Ставки по ипотеке в Чехии приближаются к 4%

Если в прошлом году процентные ставки по некоторым ипотечным кредитам взлетели до 7%, то в начале этого месяца средняя ставка снизилась до 5,6 с 5,96% в январе, по данным Hypoindex.

 

Ежемесячный платеж по ипотечному кредиту на сумму 3,5 миллиона крон, по которому можно получить до 80% от стоимости недвижимости со сроком погашения 25 лет и средней ставкой предложения 5,96%, в январе снизился более чем на 800 крон по сравнению с прошлым годом.

 

Тем не менее ставки нескольких банков уже ниже 5%, и аналитики ожидают дальнейшего снижения.

 

После снижения в декабре ставок, от которых зависят ставки по ипотечным кредитам, ЧНБ снизил их в начале февраля. Базовая ставка подскочила на полпроцента до 6,25%. И банки снова отреагировали.

 

«Они продолжают тенденцию, которую наметили в конце прошлого года, — постепенное и долгосрочное снижение ставок. Ожидается, что эта тенденция сохранится в течение всего этого года и, возможно, в следующем году, что приведет к тому, что ставки по ипотечным кредитам составят от 3 до 4%», — говорит аналитик Swiss Life Select Йиржи Сикора. Он ожидает, что в конце этого года ставки составят от 4 до 4,5%.

 

 

По словам Сикоры, удешевление кредитов приведет не только к росту интереса к новым ипотечным кредитам, но и к рефинансированию существующих дорогих ипотечных кредитов. «Рост интереса к покупке недвижимости, вызванный удешевлением ипотеки, почти наверняка приведет к росту цен на жилую недвижимость. Это в свою очередь может затруднить работу ипотечного рынка», — отметил он.

 

Во второй половине февраля ипотечные кредиты Air Bank, ČSOB и Komerční banka, например, снизили ставки по ипотеке на несколько процентных пунктов. «Мы продолжаем тенденцию предпочтения двух- и трехлетних фиксированных ставок. Мы хотим поддержать клиентов, рассматривающих возможность получения ипотечного кредита в ближайшие весенние месяцы», — сказал Марек Рихтер, руководитель отдела ипотечных услуг Air Bank.

 

По его словам, спрос на короткие кредиты продолжает расти на фоне растущих ожиданий в отношении продолжения постепенного снижения процентных ставок. 

 

«После текущего снижения ставок наше предложение по ипотеке начинается от 4,69%, и мы можем предложить основные двух-, трех- и пятилетние кредиты с годовой процентной ставкой ниже 5%», — добавил Рихтер. Ипотеку по ставке ниже 5% уже предлагают Moneta Money Bank и Fio banka.

 

Борьба за клиентов видна и в различных акциях. «Те, кто заинтересован в новом жилье, смогут сэкономить и на других услугах, например на оценке недвижимости, благодаря промоскидке в 100%», — говорит Мартин Вашек, генеральный директор ČSOB Hypoteční banka.

 

Банки предлагают скидку на саму ипотеку, например, при финансировании здания с низким энергопотреблением класса A или B.

 

 

Некоторые банки теперь предлагают ипотечные кредиты только с более короткими сроками. Например, Komerční banka предлагает максимальную пятилетнюю фиксацию ставки. «Решение о временном прекращении предложения ипотечных кредитов со сроком фиксации более пяти лет — это реакция на минимальный интерес клиентов к длинным фиксациям, что естественно в условиях снижения ставок», — заявил Михаэль Пупала, генеральный директор Modrá pyramida из группы KB.

 

По мнению Сикоры, отказ от длинных и переход на более короткие сроки обусловлен сочетанием двух факторов. «Первый — введение максимальной суммы, которую банки могут потребовать за досрочное погашение. Был введен лимит в размере всего 1%, и банки четко заявили, что эта сумма не покроет расходы, которые они несут при досрочном погашении», — напомнил он.