Каждый четвертый житель Чехии живет в арендованной квартире
30 апреля 2024
10:30
2079
Мария Валова живет в Праге со своим партнером и двухлетней дочерью в собственной квартире, но жилплощадь стала слишком мала для них. Когда они стали искать новую, то обнаружили, что не могут получить ипотечный кредит на достаточно большую квартиру. «У нас довольно высокие требования. Мой партнер работает дома, и ему нужна отдельная комната под кабинет», — говорит она. Поэтому они начали искать вариант аренды.
В последние годы все больше людей выбирают подобный путь. «По-прежнему высокие цены на жилую недвижимость в Праге и Брно привели к тому, что люди переходят от владения к аренде жилья», — говорит аналитик Камила Брин из консалтинговой компании Cushman & Wakefield.
По данным Евростата, в прошлом году 24% людей в Чехии жили в арендованных квартирах. Два года назад этот показатель составлял 22%. Но чехи все равно не дотягивают до среднего показателя по ЕС. В Германии и Австрии, например, половина населения живет в арендованном жилье.
К росту спроса на съемное жилье в последние два года привели не только долгосрочные высокие цены на недвижимость, но и дорогие ипотечные кредиты. Хотя процентные ставки сейчас немного снизились, они по-прежнему высоки — более 5%. Это затрудняет получение кредита для людей со средним достатком. Для примера, ежемесячное погашение среднего ипотечного кредита в размере 3,4 миллиона крон обходится в 20 500 крон в месяц.
Демографические факторы также играют свою роль в росте интереса к аренде. Многочисленные представители поколения, родившегося в начале нынешнего века, вступают во взрослую жизнь. Они ищут свой первый самостоятельный дом или выбирают аренду в качестве альтернативы проживанию в студенческих общежитиях. «Растущее число одиноких людей, особенно старше 40 лет, также играет на руку этим тенденциям», — добавляет Мартин Понцер, исполнительный директор Bezrealitky — сервиса, позволяющего людям покупать или арендовать недвижимость без участия агента по недвижимости.
Десятки людей конкурируют за квартиру
Данные компании показывают, что на одно объявление теперь откликаются десятки людей. В Праге в первом квартале этого года в среднем откликнулось более 40 человек, а в Брно — около 20. В основном их привлекла цена. За квартиру 3+1 площадью 75 квадратных метров владелец требовал 17 500 крон в месяц плюс коммунальные платежи.
Стандартная арендная плата значительно выше. По данным консалтинговой компании Deloitte, средняя арендная плата в Праге в конце прошлого года составляла 395 крон за квадратный метр в месяц. При пересчете на 75 метров арендатор заплатит около 30 000 крон без учета других платежей.
Дорогая аренда осложняет поиски вышеупомянутой Марии Валовой. Ее радует хотя бы то, что она может сдавать свою небольшую квартиру и тем самым помогать себе финансово. «Без этой возможности мы бы точно не смогли переехать сейчас, пока у меня нет полноценного дохода», — говорит она.
В последние годы аренда стала дороже именно из-за высокого спроса. В конце прошлого года наступило затишье, которое продлилось до начала этого года. «Цены, скорее всего, снова пойдут вверх. Но по крайней мере сегмент лучших квартир в центрах городов или новостройках может подешеветь по сравнению с остальными», — говорит Понцер. По оценкам аналитиков, арендная плата может вырасти на несколько процентов.
Комментарии:
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
Продажи квартир в пражских новостройках в июле и августе оказались самыми высокими за этот год. В среднем в первой половине 2024 года в Праге продавалось 524 квартиры ежемесячно, что на 146%...
«Если у клиента достаточно ресурсов и он может взять ипотеку, он должен сделать это прямо сейчас», — оценивает текущую ситуацию на рынке Томаш Вавржик, генеральный директор и основатель компании...
Все больше людей задумываются о покупке недвижимости за рубежом, где можно было бы провести отпуск или даже временно пожить. Эта тенденция становится популярным способом обеспечить себе спокойную...
Инвестирование в недвижимость в регионах может быть более выгодным, чем ориентация исключительно на столицу.
В этих домах также используются геотермальные скважины и установлены тепловые насосы. Но главное, что дома частично сделаны из дерева. Это заметно и внутри квартир.
В последние годы экономика Грузии процветает, что заставляет все больше и больше иностранных инвесторов посещать страну.
Банки и строительные общества Чехии в августе предоставили ипотечных кредитов на сумму 32 млрд крон, что на одну треть больше, чем в июле, и является максимальным показателем с января 2022 года. В...
В последние годы среднесрочная аренда жилья становится все более популярной, особенно среди корпоративных клиентов и иностранных арендаторов. Этот тренд стал частью концепции гибкого проживания...
Многие люди хотят иметь инвестиционную квартиру, но не все могут себе это позволить. Сервис Kousek Bytu предлагает возможность инвестировать всего от нескольких тысяч.
Пражское архиепископство приобрело у девелоперской группы Trigema 114 квартир, предназначенных для коммерческой аренды в проекте Lihovar в пражском Смихове. Одновременно здесь открылся детский сад...
Этот год может стать одним из лучших с точки зрения ипотеки. Почему? Цены на недвижимость растут, и люди стараются купить дом или квартиру побыстрее, прежде чем цена поднимется еще выше. Чехи также...
Риск неплатежей, повреждения квартиры или пустующее жилье — все это головная боль арендодателя, который часто не знает, как справиться с этими проблемами. Почти 80% владельцев недвижимости в Чехии...
Для покупки среднестатистической квартиры площадью 60 квадратных метров в Чехии требуется в среднем пять годовых доходов семьи. Однако доступность жилья зависит от места проживания: например, в...
Группа недвижимости Redstone Real Estate бизнесмена Рихарда Моравека быстро расширяется в Праге. По информации SZ Byznys, планируется подписание двух крупных сделок. Их общая стоимость превышает 7...
Компания Penta заложила фундамент своего нового жилого проекта Mocca в Высочанах. После долгих лет препятствий начинается строительство проекта стоимостью в миллиарды крон. В нем будет 300 квартир...