Актуальное состояние рынка офисных помещений в Праге на 3 квартал 2013 года
19 ноября 2013
12:49
5341
Рынок недвижимости постоянно расширяется с появлением новых проектов и построек, которых, казалось бы, уже предостаточно. Но, если есть предложение, значит, должен быть и спрос. Ежеквартальные отчетности исследовательских компаний в области недвижимости дают более ясное представление об актуальном положении в данной сфере.
Крупнейшая в мире компания по предоставлению финансовых услуг и анализа в области недвижимости Jones Lang LaSalle предоставила данные исследования рынка офисных помещений Праги по состоянию на 3 квартал 2013 года. Общие показатели объема отстроенных площадей за третий квартал (88,000 кв.м.) снизились на 10% в сравнении с прошлым годом и на 44% в течение последних 10 лет.
Общая площадь современных офисных помещений в столице Чехии на текущий момент составляет 2,896,027 кв.м. Свыше 300,000 кв.м. находятся в стадии строительства и будут сданы в эксплуатацию до 2015 года. 94% от планируемых построек будет расположено непосредственно в центре города.
Такой строительный бум в центре Праги несколько изменяет понимание уровня арендной платы, и сейчас происходит небольшое снижение достигнутого ценового предела. Ценовая ситуация на текущий момент выглядит примерно так: самый высокий уровень арендной платы наблюдается в центре города и в связи с высокой конкурентностью колеблется в диапазоне 19-20,5 евро/кв.м. в месяц. Остальные расценки остаются довольно стабильными: 15-16 евро/кв.м в месяц (Pankrác – Praha 4), 16-18 евро/кв.м. (Smíchov – Praha 5, Karlín – Praha 8).
Крупнейшими районами, застроенными офисными зданиями, являются Прага 4, Прага 1 и Прага 5. И именно Прага 4 особенно привлекательна для строительства офисных зданий. Эта часть города стала лидером среди остальных районов по количеству застроенных площадей. Активность в данных округах объясняется наивысшим уровнем заключенных сделок – свыше 65% от общего числа по всем районам.
По данным за 3 кв. 2013, наибольшее число свободных офисных помещений для аренды находится в Праге 9 и Праге 7. Для желающих арендовать офис затрудниельным будет найти помещение в Праге 10 и Праге 5. Однако в течение 2014 года ожидается увеличение свободных площадей в связи с появлением новых застройщиков, которые будут перенимать клиентов на более выгодных условиях, тем самым освобождая помещения своих более слабых по уровню и качеству конкурентов.
Источник: Jones Lang LaSalle, Prague Office Market – Q3 2013
Крупнейшая в мире компания по предоставлению финансовых услуг и анализа в области недвижимости Jones Lang LaSalle предоставила данные исследования рынка офисных помещений Праги по состоянию на 3 квартал 2013 года. Общие показатели объема отстроенных площадей за третий квартал (88,000 кв.м.) снизились на 10% в сравнении с прошлым годом и на 44% в течение последних 10 лет.
Общая площадь современных офисных помещений в столице Чехии на текущий момент составляет 2,896,027 кв.м. Свыше 300,000 кв.м. находятся в стадии строительства и будут сданы в эксплуатацию до 2015 года. 94% от планируемых построек будет расположено непосредственно в центре города.
Такой строительный бум в центре Праги несколько изменяет понимание уровня арендной платы, и сейчас происходит небольшое снижение достигнутого ценового предела. Ценовая ситуация на текущий момент выглядит примерно так: самый высокий уровень арендной платы наблюдается в центре города и в связи с высокой конкурентностью колеблется в диапазоне 19-20,5 евро/кв.м. в месяц. Остальные расценки остаются довольно стабильными: 15-16 евро/кв.м в месяц (Pankrác – Praha 4), 16-18 евро/кв.м. (Smíchov – Praha 5, Karlín – Praha 8).
Крупнейшими районами, застроенными офисными зданиями, являются Прага 4, Прага 1 и Прага 5. И именно Прага 4 особенно привлекательна для строительства офисных зданий. Эта часть города стала лидером среди остальных районов по количеству застроенных площадей. Активность в данных округах объясняется наивысшим уровнем заключенных сделок – свыше 65% от общего числа по всем районам.
По данным за 3 кв. 2013, наибольшее число свободных офисных помещений для аренды находится в Праге 9 и Праге 7. Для желающих арендовать офис затрудниельным будет найти помещение в Праге 10 и Праге 5. Однако в течение 2014 года ожидается увеличение свободных площадей в связи с появлением новых застройщиков, которые будут перенимать клиентов на более выгодных условиях, тем самым освобождая помещения своих более слабых по уровню и качеству конкурентов.
Источник: Jones Lang LaSalle, Prague Office Market – Q3 2013
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
После проблем последних двух лет рынок недвижимости оживает. По данным Svoboda & Williams Market Report, спрос, объем заключенных сделок и цены на недвижимость демонстрируют стабильный рост.
Дорогие квартиры, но и дорогая аренда. По мнению эксперта Либора Остатека, покупка квартиры для инвестиций и дальше будет окупаться. Если в маленьком городке арендную плату за квартиру вы окупите...
Продажи квартир в пражских новостройках в июле и августе оказались самыми высокими за этот год. В среднем в первой половине 2024 года в Праге продавалось 524 квартиры ежемесячно, что на 146%...
«Если у клиента достаточно ресурсов и он может взять ипотеку, он должен сделать это прямо сейчас», — оценивает текущую ситуацию на рынке Томаш Вавржик, генеральный директор и основатель компании...
Все больше людей задумываются о покупке недвижимости за рубежом, где можно было бы провести отпуск или даже временно пожить. Эта тенденция становится популярным способом обеспечить себе спокойную...
Инвестирование в недвижимость в регионах может быть более выгодным, чем ориентация исключительно на столицу.
В этих домах также используются геотермальные скважины и установлены тепловые насосы. Но главное, что дома частично сделаны из дерева. Это заметно и внутри квартир.
В последние годы экономика Грузии процветает, что заставляет все больше и больше иностранных инвесторов посещать страну.
Банки и строительные общества Чехии в августе предоставили ипотечных кредитов на сумму 32 млрд крон, что на одну треть больше, чем в июле, и является максимальным показателем с января 2022 года. В...
В последние годы среднесрочная аренда жилья становится все более популярной, особенно среди корпоративных клиентов и иностранных арендаторов. Этот тренд стал частью концепции гибкого проживания...
Многие люди хотят иметь инвестиционную квартиру, но не все могут себе это позволить. Сервис Kousek Bytu предлагает возможность инвестировать всего от нескольких тысяч.
Пражское архиепископство приобрело у девелоперской группы Trigema 114 квартир, предназначенных для коммерческой аренды в проекте Lihovar в пражском Смихове. Одновременно здесь открылся детский сад...
Этот год может стать одним из лучших с точки зрения ипотеки. Почему? Цены на недвижимость растут, и люди стараются купить дом или квартиру побыстрее, прежде чем цена поднимется еще выше. Чехи также...
Риск неплатежей, повреждения квартиры или пустующее жилье — все это головная боль арендодателя, который часто не знает, как справиться с этими проблемами. Почти 80% владельцев недвижимости в Чехии...
Для покупки среднестатистической квартиры площадью 60 квадратных метров в Чехии требуется в среднем пять годовых доходов семьи. Однако доступность жилья зависит от места проживания: например, в...