Еще один роскошный отель в Праге выставлен на продажу. Его цена достигает 5 миллиардов крон
12 сентября 2024
08:00
2814
Продажа крупных пражских отелей продолжается. Нынешний владелец отеля Prague Marriott в центре Праги хочет воспользоваться благоприятной ситуацией на рынке и восстановлением туристического сегмента.
К трем крупным пражским отелям с табличкой «продается» добавился еще один. После отелей Hilton, Four Seasons и Andaz Hyatt на продажу выставлен пражский отель Marriott в Целнице.
По словам непосредственного участника возможной сделки, сумма, за которую отель ищет покупателя, составляет до 5 миллиардов крон. Продажей отеля занимается компания Cushman Wakefield.
«Я не могу это комментировать», — говорит Боживой Вокржинек, партнер по стратегическому консалтингу и руководитель отдела исследований в области гостиничной недвижимости в регионе EMEA компании Cushman & Wakefield.
Отель Prague Marriott расположен в непосредственной близости от исторического центра Праги и предлагает 14 конференц-залов в дополнение к более чем четыремстам номерам. Именно количество номеров и удобства определяют цену.
Недавно отремонтированный отель предлагает 416 номеров в отличном состоянии. Сильный глобальный бренд Marriott гарантирует высокую заполняемость и более высокие тарифы за ночь, что делает этот отель привлекательным для инвестиционных и пенсионных фондов, а также индивидуальных инвесторов.
На стоимость такого отеля, как Prague Marriott, влияет сочетание спроса и предложения. Хотя спрос на отели премиум-класса в Праге высок, за последние годы не было продано ни одного крупного отеля, говорит Ян Адамек, владелец JAN Hospitality, консалтинговой компании в сфере гостиничного бизнеса и общественного питания.
В 2003 году он обеспечил покупку пятизвездочного отеля Jalta на Вацлавской площади Праги для британского инвестора, а три года спустя приобрел четырехзвездочный отель Plaza Alta в Праге 7.
Для сравнения: за отель Hilton владельцы хотят получить 7,5 миллиарда крон, цена за Andaz Hyatt на Сеноважной площади колеблется между 3,5-4,3 миллиарда крон, а отель Four Seasons в Старом городе стоит более 3,5 миллиарда крон. Предложения о продаже циркулируют в основном в частном порядке.
Причиной продажи стали несколько факторов. По мнению экспертов, то, что в Праге вдруг появилось так много элитной недвижимости на продажу, не случайно.
«Когда пришла пандемия, связанные с ней ограничения сильнее всего ударили по гостиничному сектору, и отели несколько лет не могли отчитаться о стандартных показателях. Вы не могли видеть, как на самом деле работает отель. Это первый год, когда заполняемость растет, рынок развивается хорошо. В Праге есть ряд владельцев, которые не смогли продать свои объекты в предыдущие годы и были вынуждены держать их в течение длительного времени. Теперь несколько факторов сошлись воедино: настроение стало более благоприятным, уменьшилась неопределенность в отношении операционных расходов, а также изменилась атмосфера на рынке в связи с падением процентных ставок. Те, кто держал отели в течение некоторого времени, теперь видят, что появилась хорошая возможность для продажи», — говорит Зденка Клапалова, управляющий директор и партнер чешского отделения британской компании Knight Frank, занимающейся недвижимостью и консалтингом.
По данным консалтинговой компании Cushman & Wakefield, в прошлом году заполняемость пражских отелей составила 71%, что всего на 7% ниже, чем в 2019 году. В целом, благодаря вышеупомянутым факторам и более благоприятному времени для бизнеса, рынок оживился, и интерес инвесторов возрождается.
В то время как крупные группы продают свои отели в Чехии, другие хотят купить их или управлять ими.
«Ситуация на чешском гостиничном рынке не радужная, но и не настолько плохая, как можно было бы предположить по исходу (или попыткам исхода) некоторых крупных сетей. Напротив, мы, как компания Czech Inn Hotels, покупаем и добавляем отели», — говорит Ярослав Свобода, владелец сети отелей Czech Inn Hotels.
Зачастую смена владельца может даже не оказать существенного влияния, а название и оператор отеля могут остаться прежними. «Мотивация определяется рынком. Сегодня отели больше похожи на инвестиции. Инвестор покупает отель и не обязательно управляет им. Клиент часто даже не заметит изменений на первый взгляд, потому что оператор может остаться прежним», — говорит Вацлав Старек, глава Ассоциации отелей и ресторанов, добавляя, что Прага все еще обладает достаточно большим туристическим потенциалом.
По словам непосредственного участника возможной сделки, сумма, за которую отель ищет покупателя, составляет до 5 миллиардов крон. Продажей отеля занимается компания Cushman Wakefield.
«Я не могу это комментировать», — говорит Боживой Вокржинек, партнер по стратегическому консалтингу и руководитель отдела исследований в области гостиничной недвижимости в регионе EMEA компании Cushman & Wakefield.
Отель Prague Marriott расположен в непосредственной близости от исторического центра Праги и предлагает 14 конференц-залов в дополнение к более чем четыремстам номерам. Именно количество номеров и удобства определяют цену.
Недавно отремонтированный отель предлагает 416 номеров в отличном состоянии. Сильный глобальный бренд Marriott гарантирует высокую заполняемость и более высокие тарифы за ночь, что делает этот отель привлекательным для инвестиционных и пенсионных фондов, а также индивидуальных инвесторов.
На стоимость такого отеля, как Prague Marriott, влияет сочетание спроса и предложения. Хотя спрос на отели премиум-класса в Праге высок, за последние годы не было продано ни одного крупного отеля, говорит Ян Адамек, владелец JAN Hospitality, консалтинговой компании в сфере гостиничного бизнеса и общественного питания.
