Из первых рук: застройщики о планах и перспективах рынка недвижимости Чехии
16 декабря 2013
15:12
8722
Перспективы на жилом рынке недвижимости, повышение цен, а также тенденции развития офисного направления в строительстве.
12 декабря в конференц-зале Отеля Империал прошла очередная и заключительная в этом году дискуссионная встреча Строительного форума. На этой встрече обсуждались итоги и статистики по рынку недвижимости Чехии, перспективы в будущем году и общая оценка изменений, которые появятся вместе с новым Гражданским кодексом.
Встреча состояла из двух частей. Первая была посвящена рынку жилой недвижимости, вторая часть – коммерческой.
Главными гостями, ставшими активными участниками дискуссии, являлись представители двух крупнейших девелоперских компаний в ЧР: Евжен Корес (Evžen Korec), носитель престижной премии Менеджер года 2012, генеральный директор строительной компании EKOSPOL, а также Душан Куновский (Dušan Kunovský), основатель и руководитель фирмы Central Group.
Лидирующие на чешском рынке застройщики жилых зданий сходятся во мнении касаемо будущих перспектив и планов развития рынка недвижимости. Оба застройщика планируют подготовить к продаже около 2000 новых квартир.
По словам Евжена Кореца, 2013 год был самым успешным по уровню продаж после кризиса 2008 года. За период январь-ноябрь было продано свыше 4500 квартир - больше, чем за весь предыдущий 2012 год. Компания EKOSPOL планирует повысить объем продаж на 7% и выставить на рынок около 1000 новых квартир в 2014 году (в районах Праги: Угржиневес, Ржепорыйе и Праге 4). К осени следующего года Central Group планирует представить уже около 400 квартир в районе Горни Мнехолупы, 200 квартир в районе Камык, и около 700 квартир планируется застроить на Жижкове в многоэтажных домах.
Однако оба застройщика сходятся во мнении, что следующий год будет застойным в плане продаж новых квартир в Праге. Итоговый объем продаж останется на уровне 2013 года. «Повышение инфляции, повышение цен и налога, рост процентных ставок по ипотеке – все это будет иметь непосредственное влияние на уровень продаж», - говорит Душан Куновский.
Цены на новые квартиры возрастут на 5%.
Причиной этого служит повышение цен на строительные материалы, а также повышение земельного налога (до 15%), который начнет действовать с 1 января 2014 года в соответствии с новым ГК ЧР. На данный момент средняя цена за кв.м в небольшой квартире (2+кк) площадью 50-55м2 составляет около 39 000 крон. Несмотря на это, тенденция приобретения жилой недвижимости в качестве надежной инвестиции продолжается.
Вторая часть форума была посвящена офисному рынку недвижимости.
Петр Паличка (Petr Palička), директор по проектам среднеевропейской инвестиционной компании Penta выступил в качестве представителя одного крупного проекта Florentinum. Главное преимущество данного комплекса – его размер. Он является самым крупным офисным строением в Чехии. Из 49 000 кв.м. площадей отдано в аренду около 70%. Качество строения, инфраструктура, парк – все это является преимуществом данного бизнес-центра.
С абсолютно противоположной точкой зрения выступил директор по развитию CPI Gorup Игор Клаймон (Igor Klajmon) Застройщик CPI Group имеет лидирующую позицию в данном сегменте рынка недвижимости в Чехии. 80-90% помещений в еще недостроенных офисных зданиях сданы в аренду. Бизнес-центр Quadrio является одним из ожидаемых к открытию проектов. На данный момент уже более 80% площадей сданы в аренду. По мнению г-на Клаймона, данный проект будет одним из самых успешных. Наиболее качественные офисные здания, оборудованные по самым лучшим стандартам, будут вытеснять наихудшие строения и перенимать к себе потенциальных клиентов.
«Пришел тренд возвращения до Праги», - такими словами закончил свое вступление Игор Клаймон. Под этим подразумевается то, что все больше офисов будут предлагаться и застраиваться непосредственно вблизи центра города.
«Пришел тренд возвращения до Праги», - такими словами закончил свое вступление Игор Клаймон. Под этим подразумевается то, что все больше офисов будут предлагаться и застраиваться непосредственно вблизи центра города.
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
Продажи квартир в пражских новостройках в июле и августе оказались самыми высокими за этот год. В среднем в первой половине 2024 года в Праге продавалось 524 квартиры ежемесячно, что на 146%...
«Если у клиента достаточно ресурсов и он может взять ипотеку, он должен сделать это прямо сейчас», — оценивает текущую ситуацию на рынке Томаш Вавржик, генеральный директор и основатель компании...
Все больше людей задумываются о покупке недвижимости за рубежом, где можно было бы провести отпуск или даже временно пожить. Эта тенденция становится популярным способом обеспечить себе спокойную...
Инвестирование в недвижимость в регионах может быть более выгодным, чем ориентация исключительно на столицу.
В этих домах также используются геотермальные скважины и установлены тепловые насосы. Но главное, что дома частично сделаны из дерева. Это заметно и внутри квартир.
В последние годы экономика Грузии процветает, что заставляет все больше и больше иностранных инвесторов посещать страну.
Банки и строительные общества Чехии в августе предоставили ипотечных кредитов на сумму 32 млрд крон, что на одну треть больше, чем в июле, и является максимальным показателем с января 2022 года. В...
В последние годы среднесрочная аренда жилья становится все более популярной, особенно среди корпоративных клиентов и иностранных арендаторов. Этот тренд стал частью концепции гибкого проживания...
Многие люди хотят иметь инвестиционную квартиру, но не все могут себе это позволить. Сервис Kousek Bytu предлагает возможность инвестировать всего от нескольких тысяч.
Пражское архиепископство приобрело у девелоперской группы Trigema 114 квартир, предназначенных для коммерческой аренды в проекте Lihovar в пражском Смихове. Одновременно здесь открылся детский сад...
Этот год может стать одним из лучших с точки зрения ипотеки. Почему? Цены на недвижимость растут, и люди стараются купить дом или квартиру побыстрее, прежде чем цена поднимется еще выше. Чехи также...
Риск неплатежей, повреждения квартиры или пустующее жилье — все это головная боль арендодателя, который часто не знает, как справиться с этими проблемами. Почти 80% владельцев недвижимости в Чехии...
Для покупки среднестатистической квартиры площадью 60 квадратных метров в Чехии требуется в среднем пять годовых доходов семьи. Однако доступность жилья зависит от места проживания: например, в...
Группа недвижимости Redstone Real Estate бизнесмена Рихарда Моравека быстро расширяется в Праге. По информации SZ Byznys, планируется подписание двух крупных сделок. Их общая стоимость превышает 7...
Компания Penta заложила фундамент своего нового жилого проекта Mocca в Высочанах. После долгих лет препятствий начинается строительство проекта стоимостью в миллиарды крон. В нем будет 300 квартир...