Чем эксперты объясняют снижение количества построенных в Чехии квартир
7 ноября 2023
17:30
2168
Чрезвычайно высокие цены на строительные работы и материалы в сочетании со снижением спроса на жилье обусловили снижение количества сданных в эксплуатацию квартир в сентябре этого года, сообщило Чешское статистическое управление (ČSÚ). Об этом сообщили ČTK эксперты. По их мнению, увеличение объемов начатого строительства жилых объектов не является свидетельством восстановления рынка недвижимости. Они обращают внимание на снижение количества выданных разрешений на строительство по сравнению с прошлым годом, а также на сообщения некоторых производителей строительных материалов, которые сокращают производство из-за низкого спроса.
«Вероятно, пока не стоит переоценивать показатели жилищного строительства, которое продемонстрировало квартальный рост по сравнению с предыдущим годом. Однако в этой связи следует добавить, что темпы отсчитываются от самого слабого результата прошлого года, когда было начато строительство всего 2 500 квартир, тогда как в Праге на тот момент их было всего 83. Поэтому новая динамика не вызывает удивления и не указывает на изменение существующей тенденции», — сказал Петр Дуфек, экономист-аналитик банка Creditas.
По мнению Эвжена Корца, генерального директора компании Ekospol, из относительно положительных данных за сентябрь нельзя делать оптимистических выводов. Чешское статистическое управление в Праге зафиксировало 3 390 квартир, находящихся в стадии строительства с начала года. Однако, по мнению Корца, ежегодно необходимо строить не менее 10 000 новых квартир.
«В этом году мы даже не приблизимся к таким показателям. Тем более что в этом году было несколько месяцев, когда было введено менее 100 новых квартир. Самым неудачным в этом отношении был май, когда строительные компании в Праге начали строить всего 48 новых квартир», — сказал Корец.
По мнению Мартина Гюртлера, экономиста и аналитика Komerční banka, предложение недвижимости также остается ограниченным. Он считает, что недостаток строительства обусловлен сочетанием высоких процентных ставок и цен на строительные материалы, которые также снижают спрос на строительные работы.
«Снижение количества выданных разрешений на строительство, которое в сентябре сократилось на 10,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, не способствует улучшению ситуации. Число завершенных объектов даже снизилось на 25,9%, а вот число начатых увеличилось на 24,6%. Однако более высокая динамика числа начатых строительств отчасти связана с низкой сравнительной базой прошлого года», — сказал Гюртлер.
Снижение спроса на строительные материалы вынудило некоторых чешских производителей приостановить производство на своих заводах. Например, крупнейшие чешские производители кирпича Wienerberger и Heluz закрывают свои заводы на зиму. Компании ожидают, что падение продаж в годовом исчислении составит до 50%.
В первом-третьем квартале 2023 года было начато строительство 27 304 квартир, что на 14,6% меньше, чем в предыдущем году. По данным ČSÚ, снижение произошло в основном за счет результатов второго квартала. С начала года было завершено строительство 25 957 квартир, что на 3,5% меньше, чем в прошлом году.
По данным ČSÚ, объем строительства в Чехии в сентябре вырос на 1,7% в годовом исчислении, хотя до этого в течение двух месяцев он снижался. Объем земляных работ и гражданского строительства вырос на 2,2 и 0,5% в годовом исчислении соответственно. В месячном исчислении объем строительства снизился на 0,2%.
По мнению Эвжена Корца, генерального директора компании Ekospol, из относительно положительных данных за сентябрь нельзя делать оптимистических выводов. Чешское статистическое управление в Праге зафиксировало 3 390 квартир, находящихся в стадии строительства с начала года. Однако, по мнению Корца, ежегодно необходимо строить не менее 10 000 новых квартир.
«В этом году мы даже не приблизимся к таким показателям. Тем более что в этом году было несколько месяцев, когда было введено менее 100 новых квартир. Самым неудачным в этом отношении был май, когда строительные компании в Праге начали строить всего 48 новых квартир», — сказал Корец.
По мнению Мартина Гюртлера, экономиста и аналитика Komerční banka, предложение недвижимости также остается ограниченным. Он считает, что недостаток строительства обусловлен сочетанием высоких процентных ставок и цен на строительные материалы, которые также снижают спрос на строительные работы.