В 2003 году он обеспечил покупку пятизвездочного отеля Jalta на Вацлавской площади Праги для британского инвестора, а три года спустя приобрел четырехзвездочный отель Plaza Alta в Праге 7.
Для сравнения: за отель Hilton владельцы хотят получить 7,5 миллиарда крон, цена за Andaz Hyatt на Сеноважной площади колеблется между 3,5-4,3 миллиарда крон, а отель Four Seasons в Старом городе стоит более 3,5 миллиарда крон. Предложения о продаже циркулируют в основном в частном порядке.
Причиной продажи стали несколько факторов. По мнению экспертов, то, что в Праге вдруг появилось так много элитной недвижимости на продажу, не случайно.
«Когда пришла пандемия, связанные с ней ограничения сильнее всего ударили по гостиничному сектору, и отели несколько лет не могли отчитаться о стандартных показателях. Вы не могли видеть, как на самом деле работает отель. Это первый год, когда заполняемость растет, рынок развивается хорошо. В Праге есть ряд владельцев, которые не смогли продать свои объекты в предыдущие годы и были вынуждены держать их в течение длительного времени. Теперь несколько факторов сошлись воедино: настроение стало более благоприятным, уменьшилась неопределенность в отношении операционных расходов, а также изменилась атмосфера на рынке в связи с падением процентных ставок. Те, кто держал отели в течение некоторого времени, теперь видят, что появилась хорошая возможность для продажи», — говорит Зденка Клапалова, управляющий директор и партнер чешского отделения британской компании Knight Frank, занимающейся недвижимостью и консалтингом.
По данным консалтинговой компании Cushman & Wakefield, в прошлом году заполняемость пражских отелей составила 71%, что всего на 7% ниже, чем в 2019 году. В целом, благодаря вышеупомянутым факторам и более благоприятному времени для бизнеса, рынок оживился, и интерес инвесторов возрождается.
В то время как крупные группы продают свои отели в Чехии, другие хотят купить их или управлять ими.
«Ситуация на чешском гостиничном рынке не радужная, но и не настолько плохая, как можно было бы предположить по исходу (или попыткам исхода) некоторых крупных сетей. Напротив, мы, как компания Czech Inn Hotels, покупаем и добавляем отели», — говорит Ярослав Свобода, владелец сети отелей Czech Inn Hotels.
Зачастую смена владельца может даже не оказать существенного влияния, а название и оператор отеля могут остаться прежними. «Мотивация определяется рынком. Сегодня отели больше похожи на инвестиции. Инвестор покупает отель и не обязательно управляет им. Клиент часто даже не заметит изменений на первый взгляд, потому что оператор может остаться прежним», — говорит Вацлав Старек, глава Ассоциации отелей и ресторанов, добавляя, что Прага все еще обладает достаточно большим туристическим потенциалом.
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
Цены на топливо в Чехии за последнюю неделю снова упали. Литр самого продаваемого бензина Natural 95 сейчас стоит на заправках Чехии в среднем 35,48 кроны, неделю назад он был дороже на 52 геллера....
Крупные коммерческие компании в Чешской Республике, вероятно, должны будут обеспечить сбалансированное представительство женщин и мужчин в своем руководстве. Женщины должны составлять не менее...
Разрушительные наводнения, обрушившиеся на Чехию, уничтожают не только дома простых людей, но и важнейшие для всей экономики страны заводы и предприятия.
Тысячи людей с трудом добираются до работы из-за наводнений, дети в наиболее пострадавших районах не могут ходить в школу, а многие беспокоятся о возмещении ущерба. Закон учитывает и эти...
Группа PPF близка к завершению продажи компании потребительского кредитования Home Credit, активность которой в последние годы была вялой. Покупатель — китайский интернет-магазин JD.com.
Этим летом жители Праги платили 71 крону за 0,5 литра разливного пива, в регионах — 60 крон. В столице шницель стоил 170 крон, в других городах немного дешевле, следует из данных Dotykačka Cash.
Понимание налогов — важный аспект финансовой грамотности, который помогает избежать штрафов, а также лишних переплат. В Чехии есть специалисты, которые помогают разобраться в этой теме, объяснить...
Прогноз погоды на ближайшие несколько дней в Чехии напоминает 1997 и 2002 годы, когда Чехия пострадала от разрушительных наводнений. Об этом 11 сентября заявил министр окружающей среды Петр Хладик....
Мы не можем делать разумные инвестиции, мы не можем оцифровывать, мы не будем проводить реформы. Мы стагнируем из-за долгов, пишет о Чехии и Европе в целом профессор медицины, кардиолог Йозеф Веселка.
Если в прошлые годы самой большой проблемой был ковид, то сегодня это постоянно растущие расходы. Кроме того, компаниям необходимо поддерживать себя. И прежде всего они должны быть заметными и...
Компании по доставке еды стали более широко распространены, особенно во время ковида. Но и сейчас клиентов не убавилось. Что нового предлагают компании?
Большинство товаров и услуг в Чехии за последние 35 лет значительно подорожали, в некоторых случаях более чем в 10 раз. Рост цен отстает от роста заработной платы и пенсий. Так, в 1989 году средняя...
Неуверенность в себе порождает среди молодых людей тенденцию к мелким радостям, которые доставляют им удовольствие без существенных расходов. Так они пытаются справиться с финансовыми трудностями и...
Обеды в ресторанах в этом году медленно, но верно дорожают. В августе за обед жители Чехии заплатили в среднем 195,2 кроны, что почти на восемь крон больше, чем в начале года. По сравнению с...
Предприниматели, желающие сэкономить на подоходном налоге, могут воспользоваться не только традиционными вычетами, но и необлагаемой частью налоговой базы. С помощью вычетов по пожертвованиям,...