Налог на недвижимость в Чехии в 2020 году: как подать декларацию и когда платить

Кто должен декларировать недвижимость

Декларацию обязаны подать те, кто в прошлом году купил или получил недвижимость (землю, квартиру, дом) в дар, а также изменил параметры недвижимости, которая уже была в собственности (например, надстроил этаж у дома или, напротив, снес пристройку, или же перевел земельный участок в разряд тех, на которых разрешено строительство). В 2020 году подать налоговую декларацию и заплатить налог на недвижимость должны ее собственники на 1 января 2020 года. Если владелец имущества неизвестен, плательщиком становится тот, кто пользуется жильем.

Важный нюанс: если заявление на внесение изменений в кадастр недвижимость было подано в 2019 году, а сами изменения состоятся в 2020-м, владелец жилья получает три календарных месяца на подачу декларации вслед за месяцем, когда будут внесены правки.

Наконец, все, кто ранее уже декларировали свою недвижимость, НЕ ДОЛЖНЫ делать это снова, только если ее параметры не изменились (см. выше).

Как и где подается декларация

Декларацию следует подать в отделение финансового управления (Finanční úřad) по месту нахождения недвижимости (адрес можно узнать здесь). Если вам посчастливилось стать владельцем сразу нескольких объектов и они находятся на территории одного края, достаточно подать одну декларацию, чтобы затем платить единый налог. Если же жилье расположено в разных краях, подавать документ придется в каждом их них.

Налоговая декларация подается тремя способами: лично (в местном отделении финансового управления), по почте или через «датову схранку» (datová schránka). Те, у кого есть «датова схранка», обязаны сделать это в электронном виде: при другом способе подачи у вас потребуют исправить недочет под угрозой штрафа до 2000 крон. Бланки для подачи декларации можно найти на сайте www.daneelektronicky.cz. Они заполняются онлайн, а потом могут быть поданы в электронном виде или распечатаны, подписаны и лично вручены чиновникам.

Штрафы за несвоевременную подачу декларации

Штраф составляет 0,05% от размера налога за каждый день просрочки, однако срок начинает отсчитываться только на шестой рабочий день после дедлайна по подаче декларации, то есть с 10 февраля. Штраф не взимают, если его размер не превышает 200 крон. На практике санкции применяются только к тем, кто не подает декларацию и после напоминания, полученного от финансового управления. В таком случае штраф обычно составляет 500 крон.

Как рассчитывается налог на недвижимость

Налог на недвижимость в Чехии состоит из налога на участок и на строение. Начальная ставка налога на строение составляет две кроны за метр. Она умножается на два коэффициента — базовый «размерный» (velikostní), который зависит от размера населенного пункта, и местный (místní). 

Изменение налога на недвижимость в 2020 году

В 2020 году в Праге произошло изменение коэффициентов, из-за чего налог на жилую недвижимость вырастет практически во всех районах столицы. «Размерный» коэффициент в Праге с начала этого года снижается с 5 до 2,5, однако власти районов получают возможность повышать его по собственной инициативе до 5. Размер коэффициента в вашем районе можно узнать в этой статье. Местный коэффициент в Праге до недавнего времени был самым низким в стране и равнялся 1, но теперь составляет 2. Таким образом, в самых «жадных» районах с локальным коэффициентом 5 де-факто размер налога вырастет вдвое, а с показателем 2,5 останется на прежнем уровне. 

При расчете налога на недвижимость, использующуюся для нужд предпринимательства (магазины, офисы, производственные площади и т.д.), применяется не базовый «размерный» коэффициент, а специальный коммерческий, который в 2020 году остаелся на прежнем уровне. Однако рост местного коэффициента приведет к повышению налога в два раза.

Важно: изменение коэффициентов не требует повторной подачи декларации, финансовое управление самостоятельно проведет перерасчет.

Как узнать размер налога на недвижимость

Платежку с указанием суммы, которую нужно заплатить в этом году, владельцы недвижимости получают ежегодно, как правило, в первой половине мая. По умолчанию такое «письмо счастья» приходит по обычной почте. С 2017 года получить расчет можно и по e-email. Для этого нужно обратиться в финансовое управление, заполнив данный бланк. Если вы еще не сделали этого, но хотели бы получить платежку по электронной почте в 2020 году, у вас есть время до 15 марта. 

Когда платится налог на недвижимость

Заплатить налог на недвижимость в Чехии в 2020 году можно до конца мая (учтите, что 31 мая выпадает на воскресенье). Если сумма налога превышает 5000 крон, ее можно разделить на два транша, заплатив первый до 1 июня, а второй — до 1 декабря. Фермеры и владельцы рыбных хозяйств получают отсрочку до конца августа, но это нужно предварительно согласовать с финансовым управлением.