Возможно ли заработать на недвижимости в Чехии? Как купить недвижимость в Чехии

Если Вы решили купить недвижимость в Чехии, необходимо знать все плюсы и минусы данной сделки, а также найти подходящую недвижимость для инвестирования, что не является легкой задачей. 
   
Инвестиции: плюсы

Покупка недвижимости в Чехии со скидкой

Цену продажи недвижимости продавец определяет самостоятельно, основываясь на своей мотивации и на знаниях. В случае, если знаний у продавца недостаточно, то он может оценить свою недвижимость в Чехии неверно, что для покупателя – возможность купить недвижимость за более низкую стоимость в соотношении к реальной рыночной цене.  Однако такие случаи встречаются редко, и на них особо рассчитывать не приходиться.

Выгодную покупку можно совершить в том случае, если продавец мотивирован как можно быстрее продать свое недвижимое имущество. В основном это по причинам финансовых трудностей, развод, получение наследства и прочее. В таких случаях продавцы готовы продать недвижимость за цену ниже средней на рынке. 

Стабильный доход

Доход, получаемый при сдаче недвижимости в долгосрочную аренду, определяется как стабильный. Даже кризисные ситуации не так сильно влияют на уровень такого дохода. Во времена кризиса Вы можете повышать ренту или удерживать на таком уровне, что бы реальная стоимость недвижимости не изменялась

Покупка в ипотеку: инфляция на Вашей стороне

В большинстве случаев недвижимость в Чехии приобретена в ипотеку. При покупке недвижимости в ипотеку, покупатель обязан из собственных денег оплатить первоначальный взнос. Так как банки выдают ипотеку на основании предполагаемой стоимости, а не на основании реальной стоимости, то для покупателя Важно найти недвижимость, со стоимостью, как можно ниже предполагаемой банком. В таком случае первоначальный взнос будет минимальным.

Покупка недвижимости в ипотеку является выгодной сделкой и с учетом инфляции. С ростом инфляции Ваша ипотека и долговые обязательства перед банком обесцениваются.

Инвестиции: минусы

Содержание и обслуживание

Арендодатель обязан следить за состоянием своего имущества, заботиться о техническом состоянии, проводить косметический или основательный ремонт, при этом самостоятельно искать арендаторов и контактировать с ними.  

Деньги с отсрочкой

Продать недвижимость в Чехии не такой уж и быстрый процесс. Для того чтобы продать недвижимое имущество необходимо соблюсти различные административные  условия. При этом деньги от продажи вы получите не сразу, а через месяцы, после оформления различной документации.

Расходы при продаже недвижимости в Чехии

В случае продажи недвижимости, необходимо заплатить налог с продажи, минимально в размере 3% процентов от сделки. Далее, учитывайте расходы на оплату услуг адвоката, судебного эксперта по оценке недвижимости, государственные сборы и пошлины, не говоря уже о подоходном налоге.