Актуальное состояние рынка офисных помещений в Праге на 3 квартал 2013 года

Рынок недвижимости постоянно расширяется с появлением новых проектов и построек, которых, казалось бы, уже предостаточно. Но, если есть предложение, значит, должен быть и спрос.  Ежеквартальные отчетности исследовательских компаний в области недвижимости дают более ясное представление об актуальном положении в данной сфере.

Крупнейшая в мире компания по предоставлению финансовых услуг и анализа в области недвижимости Jones Lang LaSalle предоставила данные исследования рынка офисных помещений Праги по состоянию на 3 квартал 2013 года. Общие показатели объема отстроенных площадей за третий квартал (88,000 кв.м.) снизились на 10% в сравнении с прошлым годом и на 44% в течение последних 10 лет.

Общая площадь современных офисных помещений в столице Чехии на текущий момент составляет 2,896,027 кв.м. Свыше 300,000 кв.м. находятся в стадии строительства и будут сданы в эксплуатацию до 2015 года. 94% от планируемых построек будет расположено непосредственно в центре города.

Такой строительный бум в центре Праги несколько изменяет понимание уровня арендной платы, и сейчас происходит небольшое снижение достигнутого ценового предела. Ценовая ситуация на текущий момент выглядит примерно так:  самый высокий уровень арендной платы наблюдается в центре города и в связи с высокой конкурентностью колеблется в диапазоне 19-20,5 евро/кв.м. в месяц. Остальные расценки остаются довольно стабильными: 15-16 евро/кв.м в месяц (Pankrác – Praha 4), 16-18 евро/кв.м. (Smíchov – Praha 5, Karlín – Praha 8).

Крупнейшими  районами, застроенными офисными зданиями, являются Прага 4, Прага 1 и Прага 5. И именно Прага 4 особенно привлекательна для строительства офисных зданий. Эта часть города стала лидером среди остальных районов по количеству застроенных площадей. Активность в данных округах объясняется наивысшим уровнем заключенных сделок – свыше 65% от общего числа по всем районам.

По данным за 3 кв. 2013, наибольшее число свободных офисных помещений для аренды находится в Праге 9 и Праге 7. Для желающих арендовать офис затрудниельным будет найти помещение в Праге 10 и Праге 5. Однако в течение 2014 года ожидается увеличение свободных площадей в связи с появлением новых застройщиков, которые будут перенимать клиентов на более выгодных условиях, тем самым освобождая помещения своих более слабых по уровню и качеству конкурентов.

Источник: Jones Lang LaSalle, Prague Office Market – Q3 2013