они переезжают реже) или несколько студентов, объединившихся ради экономии средств. Отдельную категорию клиентов образуют топ-менеджеры (часто иностранцы), которые как раз часто переезжают в крупные города с семьей. Им, как правило, бывают нужны полностью оборудованные квартиры хорошего качества.

Чего же ждать от рынка недвижимости в наступившем году? Разница в ценах по регионам еще более усугубится — цены на жилье в районах с высоким уровнем безработицы снизятся еще существеннее, зато в крупных городах, где есть возможность заработать, жилье и его аренда вырастут в цене. К тому же, ослабление курса кроны однозначно привлечет инвесторов, желающих на более выгодных условиях вложить средства в недвижимость.