Ключевой лимит для получения ипотечного кредита будет отменен, решил Центробанк Чехии

Чешский национальный банк (ЧНБ) облегчит условия предоставления ипотечных кредитов. В четверг, 1 июня, правление банка приняло решение о том, что с июля у банков отпадает необходимость применять существенное ограничение — соотношение суммы выплат по долгу к чистому ежемесячному доходу (DSTI). Однако ЧНБ оставил в силе другие правила ипотечного кредитования. 

«В то время, когда мы боремся с возросшей инфляцией, необходимо соблюдать строгие условия предоставления ипотечных кредитов. Однако при более высоких процентных ставках показатель DSTI не нужен», — прокомментировал решение правления банка управляющий ЧНБ Алеш Михл.

Тем не менее не было внесено никаких изменений в два других условия кредитования. Отношение суммы ипотечного кредита к стоимости закладываемой недвижимости (LTV) остается на уровне 80% (за исключением заявителей в возрасте до 36 лет, для которых этот показатель составляет 90%). Центральный банк сохранил предел общей задолженности заявителя, выраженной в кратном отношении к его чистому годовому доходу (DTI), на уровне 8,5, а для заявителей моложе 36 лет — на уровне 9,5.

Центральный банк обосновал этот шаг тем, что цены на жилую недвижимость все еще завышены. В конце первого квартала они на 57% превышали уровень дохода медианного домохозяйства и примерно на 23% превышали требуемый доход от аренды недвижимости.

«Цены на продаваемые в Чехии квартиры в среднем снижались, однако в конце первого квартала 2023 года они были на 57% выше по отношению к уровню доходов среднего домохозяйства, покупающего собственное жилье. Что касается покупок квартир для сдачи в аренду, то предполагаемая переоценка составила около 23%», — заявил сегодня Совет ЧНБ.

Именно лимит DSTI эксперты считают самым большим препятствием.

По словам эксперта по ипотеке Либора Остатека, эта проблема существует в основном в Праге и ее окрестностях, Брно и некоторых крупных региональных городах. «Даже если у нас есть семья, где оба получают солидный доход, и небольшой части их зарплаты хватает на ежемесячное проживание, они не пройдут DSTI», — говорит эксперт. В основном это пожилые заявители, у которых меньше времени на погашение кредита. А также люди, которые уже строят, но нуждаются в увеличении бюджета из-за высоких цен на материалы.

Источник:  novinky.cz

Для добавления комментария нажмите «Показать комментарии» в конце статьи, войдите или зарегистрируйтесь.

Подпишитесь, чтобы ничего не упустить:

— Telegram 

— Facebook

— Instagram

— Вступите в группу Facebook