Сколько стоит снять и купить квартиру в Чехии
30 сентября 2013
13:26
13190
Рынок недвижимости в Чехии в 2012 г. зафиксировал заметное падение цен в секторе продажи квартир. При этом ситуация на рынке аренды не претерпела существенных изменений. В прошлом году свободных квартир в Чехии стало слишком много, поэтому продавцам приходилось «избавляться» от них по цене, которая была намного ниже заявленной в рекламном объявлении.
Из-за очень широкого предложения при покупке квартиры типа 2+1 в Праге можно было сэкономить 250 тысяч крон, или 9% от первоначальной стоимости жилой площади. Подобная ситуация сложилась в 2012 г. и в Моравскоселезском крае, где продавец квартиры делал скидку с изначально выставленной цены в размере более 8%. Так, учитывая, что в этом регионе цены на жилье ниже, чем в столице, сэкономить можно было до 82 тысяч крон.
Где можно дешево купить квартиру в Чехии?
Купить квартиру дешевле всего можно было в Устецком крае и в Остраве. Там рыночная цена на жилье в 2012 г. упала на 10-12%. Трехкомнатную квартиру в Усти-над-Лабем или Остраве можно было приобрести со скидкой в 100 тысяч крон. Такая низкая стоимость квартир была обусловлена высоким уровнем безработицы в устецком регионе, а также нестабильной ситуацией на рынке труда. Большинство семей в этой области, согласно статистике, не получает и средней заработной платы. Поэтому, несмотря даже на низкие цены, спрос на квартиры в Усти-над-Лабем не был высоким.
Цены на жилье попадали и в других чешских городах. В некоторых из них в прошлом году жилье подешевело более чем на 10%. Среди таких населенных пунктов в Чехии можно назвать Пльзень, Карловы Вары, Брно и Градец-Кралове. А вот в Ческе-Будеёвице и в Оломоуце жилье, наоборот, подорожало, правда, ненамного – в среднем на 1,5%. В денежном эквиваленте с учетом местного ценообразования на рынке недвижимости это было 20 тысяч крон.
Самым дорогим городом Чехии по-прежнему остается Прага. Не отстают от столицы Южноморавский и Пардубицкий края. Цены на недвижимость здесь во многом зависят от доходов населения, следовательно, и от покупательской способности местного населения.
Двухкомнатную квартиру (2+1) площадью 60 квадратных метров в прошлом году в Устецком крае можно было купить за 500 500 крон, в Либерце и Карловых Варах – за 760 тысяч крон, в Моравскоселезском крае – за 907 тыс. крон, в Оломоуце – за 937 тыс., в Злинском крае – за 1 046 тыс., в Пльзеньском – за 1 154 тыс., в Градец-Кралове – 1 109 тыс., в Среднечешском – 1 296 тыс., в Пардубицком – 1 271 тыс., в Праге – за 2 613 тыс. крон.
Главной причиной падения цен на недвижимость в Чехии стало снижение спроса на квартиры. Риэлторы ожидали, что в связи с увеличением НДС интерес к жилой площади значительно увеличится, однако этого так и не произошло. На рынке появилось большое количество свободных квартир, выставленных на продажу. Кроме того, значительно повлияло на ценообразование в области жилья наличие проблем в регионах с безработицей и низкими доходами населения. В 2012 г. в Моравскоселезском крае уровень безработицы достиг 11%. Люди не хотят влезать в долги при такой нестабильной ситуации на рынке труда, поэтому откладывают покупку квартиры.
Где дешевле снять квартиру в Чехии?
Что касается рыночных цен на аренду жилья, то здесь никакого спада не произошло. В некоторых регионах величина арендной платы немного снизилась, но незначительно. Дороже всего, кроме столицы, в прошлом году снимать квартиру было в Усти-над-Лабем, в Либерце, в Оломоуце и Злине. Например, в уже упомянутом Усти-над-Лабем месячная арендная плата за трехкомнатную квартиру 3+1 площадью 68 квадратных метров на начало прошлого года составляла 6 285 крон.
Столько же и в Либерце. В Йиглаве аренда стоила 6 552 крон, в Оломоуце – 7 096 крон, в Остраве – 7 530 крон, в Градец-Кралове – 6 491 крон, в Карловых Варах – 6 559 крон. В Праге в прошлом году средняя арендная плата составила 9 079 крон. Сегодня, например, в чешской столице можно снять однокомнатную квартиру за 8 тысяч крон, «двушку» класса люкс – за 15 тысяч крон и т.д.
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
После проблем последних двух лет рынок недвижимости оживает. По данным Svoboda & Williams Market Report, спрос, объем заключенных сделок и цены на недвижимость демонстрируют стабильный рост.
Дорогие квартиры, но и дорогая аренда. По мнению эксперта Либора Остатека, покупка квартиры для инвестиций и дальше будет окупаться. Если в маленьком городке арендную плату за квартиру вы окупите...
Продажи квартир в пражских новостройках в июле и августе оказались самыми высокими за этот год. В среднем в первой половине 2024 года в Праге продавалось 524 квартиры ежемесячно, что на 146%...
«Если у клиента достаточно ресурсов и он может взять ипотеку, он должен сделать это прямо сейчас», — оценивает текущую ситуацию на рынке Томаш Вавржик, генеральный директор и основатель компании...
Все больше людей задумываются о покупке недвижимости за рубежом, где можно было бы провести отпуск или даже временно пожить. Эта тенденция становится популярным способом обеспечить себе спокойную...
Инвестирование в недвижимость в регионах может быть более выгодным, чем ориентация исключительно на столицу.
В этих домах также используются геотермальные скважины и установлены тепловые насосы. Но главное, что дома частично сделаны из дерева. Это заметно и внутри квартир.
В последние годы экономика Грузии процветает, что заставляет все больше и больше иностранных инвесторов посещать страну.
Банки и строительные общества Чехии в августе предоставили ипотечных кредитов на сумму 32 млрд крон, что на одну треть больше, чем в июле, и является максимальным показателем с января 2022 года. В...
В последние годы среднесрочная аренда жилья становится все более популярной, особенно среди корпоративных клиентов и иностранных арендаторов. Этот тренд стал частью концепции гибкого проживания...
Многие люди хотят иметь инвестиционную квартиру, но не все могут себе это позволить. Сервис Kousek Bytu предлагает возможность инвестировать всего от нескольких тысяч.
Пражское архиепископство приобрело у девелоперской группы Trigema 114 квартир, предназначенных для коммерческой аренды в проекте Lihovar в пражском Смихове. Одновременно здесь открылся детский сад...
Этот год может стать одним из лучших с точки зрения ипотеки. Почему? Цены на недвижимость растут, и люди стараются купить дом или квартиру побыстрее, прежде чем цена поднимется еще выше. Чехи также...
Риск неплатежей, повреждения квартиры или пустующее жилье — все это головная боль арендодателя, который часто не знает, как справиться с этими проблемами. Почти 80% владельцев недвижимости в Чехии...
Для покупки среднестатистической квартиры площадью 60 квадратных метров в Чехии требуется в среднем пять годовых доходов семьи. Однако доступность жилья зависит от места проживания: например, в...