Сколько стоит снимать квартиру в Праге и других городах Чехии

Цены на аренду жилья в крупных городах в 4-м квартале 2023 года (в чешских кронах):

	1+1	1+кк	2+1	2+кк	3+1	3+кк
Прага	14 609	14 179	20 303	20 307	24 837	28 831
Брно	11 825	11 878	16 436	16 075	18 761	22 301
Острава	7 750	7 960	10 271	11 306	12 458	18 593
Пльзень	9 514	8 903	12 084	12 642	14 958	17 097
Оломоуц	10 199	10 471	12 494	13 669	14 805	16 829

Сравнение арендной платы в 4-м квартале 2023 года и 4-м квартале 2022 года (в чешских кронах) в годовом исчислении:

Город	1+1	1+kk	2+1	2+kk	3+1	3+kk
Прага	-125 (-1%)	452 (3%)	545 (3%)	1490 (8%)	340 (1%)	395 (1%)
Брно	238 (2%)	373 (3%)	1063 (7%)	583 (4%)	1039 (6%)	1877 (9%)
Острава	175 (2%)	1083 (16%)	541 (6%)	620 (6%)	596 (5%)	1843 (11%)
Пльзень	260 (3%)	120 (1%)	365 (3%)	455 (4%)	1680 (13%)	2450 (17%)
Оломоуц	1260 (14%)	617 (6%)	778 (7%)	159 (1%)	-1115 (-7%)	-1367 (-8%)

Сравнение арендной платы в 4-м квартале 2023 года с 3-м кварталом 2023 года (в чешских кронах):

	1+1	1+kk	2+1	2+kk	3+1	3+kk
Прага	-57 (0%)	-138 (-1%)	1361 (7%)	1158 (6%)	-987 (-4%)	746 (3%)
Брно	-299 (-2%)	137 (1%)	441 (3%)	83 (1%)	-618 (-3%)	1494 (7%)
Острава	37 (0%)	376 (5%)	31 (0%)	-1833 (-14%)	-312 (-2%)	990 (6%)
Пльзень	-209 (-2%)	-219 (-2%)	-155 (-1%)	397 (3%)	1003 (7%)	3077 (22%)
Оломоуц	814 (9%)	751 (8%)	-64 (-1%)	56 (0%)	596 (4%)	293 (2%)

В большинстве случаев цены на аренду выросли на 1–6% в годовом исчислении. Однако в некоторых случаях цены на квартиры в некоторых региональных городах превзошли средний показатель. «Анализ показал, что в Праге рост составил от 1 до 8%. В абсолютном выражении речь идет о росте цен от 340 до 1 490 крон. От среднего показателя отличается 8-процентный рост цен на квартиры с планировкой 2+kk, который объясняется значительной популярностью этой планировки. Я не считаю рост цен на аренду, который в прошлом году в основном исчислялся сотнями крон, чем-то кардинальным», — говорит Михал Хрбаты, исполнительный директор UlovDomov.cz.
 
В настоящее время за аренду двухкомнатной квартиры в столице приходится платить 20 300 крон. В начале осени эта сумма составляла 19 150 крон. Однокомнатная квартира обходится примерно в 14 500 крон, а трехкомнатная — от 25 000 до 29 000 крон. Согласно анализу, в период между третьим и четвертым кварталом цена на некоторые планировки даже снизилась. В частности, на планировку 3+1 на 4% и на планировку 1+kk на 1%.
 
Согласно анализу, в Брно наблюдалась схожая динамика. По сравнению с прошлым годом арендная плата выросла на 2–9%, а цены упали на планировки 1+1 и 3+1. В Остраве квартиру 2+kk можно снять примерно за 11 300 крон. Остравские квартиры в выборке также дорожали в годовом исчислении, но в квартальном исчислении стоимость аренды оставалась довольно стабильной.
 
По данным анализа, разница при сравнении ежемесячных арендных платежей с ипотечными платежами при текущих ставках и ценах за квадратный метр такая же, как и в начале осени. Стоимость квадратного метра квартиры в Праге после реконструкции и в хорошем состоянии составляет около 122 000 крон, говорится в обзоре. Платеж по ипотеке в размере 90% от 30-летней ипотеки при средней процентной ставке 6,25% в год составил бы около 40 500 крон за квартиру площадью 60 кв. м. Арендная плата осенью была в два раза ниже, чем выплата ипотечного кредита за квартиру. Данные Swiss Life Hypoindex показывают, что средняя ставка по ипотеке в начале января снизилась до 5,96 с 6,02% в декабре.
 
«Совокупность обстоятельств, когда ипотечные кредиты не дешевели в течение прошлого года, а, например, старые квартиры уже немного подорожали, привела к увеличению ежемесячного платежа на десятки крон для небольших кредитов. В случае более крупных ипотек, превышающих 5 млн крон, произошло увеличение на сотни крон, что практически совпало с динамикой цен на аренду, и индекс остался на том же уровне, что и в начале осени», — добавил Хрбаты.
 
Индекс UlovDomov.cz не учитывает первоначальную стоимость кредита и тот факт, что проживание в арендованном жилье не подразумевает вложения денег в собственную недвижимость. Согласно индексу, стоимость владения и аренды жилья в Остраве в настоящее время наиболее близка.
 
UlovDomov.cz управляет рекламным порталом, ориентированным на аренду жилья. В настоящее время он управляет 2 800 объектами недвижимости на сумму более 18 млрд чешских крон для частных владельцев. Сервер входит в группу Miton наряду с такими проектами, как Glami, Bonami, Twisto и Qerko.