Компания Komerční banka совершила первую покупку недвижимости в Чехии
3 октября 2023
07:00
1746
Компания Upvest, входящая в группу Komerční banka, совместно с американской риелторской фирмой Lincoln Property Company приобрела офисный центр Zirkon, расположенный недалеко от станции метро Křižíkova в Праге 8. Офисный центр будет полностью реконструирован после смены владельца. Ни одна из сторон не прокомментировала цену сделки, но, по данным источников на рынке, она составляет сотни миллионов крон.
Компания Českomoravská nemovitostní (ČMN) продала офисное здание Zirkon Office Center в пражском Карлине рядом со станцией метро Křižíkova. Новым владельцем стало совместное предприятие Upvest и американской компании Lincoln Property Company, занимающейся недвижимостью. Upvest с прошлого года принадлежит группе Komerční banka.
Českomoravská nemovitostní продала офисный центр на улице Соколовска через два года после его приобретения. Инвестор обосновал продажу объекта тем, что старое здание, нуждающееся в перепланировке, не вполне вписывается в его стратегию.
«Zirkon отличается исключительным расположением рядом с метро, и в нем есть большая добавленная стоимость, но ее необходимо извлечь путем соответствующей реконструкции. Это выходит за рамки нашей основной деятельности — владения и управления наиболее качественной недвижимостью в Праге», — заявил Радек Стаха, глава совета директоров компании ČMN.
Ни одна из сторон не прокомментировала цену сделки, но, по данным источников на рынке, она составляет сотни миллионов крон. Ожидается, что цена будет значительно выше той, за которую объект приобрела компания ČMN.
После Братиславы — Прага
Компания Upvest из группы Komerční banka специализируется на финансировании проектов в сфере недвижимости, однако здание в Карлине — первый проект в Чехии, в который Upvest вошла непосредственно в качестве совладельца. Первую покупку компания совершила в Братиславе, где в прошлом году приобрела браунфилд рядом с лесопарком Železná studienka.
«В качестве финансового партнера мы выбираем проекты, которые дают нам высокую степень уверенности в том, что они принесут доход, соизмеримый с риском проекта, в данном случае редевелопмента», — сказал Давид Мусил, генеральный директор Upvest, о проекте в Праге 8.
В то время как Upvest будет выступать в качестве финансового инвестора проекта Zirkon в Карлине, другой совладелец, Lincoln Property Company, займется текущим управлением.
«В ближайшие годы мы планируем провести тщательную реконструкцию здания офисного центра Zirkon, чтобы оно соответствовало требованиям будущих арендаторов и инвесторов по шкале ESG (Environmental and Social Responsibility Score). Благодаря исключительному расположению рядом с метро и трамвайными остановками, эффективной планировке этажей и, наконец, аутентичной истории здания мы сможем предложить продукт, пользующийся большим спросом», — заявил Штефан Пучи, директор по инвестициям Lincoln Property Company.
Českomoravská nemovitostní — один из активных чешских инвесторов на рынке недвижимости. Компания не боится использовать преимущества более высокого коэффициента задолженности, в том числе за счет облигаций. Однако компания также заявляет, что обладает достаточными собственными ресурсами. По ее данным, на ее счету находится 1,5 млрд крон.
Конкурентное преимущество
«Период высоких процентных ставок достиг своего пика, и их ожидаемое снижение в следующем году приведет к оживлению активности на рынке недвижимости. ČMN находится в удобном положении в этом отношении благодаря наличию средств на новые покупки. Мы пытаемся воспользоваться нынешним отсутствием сильного иностранного капитала так же, как и в 2020 году», — заявил глава Českomoravská nemovitostní.
Например, в ближайшее время ČMN готовится к полному поглощению офисного комплекса Churchill Square, расположенного недалеко от Главного железнодорожного вокзала Праги. Компания уже владеет там половиной акций. Еще четверть она должна получить в этом году, а оставшиеся 25% — в 2024 году.
Следите за новостями Чехии в соцсетях:
— Telegram
— Facebook
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
19 сентября Европейский парламент подавляющим большинством голосов принял резолюцию, призывающую все государства Европейского союза снять действующие ограничения Украины на стрельбу западным...
Мир полон интересной информации, и большую ее часть лучше всего отображают графики или инфографика. Аналитик XTB Томаш Вранка выбирает те, которые больше всего привлекли его внимание.
В конце этой и начале следующей недели будет преобладать приятная солнечная погода, а температура воздуха во второй половине дня поднимется до по-летнему теплой границы. Во вторник вернутся дожди,...
Украинцы, живущие в Чехии, помогают с уборкой поваленных деревьев после наводнений, а также оказывают помощь продуктами питания и финансовыми средствами. Однако в социальных сетях приходится...
Из-за наводнений Министерство финансов подготовит поправки к государственному бюджету этого года. Дефицит увеличится на 30 миллиардов крон — до 282 миллиардов крон. Расходы государственного бюджета...
В результате дорожно-транспортного происшествия в Карловых Варах автобус съехал с насыпи высотой несколько метров на железнодорожное полотно. По первой информации, ранены 17 человек. Пожарные...
Мэр Опавы Томаш Навратил (ANO) 18 сентября обратился с письмом к правительству с просьбой объявить чрезвычайное положение и отложить региональные и сенатские выборы в затопленных районах. Об этом...
Минимальная заработная плата в следующем году вырастет на 1 900 чешских крон. Правительство утвердило это решение в среду, 18 сентября. Минимальная сумма, которую должны платить работодатели,...
«Непродуманное предложение, препятствующее получению россиянами чешского гражданства, не поможет демократии в Чехии, а только Путину. Дешевый популизм — глупая и ненужная ошибка», — комментирует...
Во вторник нескольким детям в возрасте от 9 до 12 лет стало скучно у реки Отава в Писеке, и они решили заняться разборкой паводковых барьеров. Девочки затем бросили шурупы в реку.
Звучит как логичное требование, но в действительности оно невыполнимо. В итоге это означает, что ни один гражданин России не сможет получить чешское гражданство после принятия поправок к закону. У...
В парламенте Чехии обсуждается противоречивая поправка — граждане России могут столкнуться с дискриминацией при получении чешского гражданства. Подпишите петицию, чтобы остановить несправедливость.
Затопленные предприятия подсчитывают ущерб после наводнения. По оценкам страховых компаний, на данный момент они достигли 10 миллиардов. Однако в ближайшие недели и месяцы сумма убытков увеличится,...
Один машинист поезда находился в состоянии алкогольного опьянения во время дорожно-транспортного происшествия с участием двух поездов в Праге утром в среду, 18 сентября. Представитель полиции Ян...
Министр иностранных дел Польши Радослав Сикорский заявил, что Европа должна прекратить предоставлять социальные льготы украинским мужчинам призывного возраста. По его мнению, это могло бы помочь...