Рынок промышленной недвижимости в Чехии

Общая плошадь складских и производственных помещений в Чехии в конце 2011 года уменьшилась до 3,819 миллионов кв.м. Практически 90 % от общего ее количества было построено за последние 10 лет. Согласно данным консалтинговой компании DTZ, по сравнению с прошлым годом предложение на рынке производственной недвижимости уменьшилось с 222 тыс. кв.м. до 117 кв.м.

Однако спрос на такую недвижимость постоянно растет, что может быть обусловлено тем, что каждый год на рынке Чехии появляются крупные международные компании, которые выбрали Чешскую республику в качестве своего будущего места ведения предпринимательской деятельности.

Если рассмотреть динамику развития строительства складских и производственных помещений, то можно констатировать факт, что такое строительство развивается ускоренными темпами. За год, в среднем, сроится 356 тыс. кв. м. Наиболее удачной для строительства оказалась «пятилетка» 2005-2009 гг., когда среднегодовой объем строительства составлял 588 тыс. кв. м., а общая площадь складских и промышленных помещений достигла 2 940 тыс. кв.м. С 2009 года таких рекордных показателей в строительстве не наблюдалось.

Основными «игроками» на рынке промышленной недвижимости в Чехии являются CTP Invest, Prologis и VGP. Каждая из этих строительных компаний в период 2002-2011 гг. достигла показателя общей площади в 2 451 тыс. кв. м. В основном строительство было реализовано недалеко от Праги, Брно и в Западных районах Чехии.

По данным компании DTZ, которая является членом ассоциации Industrial Research Fora, в 2011 году было арендовано около 757 тыс. кв. м. в новых складских и производственных помещениях. Однако это всего 6,7 % от общего количества промышленной недвижимости, предлагаемой к аренде на рынке. Все строительные компании начинают строительство таких проектов только лишь в том случае, когда уверены, что вся площадь будет арендована. Все арендаторы обязаны заключить договор о будущей аренде помещения. Поэтому в последнее время наблюдается небольшое увеличение объемов арендованной площади.

В последнее время многие иностранные компании используют предложения чешского министерства по возобновлению и дальнейшему использованию заброшенных объектов, называемых браунфилдами. Такие объекты представляют собой долгое время неиспользуемые заводы, фабрики, иногда встречаются и военные объекты. Список всех доступных браунфилдов можно найти на сайте государственной организации Чехинвест.