Квартиры в Чехии снова начинают дорожать, первый застройщик поднимает цены

«Цены на новые проекты, которые мы выставим на продажу, будут отражать текущую ситуацию. Скорее всего, они будут немного выше», — сказал Петр Михалек, председатель правления Skanska Residential.

Повышение цен может коснуться проектов, которые поступят в продажу в мае и июне. Речь идет о квартирах, которые компания строит в пражских районах Кбелы и Малешице. Например, в первом из них цены на трехкомнатные квартиры площадью чуть более 70 кв. м в настоящее время составляют около 8 млн  крон. В новых проектах покупатели доплатят примерно 200 000 крон.

«Мы видим возможности для роста цен. Мы опираемся на большое восстановление рынка. Отложенный спрос возвращается. Первый квартал этого года был очень сильным и удивил лично меня», — говорит Михалек.

В первом квартале в Праге было продано около 1 600 квартир в новостройках. Это следует из данных, собранных компанией Skanska совместно с другими застройщиками Central Group и Trigema. Первые три месяца нового года стали одними из лучших в этом отношении за последние десять лет. По сравнению с прошлым годом компании продали в 2,5 раза больше квартир.

Тенденция развивается и в регионах

Интерес к новым квартирам возрождается и в регионах. За пределами Праги в первом квартале застройщики сообщили о 1 900 новых квартирах, что на треть больше, чем в период с января по март прошлого года.

Более того, число желающих может возрасти, если ипотека снова станет дешевле. «Возобновление спроса приведет к столкновению предложения с предложением, ограниченным недавним охлаждением строительной активности, что, по нашему мнению, вызовет рост цен на квартиры в оставшуюся часть этого года», — говорит Вит Градил, главный экономист компании Cyrrus.

Цена продажи новостроек уже перестала падать. В Праге она стабилизировалась на уровне около 142 000 за квадратный метр. Средняя 70-метровая квартира будет стоить около 9,9 млн крон. В течение этого года, по мнению застройщиков, новостройки должны подорожать примерно на 5%, то есть примерно на полмиллиона в модельном случае. ЧНБ ожидает аналогичного повышения цен на все чешские дома и квартиры.

Некоторые застройщики не хотят повышать цены напрямую. Бланка Вачкова, руководитель отдела исследований рынка в консалтинговой компании iO Partners, специализирующейся на недвижимости, говорит, что некоторые из них сокращают маркетинговые скидки, которые они вводили в последние годы для стимулирования продаж, пытаясь удержать цены на нынешнем уровне. Но даже в этих компаниях покупатели будут доплачивать.

Например, крупнейший чешский застройщик Central Group придерживается аналогичного подхода. «Мы достаточно консервативны. И мы рады, что спрос оживает. Поэтому мы постараемся удержать цены на максимально возможном уровне. Мы уже ограничили маркетинговые бонусы, такие как бесплатная отделка квартир, бесплатная парковка и тому подобное», — говорит Душан Куновский, владелец компании.