В какую недвижимость в Чехии инвестировать?

Предложений на рынке по покупке недвижимости огромное количество, однако, не все они подходят для инвестирования. Инвестиции в недвижимость в Чехии подразделяются на два вида: спекулятивные, что означает не только выгодно купить, но и выгодно продать,  и долгосрочные -  когда на протяжении длительного времени, инвестор получает доход.

Инвестиции: дом или квартира?

Перед тем как решить в какую недвижимость инвестировать, необходимо сравнить возможности получения дохода от инвестиций. Во что лучше вложить деньги – дом или квартира, аренда какого жилья принесет больший доход?

Первый довод против инвестирования денег в дом – это то, что чехи не привыкли арендовать для жилья целый дом, в большинстве случаев выбирают квартиру. При этом  согласно данным портала, обозревающим недвижимость в Чехии, Sreality, на рынке предложений по аренде домов, намного меньше, чем предложений по аренде квартир, 1736 по домам, против 25968 предложений по квартирам.

Также причиной против покупки дома является то, что его содержание и обслуживание, оно более финансово затратное, нежели обслуживание квартиры. 

Квартира: маленькая или большая?

Достоверно известно, что доход получаемый от небольших квартир, намного выше чем от больших.

Арендуют квартиры в Чехии в основном люди не семейные, например, те, кто переехал на новое место из-за новой работы или же дети, которые уехали от родителей на учебу. Такие люди живут в основном самостоятельно либо со своим партнером. Соответственно, они и составляют круг потенциальных квартиросъемщиков. Основываясь на этом, более привлекательными являются меньшие по площади квартиры.

Расходы на содержание маленькой квартиры намного ниже, чем на квартиру большую по площади.

Если сравнивать конкретные цифры,  можно сравнить получаемый доход от квартир с разной площадью в Праге (Praha). Например, квартира, общей площадью в 25 м.кв., стоит 1,2-1,4 миллиона крон, арендная плата в месяц составляет 6 500 крон + коммунальные расходы + расходы на электроэнергию. Отсюда следует, что годовой доход 78 000, либо в процентном соотношении 5,6-6,5% от стоимости квартиры.  
 
Однако если сравнивать доход от квартиры , например в 70 м.кв., то общий годовой доход составит 132 000 крон, или же  4% от стоимости, с учетом того, что стоимость такой квартиры около 3-х миллионов крон, а арендная плата составит 11 000 крон в месяц + + коммунальные расходы + расходы на электроэнергию.

Следовательно, что квартиры в Чехии с малой площадью принесут Вам гораздо больший доход, нежели квартиры с большей площадью.