Нехватка земли под застройку и ожидаемый рост цен в Чехии
3 июля 2024
14:00
3108
В последний год на рынке недвижимости наблюдалось снижение цен как на жилую, так и на коммерческую недвижимость. Однако эта тенденция не затронула цены на землю под застройку, которые в большинстве регионов остались на уровне предыдущего года. Период затишья продлится еще некоторое время, но уже в следующем году стоимость земли должна начать расти.
Данные Sreality, крупнейшего чешского сайта объявлений, показывают, что цены на землю остались стабильными в 11 из 14 регионов. Исключение составляют Моравско-Силезский и Пардубицкий края, где цены выросли, а в Южноморавском крае наблюдалось небольшое снижение. «В основном это связано с нехваткой земли под строительство, — говорит Роберт Ганзл, генеральный директор агентства недвижимости Next Reality. Предложение также ограничено устаревшими муниципальными планами зонирования, на изменение которых могут уйти годы».
Земля под застройку остается привлекательной для девелоперов и инвесторов в недвижимость, особенно в то время, когда цены на другие объекты недвижимости падают. В Праге, где расположены наиболее привлекательные участки под застройку, средние цены апрельского предложения практически не изменились по сравнению с прошлым годом. В районе Прага — Восток квадратный метр земли под застройку по-прежнему стоит около 7 600 крон, а в Праге — Запад — около 8 000 крон. Участок площадью 1 000 квадратных метров предлагается примерно за 8 миллионов крон. Однако в окрестностях Брно ситуация несколько иная. Цены на землю в районе Брно — Венков даже упали на 6% по сравнению с прошлым годом, когда в апреле они составляли в среднем по 5 700 крон за квадратный метр.
Несмотря на снижение интереса обычных покупателей к земле под строительство домов, цены на землю под застройку сохранили свою стоимость. Высокие процентные ставки остаются препятствием для многих покупателей, заставляя некоторых откладывать планы по строительству дома или продавать землю.
«Такая ситуация, несомненно, сохранится. Ипотечные ставки снижаются, но не настолько, чтобы кардинально изменить отношение обычных инвесторов, а цены на материалы в настоящее время не становятся дешевле», — говорит Гана Контриш, менеджер по отраслевым услугам Seznam.cz. Если экономика останется стабильной или прогнозируется ее улучшение, может увеличиться спрос на землю, что приведет к росту цен.
Предложение в этом году существенно не изменится. По мнению Роберта Ганзла из Next Reality, в ближайшие несколько лет рост цен может составить от 5 до 10% в год. Изток Топлак, брокер Re/Max G8, настроен более оптимистично и ожидает, что поворот на рынке может произойти в этом или, самое позднее, в следующем году.
Изток Топлак считает, что спрос на землю будет расти, поскольку все больше людей предпочитают жить в домах с садом недалеко от городов. Важным фактором также станет постепенное снижение процентных ставок и развитие инфраструктуры. «Если экономика останется стабильной или прогнозируется ее улучшение, может увеличиться спрос на землю, что приведет к росту цен», — сказал Топлак. По его словам, в ближайшие 12 месяцев рост цен может составить около 10%.
Комментарии:
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
Продажи квартир в пражских новостройках в июле и августе оказались самыми высокими за этот год. В среднем в первой половине 2024 года в Праге продавалось 524 квартиры ежемесячно, что на 146%...
«Если у клиента достаточно ресурсов и он может взять ипотеку, он должен сделать это прямо сейчас», — оценивает текущую ситуацию на рынке Томаш Вавржик, генеральный директор и основатель компании...
Все больше людей задумываются о покупке недвижимости за рубежом, где можно было бы провести отпуск или даже временно пожить. Эта тенденция становится популярным способом обеспечить себе спокойную...
Инвестирование в недвижимость в регионах может быть более выгодным, чем ориентация исключительно на столицу.
В этих домах также используются геотермальные скважины и установлены тепловые насосы. Но главное, что дома частично сделаны из дерева. Это заметно и внутри квартир.
В последние годы экономика Грузии процветает, что заставляет все больше и больше иностранных инвесторов посещать страну.
Банки и строительные общества Чехии в августе предоставили ипотечных кредитов на сумму 32 млрд крон, что на одну треть больше, чем в июле, и является максимальным показателем с января 2022 года. В...
В последние годы среднесрочная аренда жилья становится все более популярной, особенно среди корпоративных клиентов и иностранных арендаторов. Этот тренд стал частью концепции гибкого проживания...
Многие люди хотят иметь инвестиционную квартиру, но не все могут себе это позволить. Сервис Kousek Bytu предлагает возможность инвестировать всего от нескольких тысяч.
Пражское архиепископство приобрело у девелоперской группы Trigema 114 квартир, предназначенных для коммерческой аренды в проекте Lihovar в пражском Смихове. Одновременно здесь открылся детский сад...
Этот год может стать одним из лучших с точки зрения ипотеки. Почему? Цены на недвижимость растут, и люди стараются купить дом или квартиру побыстрее, прежде чем цена поднимется еще выше. Чехи также...
Риск неплатежей, повреждения квартиры или пустующее жилье — все это головная боль арендодателя, который часто не знает, как справиться с этими проблемами. Почти 80% владельцев недвижимости в Чехии...
Для покупки среднестатистической квартиры площадью 60 квадратных метров в Чехии требуется в среднем пять годовых доходов семьи. Однако доступность жилья зависит от места проживания: например, в...
Группа недвижимости Redstone Real Estate бизнесмена Рихарда Моравека быстро расширяется в Праге. По информации SZ Byznys, планируется подписание двух крупных сделок. Их общая стоимость превышает 7...
Компания Penta заложила фундамент своего нового жилого проекта Mocca в Высочанах. После долгих лет препятствий начинается строительство проекта стоимостью в миллиарды крон. В нем будет 300 квартир...