Во II квартале цены на квартиры и дома в Чехии продолжили падение, земля подорожала

Об этом свидетельствуют данные индекса HB, предоставленные Hypoteční banka из группы ČSOB.
 
 Индекс HB основан на реалистичных оценках рыночных цен на недвижимость, приобретенную клиентами Hypoteční banka с помощью ипотечных кредитов. Впервые банк опубликовал индекс в апреле 2011 года.
 
 Как и в первом квартале, цены на жилье продолжают снижаться во всех регионах.
 
 «Темпы снижения цен в первом и втором кварталах несколько замедлились, однако цены на квартиры продолжают падать, — отметил Мартин Вашек, генеральный директор Hypoteční banka. — В годовом исчислении цены на квартиры снизились на 3,2%. Такое развитие событий ожидаемо и будет продолжаться. Интересно, что интерес к ранее популярным типам жилья, таким как 3+1 и 3+кк, также снижается», — добавил он.
 
 Наибольшее снижение цен было зафиксировано в Устецком (- 5,7%), Южночешском (- 4,3%), Либерецком (- 3,7%) и Оломоуцком краях (- 2,8%). В Праге цены на квартиры упали на 2,2%, снизились также цены на новостройки. С другой стороны, меньше всего цены снизились на Высочине.
 
 Что касается общего объема продаж квартир, рынок постепенно стабилизируется. Стабилизировалось предложение, а значит, замедлилось и падение цен. Продавцы все чаще пытаются заманить покупателей индивидуальными скидками, причем как на старые объекты, так и на новостройки. В случае с квартирами в панельных домах скидки часто бывают в два раза выше, для кирпичных объектов. В некоторых регионах срок реализации недвижимости увеличивается до пяти раз.
 
 По-прежнему популярно арендное жилье. «Мы видим значительные изменения, особенно среди молодого поколения, которое не покупает так называемые стартовые квартиры, а выбирает аренду. Однако это осложняется небольшим предложением арендного жилья за пределами крупных городов», — отметил Вашек.
 
 Наибольшее влияние на формирование цен на землю оказывают размер и форма участка, инженерные коммуникации, транспортная доступность и удобство, ориентация на кардинальные точки и уклон. Спрос по-прежнему превышает предложение. По мере роста цен увеличивается спрос на землю в местах, удаленных от границ крупных городов. Однако здесь предложение существенно сдерживается устаревшими планами зонирования и возможностями инфраструктуры.
 
 Во втором квартале снизился спрос на отдельно стоящие дома и рекреационные объекты. Существенное влияние на рынок оказало отсутствие интереса покупателей к большим отдельно стоящим домам без ремонта, в основном из-за продолжающегося роста цен на энергоносители. В отношении домов для отдыха падение было значительным — порядка 40%. Напротив, интерес вызывают более дешевые отдельно стоящие дома. Наибольший объем строительства приходится на Среднечешский край и окрестности Брно. Популярностью пользуются модульные деревянные здания, а также контейнерные и мобильные дома.
 
 «Мы наблюдаем тенденцию экономичного жилья на чешском рынке недвижимости с прошлого года. Рост цен на энергоносители усилил интерес покупателей», — заключил Вашек.

Источник: ceskenoviny.cz