Как не лишиться средств при продаже дома или квартиры. Известные дела о растратах адвокатов в Чехии
19 декабря 2023
19:00
1435
Адвокатский эскроу — самая распространенная практика на рынке недвижимости при продаже дома или квартиры. Вы передаете свои деньги в руки адвоката, но будут ли ваши деньги в сохранности?
Риски использования эскроу адвоката
Большинство людей доверяют продажу недвижимости агентству недвижимости, которое работает с адвокатом. Но даже долгосрочное сотрудничество с адвокатом не может быть гарантией успешного завершения сделки, как показало дело Суковой.
Большинство людей доверяют продажу недвижимости агентству недвижимости, которое работает с адвокатом. Но даже долгосрочное сотрудничество с адвокатом не может быть гарантией успешного завершения сделки, как показало дело Суковой.
Адвокат Хана Сукова, специализирующаяся на сопровождении сделок с недвижимостью, присвоила 153 миллиона чешских крон у 44 клиентов. Она работала в юридической фирме вместе со своей дочерью магистром Павлой Марешовой, сотрудником, управлявшим банковскими счетами.
Сукова проводила с деньгами своих клиентов различные махинации. В частности, она снимала часть средств с банковских счетов клиентов. Затем она переводила деньги с одного эскроу-счета на другой в зависимости от того, где ей не хватало средств или где нужно было уже выплатить деньги. Система рухнула, когда летом прошлого года (2022) сделки с недвижимостью остановились из-за неопределенности, связанной с войной на Украине, и новые эскроу-счета Суковой перестали пополняться.
Кто стал жертвами?
44 клиента риэлторов, молодые пары и семьи с детьми, которые добросовестно доверили им продажу своей недвижимости. Некоторые из них потеряли свои квартиры или дома и вынуждены снимать жилье в субаренду или брать дополнительные ипотечные кредиты, чтобы сохранить недвижимость, в которую они хотели переехать. Подробнее о деле можно почитать на чешском сайте, который освещает борьбу пострадавших.
Предположим, что агент по недвижимости вручает вам стандартный договор, и вы надеетесь, что это рутинное дело, поэтому полностью доверяете ему, но именно здесь вам следует остерегаться. Действительно ли вы хотите доверить свои деньги незнакомому адвокату? Вам могут сказать, что адвокат застрахован, но никто не скажет, что полис никак не защитит именно вас. Растрата не покрывается страховкой. Никто не вернет вам деньги, которые намеренно украли, так что у вас не останется ни имущества, ни денег.
Хотя в большинстве случаев этого не произойдет, вы определенно не хотите, чтобы такая ситуация случилась с вами. Если вы не хотите играть в лотерею, не поручайте адвокату сопровождение сделки при продаже.
Известные в СМИ дела о растратах адвокатов
Каждый раз это вина отдельного человека (адвоката), но в некоторых случаях Чешская палата адвокатов могла бы это предотвратить:
- 2022 год (153 миллиона чешских крон ущерба)
До сих пор неясно, на что адвокат Сукова потратила средства. Полиция даже не завершила уголовное преследование. В настоящее время (конец 2023 года) г-жа Сукова находится под стражей. Чешская палата адвокатов проводила расследование в отношении Суковой в 2017 году, но позволила ей продолжать распоряжаться деньгами клиентов.
- 2022 год (ущерб 16 миллионов чешских крон)
Сын адвоката присвоил более 16 миллионов из эскроу.
- 2015 год (ущерб 6,5 млн крон)
Региональный суд в Праге вынес решение по делу Яна Бачилека, адвоката из Кладно, который использовал почти 6 миллионов чешских крон с депозитного счета для собственных нужд. Его приговорили к пяти с половиной годам за растрату, запретили заниматься адвокатской деятельностью и обязали возместить причиненный ущерб.
- 2015-18 (ущерб в размере 1,3 млн чешских крон)
Адвокат из Пльзеня был привлечен к ответственности за хищение миллионов долларов при продаже квартиры своего клиента.
- 2010 (ущерб 84 млн чешских крон)
Оломоуцкий областной суд приговорил адвоката Мариана Штястного к семи с половиной годам лишения свободы. Согласно приговору, он присвоил 84 миллиона чешских крон из денег, переданных ему клиентами на хранение. За 3 года до этого дела он уже был осужден за аналогичное преступление!
