Вам мешает дым от гриля? Адвокат советует, как решать споры между соседями

Опыт адвоката показывает, что всегда лучше пытаться разрешить соседские споры полюбовно. Если это не удастся и вы решите подать на соседа в суд, вам придется доказывать его неадекватное поведение.

 

«Если вы решите обратиться в суд, то, поскольку вы будете вести спор и выступать в качестве истца, бремя доказывания ляжет на вас. Вам придется доказывать свои утверждения», — подчеркнул в интервью Seznam Zprávy адвокат по гражданским делам Штепан Циприн.

 

 

– Дым, смог, шум — это помехи, то есть то, что вас в чем-то ограничивает.  От этого можно защититься с помощью так называемого негаторного иска (иск о воздержании от незаконного вмешательства в право собственности, когда истец может, например, потребовать обязать ответчика воздержаться от незаконных проникновений на его территорию — прим. ред.).

 

Вопрос в том, о каком окружении идет речь. Если речь идет о товариществе собственников жилья, где балконы в основном являются местами общего пользования, а не исключительной собственностью отдельных совладельцев, то ТСЖ может сказать, что в местах общего пользования курить нельзя.

 

 

– Тогда можно пойти по пути негаторного иска и потребовать от соседа воздержаться от определенного поведения, которое не является нормальным и ограничивает вас. 

 

Так, когда мы говорим о летних барбекю, никто не может сказать вам, что вы не можете приготовить барбекю в своем саду или посидеть с друзьями, но это не должно выходить за рамки обычного. Не стоит непрерывно жарить мясо на гриле семь дней в неделю для десятков людей.

 

 

– Она, конечно, не установлена законом. И бремя доказывания в таких спорах лежит на истце. В этом случае важно, что является нормальным в данном месте. 

 

 

– Я, например (но это мое личное мнение), считаю, что моя свобода заканчивается там, где я ограничиваю чью-то свободу. Поэтому, если бы мне кто-то сказал, что его беспокоит, что я курю на балконе, я бы без проблем вышел покурить на улицу, чтобы не ограничивать других.

 

Если у вас, допустим, многоквартирный дом на двадцать квартир, в каждой из которых живут по два-три человека, всего сто человек, и только один из них соберется курить на балконе, это не будет восприниматься как нормальное явление. Нормальным будет, если это делает половина из них.

 

Чего обычно не хватает в соседских спорах, так это рациональности. Более того, люди обычно вступают в спор только тогда, когда их отношения уже сильно испорчены и, как правило, налицо ненависть, обида или стремление к личной выгоде.

 

 

– Тогда нужно идти в суд и подавать иск о том, чтобы запретить его текущее поведение. Это означает, что вы должны доказать, что человек превышает обычные пределы дозволенного. И еще можно поговорить о том, что такое «курение», потому что выкурить одну сигарету — это одно, а выкуривать пачку на балконе каждый вечер — совсем другое.

 

В случае с фестивалями, например, прецедентное право таково, что вы тоже должны что-то терпеть. Это означает, что, если у вас раз в год проходит фестиваль, от которого исходит чрезмерный шум, но все знают, что это только один уик-энд в году и он закончится, суды скажут, что ограничений не будет. Но если это постоянная деятельность и она чрезмерна, то суд должен встать на вашу сторону.

 

 

– Шум — это достаточно сложный процесс, поскольку каждый из нас имеет разный уровень чувствительности в этом отношении. Однако в принципе процесс должен идти по нарастающей. То есть на первом этапе стоит попросить соседа в следующий раз быть чуть более сдержанным и внимательным. А если этого недостаточно и шум повторяется, то следующий шаг — написать соседу письмо. Если и это не помогает, то можно вызвать полицию для возбуждения дела о нарушении дневного или ночного предела шума.

 

 

– Необходимо доказать, что шум действительно чрезмерный, нехарактерный для данного места и времени и повторяющийся. Но доказать чрезмерный шум со стороны соседа сложнее. Обычно речь идет скорее о том, что по соседству находится лесопилка, которая пилит лес по двенадцать часов в сутки.

 

Но механизм в обоих случаях будет одинаковым. Вы будете добиваться от соседа прекращения такого поведения, а если он этого не сделает, то сможете обратиться к судебному приставу для принудительного исполнения предписанной судом обязанности путем наложения штрафов.

 

 

– Это, конечно, не быстрая процедура. Однако если вы ищете долгосрочное решение, то это единственное, что может помочь. 

 

 

– Если вы решите обратиться в суд, то, поскольку вы будете участвовать в судебном процессе в качестве истца, бремя доказывания будет лежать на вашей стороне, вам придется доказывать свои утверждения. Поэтому в рассмотренных нами случаях мы рекомендуем клиентам получить результаты измерений в сертифицированной компании или в окружном департаменте здравоохранения.

 

 

– Чаще всего это вопросы, связанные со строительством, например нелегальные постройки, самовольное использование земли, строительство, которое сосед не хочет разрешать, но мы также рассматривали случаи, связанные с шумом.

 

Соседские споры, как правило, не имеют под собой определенной рациональной основы. Кроме того, обычно люди обращаются в суд только тогда, когда их отношения уже значительно испорчены и налицо ненависть, обида или стремление к личной выгоде.

Источник: seznamzpravy.cz

420on рекомендует:

— Telegram 

— Facebook

— Instagram