Сколько стоит продать недвижимость в Чехии?

Продавая квартиру или дом в Чехии, вы должны заплатить не только налог на недвижимость, но и отдать государству 4% полученных от покупателя денег. Поэтому в действительности продажа недвижимости в Чехии порой выливается продавцу в копеечку. Если допустить ошибку при оформлении сделки, то можно и вовсе остаться в минусе. Поэтому важно заранее предусмотреть сложности финансовой операции.

Получив деньги за квартиру или дом, продавец должен в срок до 30 дней после внесения имени нового владельца в кадастр недвижимости подать в налоговую инспекцию своего района декларацию, чтобы заплатить налог на продажу недвижимого имущества.

Налог на продажу недвижимости

Бланк для заполнения декларации можно попросить в налоговой инспекции либо скачать образец на официальном сайте Министерства финансов ЧР. Заполнить декларацию довольно просто, поэтому на этот счет можно не переживать. Подавать ее нужно в соответствии со всеми установленными правилами, то есть к декларации вы должны приложить такие документы, как:

Размер налога на продажу недвижимости составляет 4% от суммы, которая была указана в договоре о купле-продаже или в заключении эксперта. Обычно в качестве исходной суммы для уплаты налога берется самая высокая из двух. Такое правило было введено для того, чтобы люди не продавали дома официально за 15 тыс. крон, а фактическая цена при этом скрывалась. Из-за такой теневой игры на рынке недвижимости Чехия теряла очень много денег.

При продаже дома за 2,5 млн. крон величина налога составит 100 тыс. крон. Однако если эксперт оценит вашу недвижимость в 4 млн. крон, то несмотря на фактическую цену, указанную в договоре, вы должны будете заплатить налог в размере 160 тыс. крон.

Хоть от налогоплательщика и требуют подать декларацию в налоговую не позднее 30 дней после записи в кадастр недвижимости, компетентные госорганы часто не спешат с определением точного размера налога, который необходимо заплатить. На это ему дается 3 года, но порой процесс затягивается и на 10 лет.  Если и за 10 лет налоговики не успеют вынести конкретную сумму к оплате, то вы уже ничего не должны государству. Поэтому непонятно, зачем сразу же бежать в налоговую после продажи недвижимости, когда сотрудники госорганов такие нерасторопные? Но закон есть закон!

Осторожнее с налогом на прибыль

Еще одна неприятность, которая может вас застать врасплох, – это налог на прибыль. Государство предусмотрело ситуацию, когда частные лица превращаются в агентства недвижимости и начинают зарабатывать на этом миллионы без адекватного налогообложения прибыли.

Прибыль, полученная от продажи недвижимости, освобождается от налогов в двух случаях:

Вопрос о месте проживания

Если говорить о проживании в том или ином доме/квартире, то законом точно не определено, что считается местом жительства человека, а что нет. По идее, если человек приходит один раз в неделю переночевать в свою квартиру, то такое недвижимое имущество может также считаться его местом жительства. Однако если вы покупаете квартиру, затем три года сдаете в аренду и хотите продать, то от налога на полученную прибыль вас в этом случае никто не освободит.

Продажа или дар?

В некоторых случаях дешевле выходит передать недвижимое имущество в дар, чтобы реальные деньги передать в тени. Налоговая ставка на объекты недвижимости, переданные в дар, отличается от той, которая действует по отношению к проданному имуществу. Однако здесь важно учитывать, кому вы будете дарить дом или квартиру.

Так, если вы передаете в дар недвижимость чужим людям, с которыми у вас нет родственных связей, то в любом случае дешевле обошлась бы продажа. А вот если вы собираетесь совершать сделку с близкими родственниками, то лучше  оформить ее как дарение.