- 2010-12 (ущерб в размере 65 миллионов чешских крон)
Преступная деятельность относится к периоду между 2010 и 2012 годами. Большая часть предположительно присвоенных денег была доверена адвокату клиентами агентства недвижимости Reality 21, с которым у него был заключен договор на оказание юридических услуг. В том числе он обеспечивал юридическое хранение вверенных денег. Согласно обвинительному заключению, около 70 клиентов не получили деньги за недвижимость, которую они продали через фирму.
- 2007-13 годы (ущерб в размере 99 миллионов чешских крон)
Согласно обвинительному заключению, в период с 2007 по 2013 год Тоболова принимала от своих клиентов и клиентов агентства недвижимости деньги под залог в связи со сделками с недвижимостью. Затем она присвоила эти деньги для собственного использования без их согласия. Далее она одолжила значительную часть денег своему другу.
Альтернативы
Помимо юридического депонирования, существует также нотариальное депонирование. Однако риск растраты такой же, как и при адвокатском эскроу.
Поэтому требуйте банковское депонирование — на сегодняшний день это, пожалуй, единственное надежное решение. Банки экономически сильны и стабильны. Банковский эскроу, вероятно, обойдется дороже, но что такое несколько тысяч против потери нескольких миллионов?
Альтернативы
Помимо юридического депонирования, существует также нотариальное депонирование. Однако риск растраты такой же, как и при адвокатском эскроу.
Поэтому требуйте банковское депонирование — на сегодняшний день это, пожалуй, единственное надежное решение. Банки экономически сильны и стабильны. Банковский эскроу, вероятно, обойдется дороже, но что такое несколько тысяч против потери нескольких миллионов?
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
19 сентября Европейский парламент подавляющим большинством голосов принял резолюцию, призывающую все государства Европейского союза снять действующие ограничения Украины на стрельбу западным...
Мир полон интересной информации, и большую ее часть лучше всего отображают графики или инфографика. Аналитик XTB Томаш Вранка выбирает те, которые больше всего привлекли его внимание.
В конце этой и начале следующей недели будет преобладать приятная солнечная погода, а температура воздуха во второй половине дня поднимется до по-летнему теплой границы. Во вторник вернутся дожди,...
Украинцы, живущие в Чехии, помогают с уборкой поваленных деревьев после наводнений, а также оказывают помощь продуктами питания и финансовыми средствами. Однако в социальных сетях приходится...
Из-за наводнений Министерство финансов подготовит поправки к государственному бюджету этого года. Дефицит увеличится на 30 миллиардов крон — до 282 миллиардов крон. Расходы государственного бюджета...
В результате дорожно-транспортного происшествия в Карловых Варах автобус съехал с насыпи высотой несколько метров на железнодорожное полотно. По первой информации, ранены 17 человек. Пожарные...
Мэр Опавы Томаш Навратил (ANO) 18 сентября обратился с письмом к правительству с просьбой объявить чрезвычайное положение и отложить региональные и сенатские выборы в затопленных районах. Об этом...
Минимальная заработная плата в следующем году вырастет на 1 900 чешских крон. Правительство утвердило это решение в среду, 18 сентября. Минимальная сумма, которую должны платить работодатели,...
«Непродуманное предложение, препятствующее получению россиянами чешского гражданства, не поможет демократии в Чехии, а только Путину. Дешевый популизм — глупая и ненужная ошибка», — комментирует...
Во вторник нескольким детям в возрасте от 9 до 12 лет стало скучно у реки Отава в Писеке, и они решили заняться разборкой паводковых барьеров. Девочки затем бросили шурупы в реку.
Звучит как логичное требование, но в действительности оно невыполнимо. В итоге это означает, что ни один гражданин России не сможет получить чешское гражданство после принятия поправок к закону. У...
В парламенте Чехии обсуждается противоречивая поправка — граждане России могут столкнуться с дискриминацией при получении чешского гражданства. Подпишите петицию, чтобы остановить несправедливость.
Затопленные предприятия подсчитывают ущерб после наводнения. По оценкам страховых компаний, на данный момент они достигли 10 миллиардов. Однако в ближайшие недели и месяцы сумма убытков увеличится,...
Один машинист поезда находился в состоянии алкогольного опьянения во время дорожно-транспортного происшествия с участием двух поездов в Праге утром в среду, 18 сентября. Представитель полиции Ян...
Министр иностранных дел Польши Радослав Сикорский заявил, что Европа должна прекратить предоставлять социальные льготы украинским мужчинам призывного возраста. По его мнению, это могло бы помочь...