Цены пражских новостроек уперлись в потолок

Средняя площадь свободной квартиры в пражской новостройке равняется 67 квадратным метрам, таким образом, она оценивается в 7,16 млн крон.

По сравнению с мартом-апрелем цены выросли на 0,6%. Составители индекса констатируют, что в последние месяцы рост фактически сошел на нет, а в некоторых частях Праги цены начали снижаться.

Районы Праги с самыми дорогими и дешевыми новостройками

Лидером остается Прага 1, где квартиры предлагаются в среднем по 193 тысячи крон за метр (на 0,33% дороже, чем в предыдущем периоде). Наиболее доступны новостройки, напротив, в Праге 9 с 95 400 крон за метр (+1,6%).

Источник: Deloitte

Заметнее всего выросли цены в Праге 7 и 10, на 7,1 и 7,3% соответственно, до 111 500 и 103 500 крон, а просели в Праге 8 — на 10,4%, до 14 700 крон.

За сколько действительно продаются квартиры

Важно понимать, что эти цифры говорят о предложении, а не о спросе. Средняя цена проданных квартир в мае-июне 2019 года оказалась заметно ниже и составила 5 752 400 кроны. Меньше и средний размер востребованного жилья — всего 59 квадратных метров (цена метра — 97 100 крон). 

В мае и июне 2019 года девелоперы продали в чешской столице 987 квартир. К началу июля на рынке было 5858 квартир в новостройках — на 1,5% больше, чем годом ранее.

Прогнозы

С данными Deloitte согласуется обзор, подготовленный Чешской банковской ассоциацией. В нем говорится, что сейчас цены недвижимости в Праге — как на первичном, так и на вторичном рынке — находятся на пике. После четырех лет непрерывного роста предстоит коррекция, но она не будет значительной: обвала ждать не стоит. Подешевеет прежде всего жилье в спальных районах столицы и в ближайших пригородах, а в центре Праги цены сохранятся на нынешнем уровне.

По материалам penize.cz