Предварительный договор купли-продажи: что это и кому это нужно

Возможно, наши деды и бабушки даже не знали, что такое предварительный договор купли/продажи (чеш. smlouva o smlouvě budoucí kupní, далее ПДКП). Сегодня этот документ стал более распространенным, особенно в условиях того, что недвижимость все чаще продается в кредит. Так как теперь купля/продажа редко обходится без ипотеки или банковского кредита, предварительные договоры уже можно назвать привычным документов. Чаще всего их подписывают после заключения резервационного договора (rezervační smlouva).
 

Кредит требует нескольких договоров

ПДКП используется, прежде всего, в тех ситуациях, когда заинтересованные в покупке недвижимости люди хотят обеспечить себя финансовыми средствами с помощью ипотечного кредита или другого финансового продукта. Предварительный договор предлагает заключить большинство банков в качестве доказательства цели получения кредита: в нем вы подтверждаете ваше право на классическую ипотеку или кредит от банка (всегда с определенной целью). В связи с этим в предварительном договоре детально описывается недвижимость, которая является предметом купли/продажи.
 

Когда еще требуется предварительный договор купли/продажи

Следующей сферой применения этого типа договоров является ситуация, когда будущий покупатель не может во время заключения предварительного договора по какому-то поводу получить право собственности на недвижимость. Чаще всего это бывает в случае с зарубежными инвесторами, право которых на приобретение недвижимости в Чехии ограничено валютными предписаниями (devizovy předpisy). Такую ситуацию решают с помощью договора, дающего полномочия будущему покупателя, т.е. инвестору, передать права и обязанности третьему субъекту, который в будущем будет иметь право приобретать недвижимость в Чехии. В качестве примера третьего субъекта можно привести открытое на территории Чехии юридическое лицо.
 

Что должен содержать предварительный договор купли/продажи?
 

Сущность ПДКП состоит в письменном обязательстве его участников в том, что они заключат до указанного времени договор купли/продажи на условиях, которые прописываются в предметном предварительном договоре.
 

Желательно, чтобы полная форма планируемого договора купли/продажи прилагалась к предварительному договору. Этот шаг поможет избежать в будущем затруднений при обсуждении договорных условий.
 

Предварительный договор определяет для продажи временные рамки
 

В случае заключения договора купли/продажи в течение установленного срока трудностей у вас не возникнет. Если же до истечения поставленного срока договор не будет заключен, то на основании гражданского кодекса можно будет добиваться в суде, чтобы воля одного из участников была выполнена решением суда.
 

Чтобы заключить предварительный договор купли/продажи, нужно соблюсти несколько законных требований. С формальной точки зрения необходимо, чтобы договор был оформлен в письменной форме. В содержании нужно прописать стороны договора, обязательство заключить договор купли/продажи и временные сроки, в течение которых договор будет заключен. Так как договор купли/продажи может прилагаться к предварительному договору, в нем нужно указать предмет покупки, а также обязательство продавца передать покупателю право собственности и обязательство покупателя заплатить продавцу установленную сумму. Желательно установить конкретную стоимость недвижимости или хотя бы способ ее последующего определения.
 

Гражданский кодекс или Торговый кодекс?
 

Необходимо также обратить внимание на юридическую сторону. Хотя в целом режим предварительного договора, касающегося перевода права собственности на недвижимость, регулируется юридическими постановлениями, содержащимися в Гражданском кодексе, сам предварительный договор в торговых отношениях регулируется Торговым кодексом.
 

Рекомендованные пункты в предварительном договоре купли/продажи
 

Кроме необходимых договорных составляющих, желательно включить в договор и дальнейшие пункты для вашей защиты и уверенности.

Свободная форма предварительного договора купли/продажи позволяет приспособить его к конкретным потребностям участников и их настоящей и ожидаемой жизненной ситуации.