И снова об актуальном: новый Гражданский кодекс и изменения в сфере недвижимости
3 декабря 2013
14:52
7095
Наверное, многие уже слышали, что с 1 января 2014 года вступает в силу новый Гражданский кодекс, который содержит в себе множество изменений по сравнению с последней редакцией. В этой статье вы можете познакомиться с некоторыми важными изменениями в области недвижимости.
До вступления в силу нового Гражданского Кодекса ЧР остается чуть больше месяца. Действующий кодекс считается достаточно лаконичным в вопросе имущественных прав. Новый же возвращается к традиционному регулированию, что выражается как в расширении списка имущественных прав, так и в изменении системы регулирования отношений.
В области недвижимости характерной чертой является повторное введение строительного права в чешское законодательство. Изменения также коснутся и взаимоотношения арендодателей и арендаторов. Так, новые права арендаторов принесут большую правовую защищенность их интересов.
Итак, что же нас ждет?
1. Земельный участок и постройка
-
участок и строительное сооружение на нем - неотъемлемые части друг друга. Владелец земельного участка и строения на этом участке не может продавать эти объекты по отдельности;
-
изменение ставки НДС на земельные участки пригодные для строительства с нуля до 21%;
- постройка не может быть автоматически передана в частное владение собственнику земли. Для этого необходимо будет сначала выкупить право собственности постройки на участке. В свою очередь владелец строения должен сначала выкупить земельный участок.
2. С соседом дружи, а забор городи
-
появление понятия «институт вспомогательного совладения». Такой вид имущественных взаимоотношений возникает в том случае, когда несколько человек являются равноправными собственниками одного имущества. Что это означает? Например, соседи организовали парковку на пути, который ведет ко всем домам; они являются совладельцами территории, на которой находится парковка. Собственники этого участка не имеют права изменить назначение данной территории, если хотя бы один совладелец с этим не согласен. Т.е. нельзя из парковочного места сделать детскую площадку;
- если вам на участок попадут листья с соседского дерева - вы должны будете сами их убрать, но и плоды, которые окажутся на вашем участке, будут в вашем полноправном использовании.
3. Арендодатели и арендаторы
Права съемщиков (арендаторов):
-
арендатор может без согласия владельца прописать в съемном жилье третье лицо или родственника, который будет о нем заботиться. Однако необходимо информировать арендодателя об изменении количества проживающих;
-
заключить договор об аренде жилья можно теперь и в устной форме, но только с согласия собственника жилья. В этом случае срок действия такого "договора" ограничивается двумя годами;
-
по окончании договора аренды арендодатель обязан выплатить сумму залога за квартиру;
-
договор аренды будет автоматически продлен в случае не выезда съемщика из квартиры/дома и отсутствия письменного уведомления о выселении со стороны владельца жилплощади;
-
арендатор имеет право вести бизнес в арендуемой жилплощади;
-
арендодатель не имеет право воспрепятствовать арендатору проживанию с домашними животными;
- арендатор может сам являться ответственной стороной по защите своих прав в отношении третьих лиц. Например, в случае затопления квартиры соседями;
Права владельцев (арендодателей):
-
собственник имеет право указать в договоре шестикратный размер залога. Согласно нынешнему кодексу максимальная сумма залога установлена трехкратным размером стоимости аренды;
-
в случае неуплаты или иных грубых нарушений арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды в любое время. После расторжения договора съемщик должен освободить арендуемую им площадь в течение месяца;
- в случае несогласия арендатора с повышением арендной платы, арендодатель может обратиться в суд, который установит размер аренды (с повышением суммы до 20% и более).
Новый Гражданский кодекс разрабатывался в течение семи лет и вступает в силу 1 января 2014 года. По сравнению с адаптацией 1964 года в него входит более 3000 статей и более сотни изменений.
Источник: Nový občanský zákoník, obcanskyzakonik.justice.cz
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
Продажи квартир в пражских новостройках в июле и августе оказались самыми высокими за этот год. В среднем в первой половине 2024 года в Праге продавалось 524 квартиры ежемесячно, что на 146%...
«Если у клиента достаточно ресурсов и он может взять ипотеку, он должен сделать это прямо сейчас», — оценивает текущую ситуацию на рынке Томаш Вавржик, генеральный директор и основатель компании...
Все больше людей задумываются о покупке недвижимости за рубежом, где можно было бы провести отпуск или даже временно пожить. Эта тенденция становится популярным способом обеспечить себе спокойную...
Инвестирование в недвижимость в регионах может быть более выгодным, чем ориентация исключительно на столицу.
В этих домах также используются геотермальные скважины и установлены тепловые насосы. Но главное, что дома частично сделаны из дерева. Это заметно и внутри квартир.
В последние годы экономика Грузии процветает, что заставляет все больше и больше иностранных инвесторов посещать страну.
Банки и строительные общества Чехии в августе предоставили ипотечных кредитов на сумму 32 млрд крон, что на одну треть больше, чем в июле, и является максимальным показателем с января 2022 года. В...
.JPG)
В последние годы среднесрочная аренда жилья становится все более популярной, особенно среди корпоративных клиентов и иностранных арендаторов. Этот тренд стал частью концепции гибкого проживания...
Многие люди хотят иметь инвестиционную квартиру, но не все могут себе это позволить. Сервис Kousek Bytu предлагает возможность инвестировать всего от нескольких тысяч.
Пражское архиепископство приобрело у девелоперской группы Trigema 114 квартир, предназначенных для коммерческой аренды в проекте Lihovar в пражском Смихове. Одновременно здесь открылся детский сад...
Этот год может стать одним из лучших с точки зрения ипотеки. Почему? Цены на недвижимость растут, и люди стараются купить дом или квартиру побыстрее, прежде чем цена поднимется еще выше. Чехи также...
Риск неплатежей, повреждения квартиры или пустующее жилье — все это головная боль арендодателя, который часто не знает, как справиться с этими проблемами. Почти 80% владельцев недвижимости в Чехии...
Для покупки среднестатистической квартиры площадью 60 квадратных метров в Чехии требуется в среднем пять годовых доходов семьи. Однако доступность жилья зависит от места проживания: например, в...
Группа недвижимости Redstone Real Estate бизнесмена Рихарда Моравека быстро расширяется в Праге. По информации SZ Byznys, планируется подписание двух крупных сделок. Их общая стоимость превышает 7...
Компания Penta заложила фундамент своего нового жилого проекта Mocca в Высочанах. После долгих лет препятствий начинается строительство проекта стоимостью в миллиарды крон. В нем будет 300 квартир...