Роли поменялись местами: цены на недвижимость теперь диктуют покупатели

Еще два года назад группа потенциальных покупателей значительно превосходила тех, кто пытался продать свою недвижимость на рынке, а теперь она значительно сократилась. Причиной тому стало ухудшение доступности ипотечных кредитов, вызванное ростом процентных ставок и ужесточением условий для получения кредита.

В сфере недвижимости произошел переворот: покупатели стали диктовать цены рынку. Если раньше участники торгов переплачивали, чтобы получить недвижимость по любой цене, то теперь покупатели заключают сделки на самых выгодных условиях.

Этот фактор отразился в разнице между предложенной и реализованной ценой недвижимости. Согласно данным компании Broker Consulting, эта разница в настоящее время составляет в среднем около 10%. В конкретных продажах эти 10% выражаются в удешевлении на сотни тысяч крон.

«Чем больше разница между ценой первоначального предложения и ценой исполнения, тем больше различаются реалистичные представления двух сторон о цене», — сказал Мартин Новак, главный аналитик компании Broker Consulting.

В отчетном периоде цена первоначального предложения составляла в среднем 70 800 крон за квадратный метр, а цена реализации — 64 990 крон за квадратный метр. То есть при таких условиях средняя квартира площадью 70 м² предлагалась за 4,9 млн крон, но продавалась на полмиллиона дешевле.

Тенденцию, вызванную текущей экономической ситуацией, подтверждают и эксперты из Deloitte.

«В настоящее время спрос значительно ниже по сравнению с 2021 годом, как из-за более дорогого финансирования, так и из-за общего негативного настроя потенциальных покупателей. При таком настроении разница между ценой предложения и ценой реализации более выражена, чем в спокойные времена, когда разница составляет до 5%», — говорит Ондржей Заблудил, директор департамента недвижимости и строительства компании Deloitte.

В предыдущие годы, во времена роста цен, эта разница была минимальной, говорит он. «В некоторых продажах наблюдалось даже увеличение цены реализации по сравнению с предложением», — добавляет он.

По оценке Заблудила, этот разрыв будет сохраняться. Однако в то же время ожидания покупателей, а значит, и цены предложения будут постепенно корректироваться, и рынок найдет новый ценовой баланс.

«Ключевым параметром будет цена финансирования, но мы не ожидаем значительных изменений в ближайшем будущем», — добавляет эксперт Deloitte.

Разница в ценах в регионах

Наибольшая разница в ценах — 12% — была зафиксирована в Центральной Чехии. За ней следуют Южная Чехия (-10%) и Усти-над-Лабем (-9%). Индекс REALIndex показал восьмипроцентную разницу в Пльзеньском, Оломоуцком и Пардубицком краях.

С другой стороны, наименьшая разница наблюдается для недвижимости в Либерецком крае. Там разница составляет всего 3%.

«На уровень средних цен существенно влияет стоимость недвижимости в столице. В любом случае, индекс подтверждает тенденцию, которую мы наблюдаем на рынке недвижимости в последние месяцы. Покупатель имеет преимущество перед участником торгов. Объявленные цены иногда значительно выше тех, за которые в итоге продается квартира или дом», — объясняет Кристина Виктора, руководитель отдела недвижимости компании Broker Consulting.

Разница становится больше

В этом году разрыв между ожиданиями продавцов и фактическими ценами реализации еще больше увеличился. По данным Broker Consulting, первоначальная предложенная цена в этом месяце составляла в среднем 65 423 крон за квадратный метр, а реализованная цена — 58 942 крон за квадратный метр.

Однако, помимо цен на недвижимость, текущая неопределенность на рынке отражается и на объеме продаж. Например, в Праге и региональных городах, по данным Deloitte, в 4 квартале 2021 года было продано 4 326 квартир в кирпичных и сборных домах (без учета девелоперских проектов), в то время как в том же квартале 2022 года — только 2 267. Таким образом, продажи упали почти наполовину по сравнению с прошлым годом.

Источник: seznamzpravy.cz

Для добавления комментария нажмите «Показать комментарии» в конце статьи, войдите или зарегистрируйтесь.

Что еще можно делать на 420on:

— Играть в игры для изучения чешского языка

— Узнать все про НЕДВИЖИМОСТЬ В ЧЕХИИ

— Посещать новые МЕРОПРИЯТИЯ В ЧЕХИИ

— Посмотреть последние ВАКАНСИИ В ЧЕХИИ

— Внести свою компанию в КАТАЛОГ КОМПАНИЙ ЧЕХИИ

— Задать ВОПРОС О ЖИЗНИ В ЧЕХИИ

Подпишитесь, чтобы ничего не упустить:

— Telegram 

— Facebook

— Instagram

— Вступите в группу Facebook