Ипотека для всех закончилась. Доступность жилья в Чехии — большая проблема
22 июля 2024
10:30
2203
Застройщики подгоняют предложение под спрос и не заинтересованы в том, чтобы сделать жилье более доступным за счет снижения цен на недвижимость, пишет редактор журнала SZ Byznys Мартин Яшминский.
Чешская банковская ассоциация сообщила, что июнь этого года стал лучшим в плане выдачи новых ипотечных кредитов более чем за два года. Но ипотека, конечно, не становится доступным источником финансирования жилья для широких масс.
В последние пять лет рынок недвижимости переживал динамичное развитие, на которое в основном повлияли два фактора: беспрецедентный рост цен на жилье и инфляционная волна, установившая новый уровень процентных ставок. Таким образом, нынешний подъем происходит в совершенно иных рыночных условиях, чем те, в которые попали соискатели ипотеки во время пика бума.
Если сравнить среднюю сумму ипотеки и процентную ставку в 2020 году с текущей ситуацией на рынке, то в 2020 году выплата по 20-летней ипотеке составит 15 000 крон в месяц, в то время как сейчас она на 10 000 крон больше.
Таким образом, средний платеж по ипотеке на две трети выше, чем в 2020 году, в то время как средняя зарплата за тот же период выросла примерно на четверть, но этот рост практически сведен на нет инфляцией с точки зрения покупательной способности.
По мере того как инфляционная волна спадает, процентные ставки постепенно начинают снижаться, но чиновники Чешского национального банка дают понять, что они будут осторожны с дальнейшим снижением процентных ставок. Последним очагом инфляционного давления остается сектор услуг, на который приходится более 60% валового внутреннего продукта Чешской Республики.
Вначале произошел энергетический шок, и в ценах на товары он утихнет в течение года или около того, в то время как в ценах на услуги это может занять до трех лет. Разница между развитием цен на товары и цен на услуги выше, чем это было в прошлом в условиях стабильной инфляционной ситуации. Развитие цен на услуги остается элементом неопределенности в развитии инфляции, предупредила заместитель управляющего ЧНБ Ева Замразилова в интервью изданию Seznam Zprávy.
Таким образом, возвращение к низким процентным ставкам по ипотечным кредитам, ниже 2%, не состоится. Если, конечно, не повторится мировой финансовый кризис 2008 года, который впоследствии долгое время лечился за счет рекордно низких процентных ставок.
Они же послужили источником роста цен на недвижимость в Чехии. С 2016 года цены на недвижимость в стране выросли более чем в два раза, в результате чего доступность жилья в Чехии стала одной из худших в Европейском союзе. Это вызвало серьезные социальные трудности, которые затянулись. Оно стало недоступным, особенно для молодых семей, которые хотят приобрести собственный дом. В основе всего этого лежат очень низкие процентные ставки в сочетании с разрешительной активностью, говорит Замразилова.
Помимо влияния низких процентных ставок, она указала на еще одну болевую точку чешского рынка недвижимости, которая заключается в чрезвычайно длительных сроках получения разрешений на строительство жилья. Пока неясно, сможет ли новый закон о строительстве, вступивший в силу в этом месяце, устранить эту проблему в ближайшие годы.
Однако ускорение темпов жилищного строительства не обязательно гарантирует повышение доступности жилья. Застройщики подстраивают предложение под спрос и, конечно, не заинтересованы в том, чтобы доступность жилья росла по мере падения цен на него. Не заинтересованы в этом и банки, для которых стоимость залога по ипотечным кредитам или займам, выданным застройщикам, снизится при падении цен на недвижимость.
Скорее всего, восстановление ипотечного рынка приведет к дальнейшему росту цен на недвижимость, которая по-прежнему остается дефицитной по сравнению со спросом. Определенную роль играет и тот факт, что недвижимость по-прежнему является привлекательным активом для более состоятельных клиентов в Чехии, позволяющим сохранить и приумножить деньги.
Если центральное правительство, а также города и муниципалитеты действительно заинтересованы в повышении доступности жилья для людей, не имеющих собственного жилья, им следует черпать вдохновение в странах, которые уже давно занимаются этим вопросом. Решением может стать более активное участие городов и муниципалитетов в строительстве арендного жилья, которое не должно конкурировать с частным сектором, а скорее дополнять его для тех, кто не может позволить себе ипотеку.
Примером может послужить Вена. В австрийской столице насчитывается более 400 000 муниципальных квартир, в то время как в Праге, которая примерно на треть меньше, их всего 30 000. В интервью Кристиан Шантль из венской мэрии объяснил, как получилось, что среднее время ожидания муниципальной квартиры в Вене составляет 1,5 года, арендная плата — примерно 168 крон за квадратный метр, и откуда берутся деньги.
Можно возразить, что «венскому чуду» уже более века, но любая устойчивая модель доступного жилья должна с чего-то начинаться и уметь адаптироваться к меняющимся условиям.
Комментарии:
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
Продажи квартир в пражских новостройках в июле и августе оказались самыми высокими за этот год. В среднем в первой половине 2024 года в Праге продавалось 524 квартиры ежемесячно, что на 146%...
«Если у клиента достаточно ресурсов и он может взять ипотеку, он должен сделать это прямо сейчас», — оценивает текущую ситуацию на рынке Томаш Вавржик, генеральный директор и основатель компании...
Все больше людей задумываются о покупке недвижимости за рубежом, где можно было бы провести отпуск или даже временно пожить. Эта тенденция становится популярным способом обеспечить себе спокойную...
Инвестирование в недвижимость в регионах может быть более выгодным, чем ориентация исключительно на столицу.
В этих домах также используются геотермальные скважины и установлены тепловые насосы. Но главное, что дома частично сделаны из дерева. Это заметно и внутри квартир.
В последние годы экономика Грузии процветает, что заставляет все больше и больше иностранных инвесторов посещать страну.
Банки и строительные общества Чехии в августе предоставили ипотечных кредитов на сумму 32 млрд крон, что на одну треть больше, чем в июле, и является максимальным показателем с января 2022 года. В...
В последние годы среднесрочная аренда жилья становится все более популярной, особенно среди корпоративных клиентов и иностранных арендаторов. Этот тренд стал частью концепции гибкого проживания...
Многие люди хотят иметь инвестиционную квартиру, но не все могут себе это позволить. Сервис Kousek Bytu предлагает возможность инвестировать всего от нескольких тысяч.
Пражское архиепископство приобрело у девелоперской группы Trigema 114 квартир, предназначенных для коммерческой аренды в проекте Lihovar в пражском Смихове. Одновременно здесь открылся детский сад...
Этот год может стать одним из лучших с точки зрения ипотеки. Почему? Цены на недвижимость растут, и люди стараются купить дом или квартиру побыстрее, прежде чем цена поднимется еще выше. Чехи также...
Риск неплатежей, повреждения квартиры или пустующее жилье — все это головная боль арендодателя, который часто не знает, как справиться с этими проблемами. Почти 80% владельцев недвижимости в Чехии...
Для покупки среднестатистической квартиры площадью 60 квадратных метров в Чехии требуется в среднем пять годовых доходов семьи. Однако доступность жилья зависит от места проживания: например, в...
Группа недвижимости Redstone Real Estate бизнесмена Рихарда Моравека быстро расширяется в Праге. По информации SZ Byznys, планируется подписание двух крупных сделок. Их общая стоимость превышает 7...
Компания Penta заложила фундамент своего нового жилого проекта Mocca в Высочанах. После долгих лет препятствий начинается строительство проекта стоимостью в миллиарды крон. В нем будет 300 квартир...