Цены на жилье в Чехии достигли дна. Эта тенденция сохранится в течение трех-пяти лет
21 декабря 2023
15:00
9334
Квартиры в Чехии стоят почти в три раза дороже, чем десять лет назад. И нынешнее удешевление потихоньку подходит к концу. «Впереди может быть еще три-пять таких лет», — прогнозирует Либор Остатек. Что он советует тем, кто заинтересован в ипотеке, покупке или субаренде?
Ножницы между ценами на жилье и уровнем зарплат в этом году еще больше раскрылись. «С 2012 по 2013 год, то есть ровно за десятилетие, средняя цена квартиры выросла в 2,7 раза. Чистый доход домохозяйства вырос только в 1,7 раза. И именно здесь мы видим ножницы», — отмечает ипотечный эксперт Либор Остатек из Golem Finance and Broker Trust.
Квартиры в стране значительно переоценены. Однако в своем последнем отчете о финансовой стабильности Чешский национальный банк считает маловероятным схлопывание ценового пузыря и обвал цен на недвижимость. Каким же будет следующий год для тех, кто планирует взять или переоформить ипотечный кредит, купить или арендовать квартиру?
Я хочу купить квартиру
По мнению Либора Остатека, позиция покупателя все еще хороша. Возможно, цены на недвижимость в этом году упали меньше, чем ожидалось, — примерно на 7%, но всего в нескольких километрах от крупных городов можно приобрести недвижимость со значительной скидкой.
«Цены на недвижимость достигли дна, — считает Остатек. — Если инфляция снизится и зарплаты вырастут, то мы будем сидеть на каком-то воображаемом дне. Я не думаю, что цены на недвижимость будут существенно расти, возможно, мы будем стагнировать».
Но по мере снижения процентных ставок на рынок придет больше покупателей, которые до сих пор откладывали получение дорогостоящей ипотеки. После этого цены вернутся к медленному росту, считает Остатек.
Я хочу ипотеку
По мнению Остатека, снижение ставок, а вместе с ними и падение цен на ипотечные кредиты будет скромным. В 2024 году кредиты на покупку жилья будут выдавать примерно под 4%. «Я бы не ожидал, что процентные ставки по ипотеке будут падать значительными темпами, в следующем году процентные ставки по ипотеке будут начинаться с 4%. Если во второй половине года будет 3%, я буду удивлен».
Однако, по мнению эксперта по ипотечному кредитованию, банки начнут вводить скидочные предложения уже в январе: «Они не будут ждать сезона, который обычно начинается в феврале или в марте, чтобы сделать специальные предложения. В январе будет гораздо больше рекламных предложений, чем мы привыкли». Люди, которым с января предстоит рефинансировать кредиты, это оценят.
Я хочу снять квартиру
Хаотичная ситуация на рынке субаренды после начала войны в Украине значительно успокоилась. Однако на интерес к аренде по-прежнему влияет недоступность жилья для собственников. По мнению Остатека, те, кто в этом году не приобрел жилье, а прибегнул к аренде, окажутся в числе победителей 2023 года.
Однако рост цен на аренду в этом году замедлился. «Рост в этом году не слишком быстрый, около 5%», — говорит Остатек. Количество арендных квартир на рынке, конечно, не уменьшится. «Есть много проектов, которые будут выводить на рынок с целью сдачи жилья в аренду. Кроме того, готовятся некоторые законодательные изменения, касающиеся развития арендного жилья», — говорит Остатек.
Комментарии:
AD
21 декабря 2023 15:45
Интересные эти эксперты, такое чувство что живут в другой реальности. В воздухе уже давно витает ощущение надвигающегося мирового экономического кризиса, деньги дорожают. Но чехи об этом не слышали и в следующем году уже ждут ставку по ипотеке 3-4%. Это победа. Потом следующий эксперт скажет что "Эра дешевых денег закончилась", а еще другой скажет что "в следующем году будет рост цен на недвижимость, тк есть потенциал, если, для примера, сравнить с Францией где по 10 тыс евро за квадрат". В итоге, все эксперты, но мнения диаметрально противоположные. Так и живем. Вывод - никто ничего не знает о будущем, тем более во времена "турбулентности".
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
После проблем последних двух лет рынок недвижимости оживает. По данным Svoboda & Williams Market Report, спрос, объем заключенных сделок и цены на недвижимость демонстрируют стабильный рост.
Дорогие квартиры, но и дорогая аренда. По мнению эксперта Либора Остатека, покупка квартиры для инвестиций и дальше будет окупаться. Если в маленьком городке арендную плату за квартиру вы окупите...
Продажи квартир в пражских новостройках в июле и августе оказались самыми высокими за этот год. В среднем в первой половине 2024 года в Праге продавалось 524 квартиры ежемесячно, что на 146%...
«Если у клиента достаточно ресурсов и он может взять ипотеку, он должен сделать это прямо сейчас», — оценивает текущую ситуацию на рынке Томаш Вавржик, генеральный директор и основатель компании...
Все больше людей задумываются о покупке недвижимости за рубежом, где можно было бы провести отпуск или даже временно пожить. Эта тенденция становится популярным способом обеспечить себе спокойную...
Инвестирование в недвижимость в регионах может быть более выгодным, чем ориентация исключительно на столицу.
В этих домах также используются геотермальные скважины и установлены тепловые насосы. Но главное, что дома частично сделаны из дерева. Это заметно и внутри квартир.
В последние годы экономика Грузии процветает, что заставляет все больше и больше иностранных инвесторов посещать страну.
Банки и строительные общества Чехии в августе предоставили ипотечных кредитов на сумму 32 млрд крон, что на одну треть больше, чем в июле, и является максимальным показателем с января 2022 года. В...
.JPG)
В последние годы среднесрочная аренда жилья становится все более популярной, особенно среди корпоративных клиентов и иностранных арендаторов. Этот тренд стал частью концепции гибкого проживания...
Многие люди хотят иметь инвестиционную квартиру, но не все могут себе это позволить. Сервис Kousek Bytu предлагает возможность инвестировать всего от нескольких тысяч.
Пражское архиепископство приобрело у девелоперской группы Trigema 114 квартир, предназначенных для коммерческой аренды в проекте Lihovar в пражском Смихове. Одновременно здесь открылся детский сад...
Этот год может стать одним из лучших с точки зрения ипотеки. Почему? Цены на недвижимость растут, и люди стараются купить дом или квартиру побыстрее, прежде чем цена поднимется еще выше. Чехи также...
Риск неплатежей, повреждения квартиры или пустующее жилье — все это головная боль арендодателя, который часто не знает, как справиться с этими проблемами. Почти 80% владельцев недвижимости в Чехии...
Для покупки среднестатистической квартиры площадью 60 квадратных метров в Чехии требуется в среднем пять годовых доходов семьи. Однако доступность жилья зависит от места проживания: например, в...