В Чехии дешевеют даже участки под застройку

Участкам под застройку долгое время удавалось сопротивляться давлению замороженного спроса на рынке недвижимости. Однако последствия дорогих ипотечных кредитов и низкого спроса сделали свое дело: земля в Чехии начала дешеветь.

В начале этого года казалось, что участки под застройку в Чехии, в отличие от квартир и семейных домов, устоят под давлением дорогих ипотечных кредитов и сложных условий их получения. Они были исключением и в течение нескольких месяцев успешно сопротивлялось тенденции снижения цен, которая затронула квартиры и семейные дома практически во всех регионах Чехии.

Сейчас ситуация меняется. После года постоянного роста цен земля дешевеет, согласно анализу, подготовленному брокером по недвижимости RE/MAX G8 Изтоком Топлаком.

Участок земли, который в январе прошлого года стоил 3,6 млн крон, сейчас обходится потенциальному покупателю на сотни тысяч дешевле. По сравнению с прошлым годом средняя цена за квадратный метр по всей Чешской Республике снизилась на 7%.

Более низкие счета за электроэнергию

«В Чешской Республике средняя цена участков под застройку составляет около 2,8 млн крон, или 3 300 крон за квадратный метр. За пределами Праги, Брно и окрестностей цены ниже, средняя цена участка здесь в настоящее время составляет около 2,1 млн крон. Квадратный метр стоит 2 300 крон», — подсчитал Изток Топлак из RE/MAX G8.

За коррекцией цен на землю под застройку следит и консалтинговая компания Deloitte. 

«Рынок земли остыл и выжидал некоторое время. Продавали в основном те, кому это было необходимо по каким-то причинам и кто не возражал против небольшой корректировки цен. Например, те, кто купил землю давно, могли воспользоваться общим удорожанием земли и не слишком беспокоились о текущей скидке», — сказал изданию Seznam Zprávy Петр Гана, директор отдела строительства и недвижимости компании Deloitte.

Прага — исключение

По словам Топлака, который основывает свой анализ на данных о завершенных продажах земельных участков при посредничестве RE/MAX, исключением из тенденции к снижению является земля вокруг столицы, где цена за квадратный метр все еще растет. Однако, поскольку начинают продаваться участки меньшей площади, чем в прошлом, средняя цена за участок снижается и здесь.

Основными причинами падения цен являются высокие процентные ставки, дороговизна строительства и тот факт, что может быть выгоднее купить уже построенный дом для последующей реконструкции.

Слова Топлака подтверждает инвестиционный аналитик Роман Смейкал с портала Trhy.cz. 

«Снижение цен на землю, как и на другие виды недвижимости, связано с текущей экономической ситуацией. Решающую роль играют высокие ипотечные ставки. Выложить 2 млн за земельный участок и еще 5–7 млн за строительство дома — это абсурд для большинства семей. При сегодняшних банковских правилах практически невозможно получить ипотечный кредит на 9 млн крон, а также ежемесячно выплачивать почти 50 000 крон», — говорит Смейкал.

Отслеживание данных осложняется тем, что, как правило, окончательные цены продажи домов, квартир или земли на десятки, а иногда и сотни тысяч крон ниже, чем те, которые фигурируют в предложениях. Эта разница в основном обусловлена последующими переговорами между покупателем и продавцом. Тем не менее в некоторых регионах снижение цен видно и в объявлениях. Об этом свидетельствуют данные Valuo.

Примером может служить снижение цен в годовом исчислении в Южно-Моравском или Оломоуцком краях. Там средняя цена предложения упала примерно на 8%. В Злинском крае — даже на 11%.

Однако есть еще регионы, где цена не упала так значительно и, таким образом, сохранила свой готовой прирост. Наибольший рост цен был зафиксирован в Высочине и Карловых Варах, где изменение за год превысило 16%.

Чтобы точнее определить средние цены предложения, всегда полезно учитывать динамику развития рекламных объявлений. Например, единовременное размещение нескольких участков под застройку по цене, значительно превышающей среднюю, может исказить конечную цифру.

На треть ниже

Еще до падения цен спрос начал реагировать на дорогие и недоступные ипотечные кредиты. По данным RE/MAX G8, количество продаж земельных участков в прошлом году упало на 30% по сравнению с 2021 годом. 

«Я ожидаю, что тенденция падения продаж и цен на землю под застройку продолжится в будущем, поскольку цены все еще высоки, и все меньше людей решают покупать. Однако если цены на землю под застройку продолжат падать, это может впоследствии стимулировать продажи», — говорит Топлак из RE/MAX G8.

Крупнейший чешский портал недвижимости Sreality.cz также указывает на замедление рынка с точки зрения продаж земельных участков под застройку. По его данным, количество участков под застройку, выставленных на продажу, растет. «Наименьшее предложение было летом 2021 года, с тех пор оно постепенно увеличивается, но это отчасти связано с затянувшимся рекламным периодом», — говорит Хана Контриш, менеджер отдела рекламных услуг Sreality.cz.

По ее словам, наибольшее количество участков на продажу находится в Среднечешском крае, где в настоящее время предлагается более 3 500 участков. Из них примерно половина готова к строительству.

Обвала цен на землю не ожидается

Несмотря на нынешние скидки, которые, учитывая настроение рынка недвижимости, продлятся еще несколько месяцев, явной распродажи участков под застройку в Чехии быть не должно.

«Участки под застройку уже долгое время держат свою стоимость. В основном это связано с их ограниченным количеством. В Чешской Республике велико стремление к самостоятельному строительству и проживанию в семейных домах. Привлекательные места всегда будут пользоваться большим спросом, но люди чаще предпочитают участки меньшей площади, которые более доступны по цене», — добавляет Роман Шмейкал из Trhy.cz.

Источник: seznamzpravy.cz

Для добавления комментария нажмите «Показать комментарии» в конце статьи, войдите или зарегистрируйтесь.

Подпишитесь, чтобы ничего не упустить:

— Telegram 

— Facebook

— Instagram

— Вступите в группу Facebook