Давно думали о приобретении дома недалеко от Праги? Сейчас – самое время

Застройщик имеет значение

Несмотря на то, что сейчас на рынке недвижимости Чехии достаточно много самых разных предложений не только по продаже или сдаче в аренду всего ассортимента объектов – от простых квартир до вилл, оснащенных в соответствии с самыми последними архитектурными трендами, – все же эксперты рекомендуют обращать внимание на объекты надежных и уже зарекомендовавших себя на рынке застройщиков.

До конца 2015 года один из лидеров чешского девелопмента – компания Crestyl – предлагает выгодные условия для приобретения домов и земельных участков премиум-класса в одном из самых современных проектов настоящего времени – Zamecke zahrady (в переводе – замковые сады). Живописное чешское местечко Высокий Уезд со старым замком в окружении гольфовых полей и удивительных по красоте лесных массивов всего в 25 минутах от исторического сердца Праги стало центром будущего архитектурного ансамбля. Современная инфраструктура и коммуникации с новейшими технологическими новшествами, система для умного и экономного дома, обилие деревьев, цветов и зелени конструирует буквально «оазис комфортной жизни» недалеко от активной столицы. В случае приобретения дома или земельного участка до нового года Crestyl предлагает фиксированную цену с солидной скидкой плюс освобождает от обязательной уплаты НДС при покупке.

Zamecke zahrady

Zamecke zahrady

Zamecke zahrady

Zamecke zahrady

Несколько дней открытых дверей для знакомства с новыми проектами объявил в преддверии Рождества и еще один известный чешский застройщик – компания Moravská Stavební – INVEST. До конца года девелопер предлагает всем желающим купить дом или земельный участок на более выгодных, чем обычно, условиях, которые могут быть ориентированы на запросы конкретного покупателя.

Так, в новых проектах на Praha 12 – CHOLUPICE 2 и CHOLUPICE  3, есть возможность приобрести дом, таунхаус или земельный участок в районе, окруженном заповедной зоной. Не только близость Модржанского природного парка и развитая инфраструктура района, но и приемлемые цены могут стать достаточным основанием для приобретения недвижимости в этом проекте.

CHOLUPICE 2, CHOLUPICE 3

CHOLUPICE 2, CHOLUPICE 3

CHOLUPICE 2, CHOLUPICE 3

Еще один объект этого же застройщика – VINOŘ находится в районе Praha 9. Это жилая зона из комплекса таунхаусов и отдельно стоящих домов, а также земельных участков для дальнейшей застройки, расположенная рядом с известным парком и замком Цтениц, в окружении озер.  До ближайшего столичного метро – станции Letnany – около 10 минут на общественном транспорте, до одноименного торгового центра – 15 минут. Сам район считается одним из наиболее быстроразвивающихся в Праге. Недалеко от VINOŘ находится еще один комплекс из таунхаусов – PŘEZLETICE. Он представляет собой более демократичный в финансовом отношении вариант. 

VINOŘ

VINOŘ

VINOŘ

Финансы решают всё

Прокомментировать новогодние предложения чешских девелоперов мы попросили эксперта - генерального директора инвестиционной компании «GETBERG» Егора Хлебникова:  

«Наша компания сотрудничает с названными девелоперами напрямую и на эксклюзивных условиях, и мы можем дать очень подробные разъяснения по схеме финансирования, которая действует в том числе и для нерезидентов Чехии – физических лиц, желающих приобрести дом или земельный участок в рассрочку напрямую от застройщика или в ипотеку от крупнейших банков Чехии.

Как это происходит? Оплата от клиентов непосредственно для процесса строительства не требуется. На начальном этапе необходим только 20% аванс в качестве гарантии. Остальная сумма вносится уже после завершения строительства.

Условия предоставления рассрочки обсуждаются с каждым заинтересованным лицом в индивидуальном порядке, с тем, что конкретный случай всегда рассматривается в самые короткие сроки. 

Ипотека оформляется в сотрудничестве с известными банками и финансовыми центрами, такими как CREDITAS, Hypoteční Banka, Sberbank, Česká Spořitelna.

Максимальная сумма кредита - 60%. При этом нет минимальной суммы кредита. Срок погашения может быть не дольше 20 лет, с условием, что он будет выплачен до 67-летнего возраста заявителя.

Для обеспечения ипотеки необходимо подписать договор обременения на недвижимость (нотариально заверенный) и договор обременения на страховые случаи.

Процентная ставка по ипотеке может варьироваться в зависимости от типа выбранной недвижимости - от 2,59% до 3,49%.  Срок фиксации ставки - 5 лет. По окончании этого периода можно погасить кредит досрочно без каких-либо санкций.

С момента подачи полного пакета документов до принятия решения об одобрении кредита обычно проходит около полутора месяцев, после чего предоставляется еще месяц для подписания всех необходимых бумаг». 

Для оформления ипотечного кредита необходимо собрать полный пакет документов, включающий: трудовой договор (лучше всего, если он будет бессрочным), расходные кассовые ордера или выписка с лицевого банковского счета, на который поступала заработная плата за последние шесть месяцев, подтверждение от работодателя о размере  заработной платы по форме от банка, договор о страховании квартиры, заявление на получение кредита, копия документа, удостоверяющего личность (карта резидента,  заграничный паспорт).

Обозначенные условия ипотечного кредитования распространяются только на проекты GETBERG в рамках эксклюзивного сотрудничества с девелоперами.

Анонсированный срок окончания спецпредложений по домам и земельным участкам -  конец 2015 года. Все желающие еще могут успеть.

На правах рекламы.