Налог на недвижимость в зависимости от цены квартиры или дома? Эксперты высказываются однозначно
30 мая 2024
12:30
1721
Резкое увеличение налога на недвижимость в этом году не порадовало чехов. Базовая ставка выросла почти в два раза, что ощутили на себе в основном бедные семьи. На это указывает анализ, проведенный компанией PAQ Research. Тем не менее налогообложение в Чехии остается одним из самых низких в Европе. Авторы анализа предлагают взимать налог в зависимости от стоимости дома или квартиры.
По данным статистиков, в 2021 году домохозяйства, имеющие хотя бы одну недвижимость, будут платить налог в размере 1 243 крон в год, или около 100 крон в месяц. При среднем повышении на 80% можно ожидать, что годовой налог составит около 2 200 крон, или 185 крон в месяц. Особенно это ударит по более бедным семьям, которые теперь будут платить налог на недвижимость в размере до 1% от своего валового дохода.
100% доходов от налога на недвижимость поступает в муниципальные бюджеты. Однако для чешских муниципалитетов он обычно не является существенной статьей. Если у них он составляет в среднем всего 1,5% от всех доходов, то в соседней Польше — 7,5%.
Малообеспеченные могут получить скидку
По мнению экономиста PAQ Research Якуба Комарека, налог на недвижимость в Чехии должен быть реформирован в соответствии с рекомендациями ОЭСР.
«Единственное решение, позволяющее сбалансировать бюджет и не перекладывать налоговое бремя на бедные семьи, — привязать налог на недвижимость к ее стоимости», — сказал он.
Сегодня сумма налога рассчитывается на основе системы сложных коэффициентов и размера недвижимости. По словам Комарека, для возможной реформы необходимо подготовить механизм, который прозрачно и достоверно оценивает недвижимость по всей стране. «Эти инструменты широко распространены, поскольку используются банками для оценки недвижимости», — отметил он.
Эксперты PAQ Research также предполагают, что налог люди смогут платить ежемесячно. «Для защиты уязвимых групп населения можно также ввести скидку на налог на недвижимость, что может помочь, в частности, малообеспеченным пожилым людям», — говорится в исследовании.
Налог на труд меньше, на имущество больше
Авторы исследования предлагают компенсировать возможное более значительное повышение налога на имущество меньшим налогообложением доходов. «Более прямая привязка налогообложения имущества к его стоимости может создать возможности для индексации возврата налога или преобразования возврата налога в налоговую премию, как мы и предложили», — сказал Комарек.
По его словам, снижение налогов на рабочую силу также оставит больше денег в карманах малообеспеченных домохозяйств, что ограничит падение потребления, с которым Чехия столкнулась в последние годы.
Однако Министерство финансов не планирует корректировать налог сейчас. «Никаких системных изменений, которые привязали бы налог к стоимости недвижимости, в настоящее время не предвидится. Последняя корректировка, которая была представлена в прошлом году в рамках пакета консолидации, усилила гибкость муниципалитетов в регулировании суммы налога с помощью местных коэффициентов», — сказал Петр Хабань, представитель министерства.
Вышеупомянутое изменение означает, что советы могут использовать местный коэффициент для корректировки суммы налога в соответствии с текущими рыночными ценами в определенной части муниципалитета. «В Праге 8, например, ценная недвижимость в Карлине может облагаться большим налогом, а недвижимость в районе Богнице — меньшим. Однако муниципалитеты не слишком активно используют эту возможность. Поэтому недвижимость во всем муниципалитете или районе обычно облагается налогом по одинаковой ставке в зависимости от ее размера, а не от реальной стоимости», — говорится в анализе PAQ Research.
Налог на недвижимость всегда должен быть уплачен до конца мая.
В прошлом году налоговые органы собрали 12,5 миллиарда чешских крон налога на недвижимость. Министерство финансов ожидает, что изменения в налоге принесут в этом году дополнительные сборы в размере 9 миллиардов.
Относительное налогообложение недвижимости в последние годы снижалось из-за отсутствия автоматической индексации налога. В период с 2010 по 2023 год сборы налога выросли на 69%, в то время как цены на жилье выросли на 115%, а количество домов — более чем на 13% за тот же период.
Повышение базовой ставки налога на 80% в этом году приведет к увеличению совокупных сборов примерно на 124% с 2010 года. Это должно компенсировать падение относительной величины налога на недвижимость по отношению к стоимости имущества в последние годы, говорится в исследовании PAQ Research.
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
Продажи квартир в пражских новостройках в июле и августе оказались самыми высокими за этот год. В среднем в первой половине 2024 года в Праге продавалось 524 квартиры ежемесячно, что на 146%...
«Если у клиента достаточно ресурсов и он может взять ипотеку, он должен сделать это прямо сейчас», — оценивает текущую ситуацию на рынке Томаш Вавржик, генеральный директор и основатель компании...
Все больше людей задумываются о покупке недвижимости за рубежом, где можно было бы провести отпуск или даже временно пожить. Эта тенденция становится популярным способом обеспечить себе спокойную...
Инвестирование в недвижимость в регионах может быть более выгодным, чем ориентация исключительно на столицу.
В этих домах также используются геотермальные скважины и установлены тепловые насосы. Но главное, что дома частично сделаны из дерева. Это заметно и внутри квартир.
В последние годы экономика Грузии процветает, что заставляет все больше и больше иностранных инвесторов посещать страну.
Банки и строительные общества Чехии в августе предоставили ипотечных кредитов на сумму 32 млрд крон, что на одну треть больше, чем в июле, и является максимальным показателем с января 2022 года. В...
В последние годы среднесрочная аренда жилья становится все более популярной, особенно среди корпоративных клиентов и иностранных арендаторов. Этот тренд стал частью концепции гибкого проживания...
Многие люди хотят иметь инвестиционную квартиру, но не все могут себе это позволить. Сервис Kousek Bytu предлагает возможность инвестировать всего от нескольких тысяч.
Пражское архиепископство приобрело у девелоперской группы Trigema 114 квартир, предназначенных для коммерческой аренды в проекте Lihovar в пражском Смихове. Одновременно здесь открылся детский сад...
Этот год может стать одним из лучших с точки зрения ипотеки. Почему? Цены на недвижимость растут, и люди стараются купить дом или квартиру побыстрее, прежде чем цена поднимется еще выше. Чехи также...
Риск неплатежей, повреждения квартиры или пустующее жилье — все это головная боль арендодателя, который часто не знает, как справиться с этими проблемами. Почти 80% владельцев недвижимости в Чехии...
Для покупки среднестатистической квартиры площадью 60 квадратных метров в Чехии требуется в среднем пять годовых доходов семьи. Однако доступность жилья зависит от места проживания: например, в...
Группа недвижимости Redstone Real Estate бизнесмена Рихарда Моравека быстро расширяется в Праге. По информации SZ Byznys, планируется подписание двух крупных сделок. Их общая стоимость превышает 7...
Компания Penta заложила фундамент своего нового жилого проекта Mocca в Высочанах. После долгих лет препятствий начинается строительство проекта стоимостью в миллиарды крон. В нем будет 300 квартир...