Рынок ипотечного кредитования в Чехии по-прежнему ждет оживления
17 августа 2023
16:00
2283
Процентная ставка по новым ипотечным кредитам в июле снизилась до 5,8%, достигнув минимального значения с августа прошлого года. Однако она все еще находится на самом высоком уровне за последние 20 лет. При средней сумме ипотечного кредита в 3 миллиона крон на 25 лет при нынешней процентной ставке люди будут платить на 6 406 крон в месяц больше, чем при двухпроцентной ставке.
Согласно последним данным Hypomonitor Чешской банковской ассоциации, объем выданных банками ипотечных кредитов в июле снизился примерно на одну пятую часть (18%) по сравнению с предыдущим месяцем. Спрос на ипотечные кредиты традиционно падает во время школьных каникул и летних отпусков.
В годовом исчислении рынок ипотеки в июле сократился на 4%, что объясняется низкой сравнительной базой. По сравнению с серединой 2020 года объем выдачи ипотечных кредитов сократился примерно вдвое. За весь прошлый год объем выданных новых ипотечных кредитов сократился на 57% и составил 162 млрд крон, а количество выданных в прошлом году ипотечных кредитов было самым низким за последние 20 лет.
По последним данным, в июле банки и строительные общества выдали ипотечных кредитов на общую сумму 11,4 млрд крон, то есть на 2,6 млрд крон меньше, чем в июне. Объем фактически выданных новых ипотечных кредитов без учета рефинансирования составил в этом месяце 9,5 млрд крон после июньского показателя в 11,6 млрд крон. Объем рефинансированных кредитов (собственных или полученных от другого учреждения) составил 1,9 млрд крон по сравнению с 2,3 млрд крон в июне.
Количество вновь выданных ипотечных кредитов в июле снизилось до менее чем 3 100 против 3 800 в июне. В 2020 году среднемесячное число новых ипотечных кредитов по-прежнему составляло около 6 700, а в исключительно сильном 2021 году — 9 500.
Процентная ставка по фактическим новым ипотечным кредитам, по данным Hypomonitor ЦБА, в июле снизилась до 5,8%, достигнув минимального значения с августа прошлого года. Однако она все еще находится на самом высоком уровне за последние 20 лет. Ставки по ипотечным кредитам по-прежнему несколько выше, в пределах 6–7%. Основное влияние на ставки по ипотечным кредитам оказывают базовые процентные ставки центрального банка, которые уже более года держатся на одном и том же высоком уровне. Пока банкиры не примут решение о снижении базовых ставок, ипотечные кредиты не станут существенно дешевле.
Это не очень хорошая новость для тех, кто хотел в ближайшее время приобрести собственное жилье с помощью ипотечного кредита. Сегодня выплаты по ипотеке обойдутся им значительно дороже. Проблемы возникнут и у десятков тысяч семей, уже взявших ипотечный кредит и собирающихся его рефинансировать в этом году. Если два года назад у них была двухпроцентная ипотека, то теперь они будут ежемесячно доплачивать несколько тысяч крон. При средней сумме ипотечного кредита в 3 миллиона крон на 25 лет при нынешней процентной ставке люди будут платить на 6 406 крон в месяц больше, чем при двухпроцентной ставке. Это почти 77 000 крон в год, которые домохозяйство будет вынуждено тратить на расходы, связанные с жильем. Если к этому добавить высокие цены на энергоносители и продукты питания, то многие домохозяйства будут испытывать большие трудности с финансированием своих основных потребностей, включая жилье.
Источник:
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
После проблем последних двух лет рынок недвижимости оживает. По данным Svoboda & Williams Market Report, спрос, объем заключенных сделок и цены на недвижимость демонстрируют стабильный рост.
Дорогие квартиры, но и дорогая аренда. По мнению эксперта Либора Остатека, покупка квартиры для инвестиций и дальше будет окупаться. Если в маленьком городке арендную плату за квартиру вы окупите...
Продажи квартир в пражских новостройках в июле и августе оказались самыми высокими за этот год. В среднем в первой половине 2024 года в Праге продавалось 524 квартиры ежемесячно, что на 146%...
«Если у клиента достаточно ресурсов и он может взять ипотеку, он должен сделать это прямо сейчас», — оценивает текущую ситуацию на рынке Томаш Вавржик, генеральный директор и основатель компании...
Все больше людей задумываются о покупке недвижимости за рубежом, где можно было бы провести отпуск или даже временно пожить. Эта тенденция становится популярным способом обеспечить себе спокойную...
Инвестирование в недвижимость в регионах может быть более выгодным, чем ориентация исключительно на столицу.
В этих домах также используются геотермальные скважины и установлены тепловые насосы. Но главное, что дома частично сделаны из дерева. Это заметно и внутри квартир.
В последние годы экономика Грузии процветает, что заставляет все больше и больше иностранных инвесторов посещать страну.
Банки и строительные общества Чехии в августе предоставили ипотечных кредитов на сумму 32 млрд крон, что на одну треть больше, чем в июле, и является максимальным показателем с января 2022 года. В...
В последние годы среднесрочная аренда жилья становится все более популярной, особенно среди корпоративных клиентов и иностранных арендаторов. Этот тренд стал частью концепции гибкого проживания...
Многие люди хотят иметь инвестиционную квартиру, но не все могут себе это позволить. Сервис Kousek Bytu предлагает возможность инвестировать всего от нескольких тысяч.
Пражское архиепископство приобрело у девелоперской группы Trigema 114 квартир, предназначенных для коммерческой аренды в проекте Lihovar в пражском Смихове. Одновременно здесь открылся детский сад...
Этот год может стать одним из лучших с точки зрения ипотеки. Почему? Цены на недвижимость растут, и люди стараются купить дом или квартиру побыстрее, прежде чем цена поднимется еще выше. Чехи также...
Риск неплатежей, повреждения квартиры или пустующее жилье — все это головная боль арендодателя, который часто не знает, как справиться с этими проблемами. Почти 80% владельцев недвижимости в Чехии...
Для покупки среднестатистической квартиры площадью 60 квадратных метров в Чехии требуется в среднем пять годовых доходов семьи. Однако доступность жилья зависит от места проживания: например, в...