Неблагоприятная ситуация на рынке жилья продолжается. Арендная плата растет, а квартир не хватает
7 августа 2023
08:29
3367
В условиях сложности поиска собственного жилья интерес к аренде продолжает расти. По данным серверов недвижимости, на одно поданное объявление в настоящее время приходится 28 претендентов. В связи с этим увеличивается и арендная плата — в основном в городах, где расположены университеты.
31-летний Ян Гулек нашел свое жилье восемь лет назад. Он живет в квартире 1+1 в пражском районе Жижков. «Я плачу 12 000 в месяц без учета коммунальных услуг. За последние восемь лет квартплата выросла примерно на пять тысяч», — говорит он. Его договор заключен на неопределенный срок, но каждый год в него вносятся изменения по условиям оплаты.
Йиржи Пакаль из Central Europe Holding говорит, что арендная плата обычно повышается по двум причинам: «В действующих контрактах обычно есть оговорка об инфляции. В новых контрактах это происходит просто потому, что спрос значительно выше, чем в прошлом».
Студенты в поисках жилья
В качестве примера можно привести историю Люции Бенешовой, студентки из Крконоше. Около месяца назад она нашла квартиру в Праге. Как и Ян Гулек, однокомнатную. Но она и ее парень платят более высокую арендную плату. «Мы платим 18 000 крон, и это без учета коммунальных услуг», — говорит Бенешова.
Сейчас студенты ищут квартиры во всех университетских городах. Зденек Микулашек, риелтер из Брно, также имеет опыт в этом вопросе. Свободные квартиры на рынке быстро исчезают: «Сейчас у меня вообще ничего нет, в этом месяце у меня было около десяти квартир».
В Праге и Брно те, кто заинтересован в жилье, заплатят больше всего. Средняя цена аренды здесь во втором квартале превысила 300 крон за квадратный метр. С другой стороны, самую низкую арендную плату требуют владельцы квартир в Усти-над-Лабем.
Цены продолжат расти
Аналитики убеждены, что арендная плата будет расти и дальше. «К концу года мы ожидаем роста арендной платы еще на 10%, особенно в Праге, Среднечешском крае и университетских городах», — говорит Люция Старовичова, брокер по недвижимости компании Bezrealitka.
Два года назад около одной пятой населения Чехии проживало в арендованном жилье. Сейчас, по оценкам арендодателей, их доля выросла до четверти. Это все равно значительно меньше, чем в Германии или Австрии. Там в арендованном жилье проживает более половины населения.
Йиржи Пакаль из Central Europe Holding говорит, что арендная плата обычно повышается по двум причинам: «В действующих контрактах обычно есть оговорка об инфляции. В новых контрактах это происходит просто потому, что спрос значительно выше, чем в прошлом».
Студенты в поисках жилья
В качестве примера можно привести историю Люции Бенешовой, студентки из Крконоше. Около месяца назад она нашла квартиру в Праге. Как и Ян Гулек, однокомнатную. Но она и ее парень платят более высокую арендную плату. «Мы платим 18 000 крон, и это без учета коммунальных услуг», — говорит Бенешова.
Сейчас студенты ищут квартиры во всех университетских городах. Зденек Микулашек, риелтер из Брно, также имеет опыт в этом вопросе. Свободные квартиры на рынке быстро исчезают: «Сейчас у меня вообще ничего нет, в этом месяце у меня было около десяти квартир».
В Праге и Брно те, кто заинтересован в жилье, заплатят больше всего. Средняя цена аренды здесь во втором квартале превысила 300 крон за квадратный метр. С другой стороны, самую низкую арендную плату требуют владельцы квартир в Усти-над-Лабем.
Цены продолжат расти
Аналитики убеждены, что арендная плата будет расти и дальше. «К концу года мы ожидаем роста арендной платы еще на 10%, особенно в Праге, Среднечешском крае и университетских городах», — говорит Люция Старовичова, брокер по недвижимости компании Bezrealitka.
Два года назад около одной пятой населения Чехии проживало в арендованном жилье. Сейчас, по оценкам арендодателей, их доля выросла до четверти. Это все равно значительно меньше, чем в Германии или Австрии. Там в арендованном жилье проживает более половины населения.
Следите за новостями Чехии в соцсетях:
— Telegram
— Facebook
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
После проблем последних двух лет рынок недвижимости оживает. По данным Svoboda & Williams Market Report, спрос, объем заключенных сделок и цены на недвижимость демонстрируют стабильный рост.
Дорогие квартиры, но и дорогая аренда. По мнению эксперта Либора Остатека, покупка квартиры для инвестиций и дальше будет окупаться. Если в маленьком городке арендную плату за квартиру вы окупите...
Продажи квартир в пражских новостройках в июле и августе оказались самыми высокими за этот год. В среднем в первой половине 2024 года в Праге продавалось 524 квартиры ежемесячно, что на 146%...
«Если у клиента достаточно ресурсов и он может взять ипотеку, он должен сделать это прямо сейчас», — оценивает текущую ситуацию на рынке Томаш Вавржик, генеральный директор и основатель компании...
Все больше людей задумываются о покупке недвижимости за рубежом, где можно было бы провести отпуск или даже временно пожить. Эта тенденция становится популярным способом обеспечить себе спокойную...
Инвестирование в недвижимость в регионах может быть более выгодным, чем ориентация исключительно на столицу.
В этих домах также используются геотермальные скважины и установлены тепловые насосы. Но главное, что дома частично сделаны из дерева. Это заметно и внутри квартир.
В последние годы экономика Грузии процветает, что заставляет все больше и больше иностранных инвесторов посещать страну.
Банки и строительные общества Чехии в августе предоставили ипотечных кредитов на сумму 32 млрд крон, что на одну треть больше, чем в июле, и является максимальным показателем с января 2022 года. В...
.JPG)
В последние годы среднесрочная аренда жилья становится все более популярной, особенно среди корпоративных клиентов и иностранных арендаторов. Этот тренд стал частью концепции гибкого проживания...
Многие люди хотят иметь инвестиционную квартиру, но не все могут себе это позволить. Сервис Kousek Bytu предлагает возможность инвестировать всего от нескольких тысяч.
Пражское архиепископство приобрело у девелоперской группы Trigema 114 квартир, предназначенных для коммерческой аренды в проекте Lihovar в пражском Смихове. Одновременно здесь открылся детский сад...
Этот год может стать одним из лучших с точки зрения ипотеки. Почему? Цены на недвижимость растут, и люди стараются купить дом или квартиру побыстрее, прежде чем цена поднимется еще выше. Чехи также...
Риск неплатежей, повреждения квартиры или пустующее жилье — все это головная боль арендодателя, который часто не знает, как справиться с этими проблемами. Почти 80% владельцев недвижимости в Чехии...
Для покупки среднестатистической квартиры площадью 60 квадратных метров в Чехии требуется в среднем пять годовых доходов семьи. Однако доступность жилья зависит от места проживания: например, в...