«Снижение количества выданных разрешений на строительство, которое в сентябре сократилось на 10,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, не способствует улучшению ситуации. Число завершенных объектов даже снизилось на 25,9%, а вот число начатых увеличилось на 24,6%. Однако более высокая динамика числа начатых строительств отчасти связана с низкой сравнительной базой прошлого года», — сказал Гюртлер.
Снижение спроса на строительные материалы вынудило некоторых чешских производителей приостановить производство на своих заводах. Например, крупнейшие чешские производители кирпича Wienerberger и Heluz закрывают свои заводы на зиму. Компании ожидают, что падение продаж в годовом исчислении составит до 50%.
В первом-третьем квартале 2023 года было начато строительство 27 304 квартир, что на 14,6% меньше, чем в предыдущем году. По данным ČSÚ, снижение произошло в основном за счет результатов второго квартала. С начала года было завершено строительство 25 957 квартир, что на 3,5% меньше, чем в прошлом году.
По данным ČSÚ, объем строительства в Чехии в сентябре вырос на 1,7% в годовом исчислении, хотя до этого в течение двух месяцев он снижался. Объем земляных работ и гражданского строительства вырос на 2,2 и 0,5% в годовом исчислении соответственно. В месячном исчислении объем строительства снизился на 0,2%.
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
После проблем последних двух лет рынок недвижимости оживает. По данным Svoboda & Williams Market Report, спрос, объем заключенных сделок и цены на недвижимость демонстрируют стабильный рост.
Дорогие квартиры, но и дорогая аренда. По мнению эксперта Либора Остатека, покупка квартиры для инвестиций и дальше будет окупаться. Если в маленьком городке арендную плату за квартиру вы окупите...
Продажи квартир в пражских новостройках в июле и августе оказались самыми высокими за этот год. В среднем в первой половине 2024 года в Праге продавалось 524 квартиры ежемесячно, что на 146%...
«Если у клиента достаточно ресурсов и он может взять ипотеку, он должен сделать это прямо сейчас», — оценивает текущую ситуацию на рынке Томаш Вавржик, генеральный директор и основатель компании...
Все больше людей задумываются о покупке недвижимости за рубежом, где можно было бы провести отпуск или даже временно пожить. Эта тенденция становится популярным способом обеспечить себе спокойную...
Инвестирование в недвижимость в регионах может быть более выгодным, чем ориентация исключительно на столицу.
В этих домах также используются геотермальные скважины и установлены тепловые насосы. Но главное, что дома частично сделаны из дерева. Это заметно и внутри квартир.
В последние годы экономика Грузии процветает, что заставляет все больше и больше иностранных инвесторов посещать страну.
Банки и строительные общества Чехии в августе предоставили ипотечных кредитов на сумму 32 млрд крон, что на одну треть больше, чем в июле, и является максимальным показателем с января 2022 года. В...
В последние годы среднесрочная аренда жилья становится все более популярной, особенно среди корпоративных клиентов и иностранных арендаторов. Этот тренд стал частью концепции гибкого проживания...
Многие люди хотят иметь инвестиционную квартиру, но не все могут себе это позволить. Сервис Kousek Bytu предлагает возможность инвестировать всего от нескольких тысяч.
Пражское архиепископство приобрело у девелоперской группы Trigema 114 квартир, предназначенных для коммерческой аренды в проекте Lihovar в пражском Смихове. Одновременно здесь открылся детский сад...
Этот год может стать одним из лучших с точки зрения ипотеки. Почему? Цены на недвижимость растут, и люди стараются купить дом или квартиру побыстрее, прежде чем цена поднимется еще выше. Чехи также...
Риск неплатежей, повреждения квартиры или пустующее жилье — все это головная боль арендодателя, который часто не знает, как справиться с этими проблемами. Почти 80% владельцев недвижимости в Чехии...
Для покупки среднестатистической квартиры площадью 60 квадратных метров в Чехии требуется в среднем пять годовых доходов семьи. Однако доступность жилья зависит от места проживания: например, в...