Полный обзор арендной платы по Чехии: где подорожало, а где стало дешевле

Остается только искать съемное жилье, почти как в Западной Европе, где преобладает аренда. В Чехии ей пользуется примерно пятая часть населения.

Но цены на аренду тоже растут. Причем они растут не только на двух основных рынках недвижимости — в Праге и Брно, но и во многих районных городах, причем намного. Но есть и места, где цены падают.

Подробный обзор представила консалтинговая компания Deloitte, которая черпает свежие данные из предложений агентств недвижимости и с интернет-сайтов.

«Высокие ставки по ипотечным кредитам затрудняют покупку собственного жилья, поэтому люди проявляют большой интерес к аренде. Там, где спрос превышает предложение, цены растут», — говорит Петр Гана из Deloitte.

В третьем квартале Прага подорожала почти на 5% по сравнению с предыдущим годом, Брно — на 11%. Арендная плата в Домажлице и Рокицанах выросла на треть. С другой стороны, цены на севере страны снизились: на 10% в Теплице и на 6% в Хомутове.

Между самыми дорогими и самыми дешевыми местами в Чехии существует значительная разница. В Праге средняя стоимость аренды трехкомнатной квартиры площадью 60 кв. м составляет более 23 000 крон в месяц. В Карвине арендатор платит 9 700 крон, в Есенике — 10 500 крон, в Теплице и Находе — 10 860 крон.

По данным Deloitte, средняя цена по всей Чехии в третьем квартале этого года составила около 293 крон за квадратный метр. По сравнению со вторым кварталом она выросла на 4,6%, причем это увеличение последовало за предыдущим ростом цен.

«В этом году мы сдавали квартиры площадью 53 кв. м в среднем более чем за 14 000 в месяц. 10 лет назад это было на 6 200 крон меньше», — говорит брокер по недвижимости Изток Топлак из RE/MAX.

Большой разброс в Праге
В Праге средняя цена за квадратный метр, согласно анализу, составляет 388 чешских крон. Однако разброс цен велик. Арендная плата варьируется от 300 крон за метр в старой квартире на окраине до 600 крон за метр в новой или отремонтированной и оборудованной квартире в престижном районе.

Двухкомнатная квартира площадью около 50 кв. м обойдется в среднем в 15 000 крон, не считая коммунальных услуг, воды и энергии. В Карлине, одном из самых привлекательных районов после реконструкции последних двух десятилетий, она сдается в аренду более чем за 27 000 чешских крон. До пятой части разницы в цене составляет то, оборудована квартира или нет.

Больше всего арендная плата выросла в Праге 1, 6, 8 и 7, Прага 3 осталась без изменений, а в Праге 9 наблюдался лишь незначительный рост, говорится в отчете Deloitte.

В Брно средняя арендная плата превышает 350 чкрон за квадратный метр. В Домажлице, городе, который выделяется из общего обзора неожиданным ростом, она составляет 232 кроны за квадратный метр.

Следующий обзор показывает различное развитие ситуации в регионах. В Бенешове арендная плата в третьем квартале осталась на прежнем уровне, в Брунтале она снизилась более чем на 4% по сравнению с прошлым годом, в Бржецлаве выросла на 3%.

Хомутов подешевел на 6% по сравнению с прошлым годом, а Фридек-Мистек подорожал на столько же. В Гавличкув-Броде арендная плата выросла почти на 15%, в Ждяр-над-Сазавой — снизилась почти на 10%. Карловы Вары подорожали на 2%, Мост — более чем на 2,5%, Соколов — на 4%, а Лоуны — на 7%.

Средняя арендная плата в Чехии
Показатели за третий квартал 2023 года по данным Deloitte

Регион	Аренда в Kč/m2	Квартальное изменение в %
Бенешов	248	-0,4%
Бероун	279	0,7%
Бланско	246	-1,2%
Брно	351	11,1%
Брунтал	180	-4,3%
Бржецлав	260	3,2%
Хеб	180	-1,1%
Хомутов	189	-6,4%
Хрудим	223	0,0%
Домажлице	232	31,8%
Дечин	166	-1,8%
Фридек-Мистек	219	6,3%
Гавличкув-Брод	223	14,9%
Годонин	232	1,3%
Градец-Кралове	258	5,7%
Яблонец-над-Нисоу	212	3,9%
Йесеник	176	4,8%
Йиглава	234	-1,7%
Йинджихув-Градец	242	2,5%
Йичин	199	8,2%
Карловы Вары	212	2,4%
Карвина	162	-4,1%
Кладно	262	-3,3%
Клатовы	201	-3,4%
Колин	255	-3,4%
Кромержиж	240	7,6%
Кутна-Гора	253	7,7%
Либерец	240	2,1%
Литомержице	233	8,9%
Лоуны	186	-7,5%
Млада-Болеслав	293	1,0%
Мост	198	2,6%
Мельник	244	-2,0%
Новый Йичин	192	-0,5%
Нимбурк	237	7,2%
Наход	181	1,1%
Оломоуц	247	2,5%
Опава	194	3,2%
Острава	206	3,0%
Пардубице	265	6,9%
Пелгржимов	227	3,7%
Пльзень	241	2,1%
Прахатице	240	6,2%
Прага	388	4,3%
Простейов	192	0,5%
Писек	200	0,0%
Пршеров	199	6,4%
Пршибрам	225	-0,4%
Раковник	260	1,6%
Рокицани	248	29,2%
Рихнов-над-Кнежноу	231	-7,2%
Семили	170	-10,1%
Соколов	162	-4,1%
Страконице	187	7,5%
Свитавы	202	1,5%
Тахов	215	-3,2%
Теплице	181	-10,4%
Трутнов	214	-0,9%
Табор	201	3,1%
Тршебич	248	-2,0%
Угерске-Градиште	233	1,7%
Всетин	238	-5,9%
Вышков	219	-5,6%
Злин	260	1,2%
Зноймо	210	-0,5%
Усти-над-Лабем	190	3,3%
Усти-над-Орлице	211	1,4%
Ческа-Липа	228	4,6%
Ческе-Будеевице	246	6,5%
Чески-Крумлов	218	1,9%
Шумперк	191	2,1%
Ждяр-над-Сазавоу	214	-9,7%