Арендатор отказывается покинуть квартиру. Как поступит владелец в Чехии?

Расторжение договора аренды

Арендодатель заключает с арендатором договор, в котором, помимо прочего, должен быть указан срок аренды.

Отношения между арендатором и арендодателем обычно заканчиваются после уведомления или по истечении срока, на который был заключен договор. Однако, независимо от договора аренды, обе стороны могут также заключить соглашение, в котором они могут договориться о внезапном прекращении аренды по собственной инициативе.

Если договориться не удается, договор аренды может быть расторгнут досрочно путем направления уведомления. Арендодатель может сделать это только в случаях, предусмотренных законом, например если арендатор грубо нарушает свои обязательства по договору аренды.

«Грубое нарушение обязательств может иметь место, если арендатор не платит арендную плату, досаждает другим жильцам дома чрезмерным шумом и т.д.», — добавила Эдуарда Хекшова, директор организации потребителей dTest.

Уведомление должно быть составлено в письменной форме, и арендодатель также обязан указать причины расторжения договора аренды или описать, как было выполнено одно из оснований для расторжения договора, указанных в законе. В уведомлении также должно быть указано право на возражение против уведомления и право требовать судебного рассмотрения обоснованности уведомления. «Если уведомление не содержит данного положения, оно является недействительным», — предупредила Хекшова.

В этом случае у арендатора есть двухмесячный срок со дня получения уведомления, в течение которого он может подать ходатайство о пересмотре правомерности уведомления.

Арендатор не хочет выселяться из квартиры

Если договор аренды был расторгнут на законных основаниях одним из предусмотренных законом способов, арендатор обязан передать квартиру арендодателю в день окончания найма. Однако, если арендодатель не может воспользоваться квартирой из-за каких-либо препятствий, например, арендатор не возвращает ключи, квартира не может считаться переданной арендодателю.

«Если арендатор отказывается выселяться, у арендодателя есть только одно практическое решение с точки зрения закона. Это иск о выселении», — добавила директор dTest.

Расходы на выселение и хранение вещей арендатора ложатся на арендодателя, который имеет право потребовать компенсацию, но это может означать дальнейшие судебные разбирательства.

Эксперты dTest также отмечают, что за период с момента окончания договора аренды до момента фактического освобождения квартиры арендатором арендодатель имеет право потребовать от арендатора компенсацию в размере оговоренной арендной платы. Если арендатор отказывается платить арендную плату, арендодатель должен обратиться в суд, а также может потребовать возмещения расходов на выселение и хранение вещей арендатора.

Арендодатель также должен соблюдать закон.

Описанный метод остается единственным способом законно избавиться от жильца, который отказывается покидать квартиру даже после окончания срока аренды.

Если арендодатель попытается избавиться от арендатора, например, сменив замки на двери или освободив квартиру в отсутствие арендатора и т.д., он может быть подвергнут штрафным санкциям. «Такое действие может быть квалифицировано как уголовное преступление, связанное с нарушением неприкосновенности жилища. Поэтому мы настоятельно рекомендуем арендодателям воздерживаться от подобных действий», — предупредила Хекшова.

Длительного процесса можно избежать

Как видно, избавиться от проблемного арендатора не так-то просто, зачастую это довольно длительный и финансово затратный процесс. 

Но существует мера, которая может значительно ускорить процесс выселения еще до заключения договора. Теоретически, арендатор и арендодатель вместе с подписанием договора аренды могут договориться об обязательстве освободить жилье в форме нотариального акта с разрешением исполнения, что означает, что помимо обязательства освободить квартиру, например, к определенной дате, арендатор также соглашается на исполнение решения о выселении, если жилье не будет освобождено к согласованной дате.

Если вышеуказанное согласовано в форме нотариального акта, теоретически можно избежать необходимости подавать иск о выселении по окончании срока аренды и приступить непосредственно к исполнению. Однако суды и профессиональное сообщество не имеют единого мнения по поводу этой меры.

Источник: novinky.cz

Для добавления комментария нажмите «Показать комментарии» в конце статьи, войдите или зарегистрируйтесь.

Подпишитесь, чтобы ничего не упустить:

— Telegram 

— Facebook

— Instagram

— Вступите в группу Facebook