Чешский Нацбанк повысил базовые ставки: Как это отразится на ипотеках

Совет чешского Нацбанка на прошлой неделе принял решение повысить базовые ставки (ставки РЕПО на 1,5%; ломбардные ставки на 2,5% и дисконтные ставки на 0,5%).

Хотя повышение процентных ставок Нацбанка не касается ипотечных ставок напрямую, для сферы ипотечного кредитования это не самая лучшая новость. Повышение ставок, как правило, влечет за собой подорожание источников финансирования банков. Поэтому рано или поздно это приводит к росту цен на  кредиты, предоставляемые гражданам и фирмам (включая ипотечные кредиты).

Связь между ставками Нацбанка и ипотечными кредитами показывает следующая инфографика портала Finance.cz. Из нее следует, что при повышении ставок ипотеки дорожают значительно быстрее, чем при понижении.

Актуальная ситуация на рынке ипотек такова, что ряд банков выжидает повышения ставок. В октябре начинают действовать новые правила оценки доходов заявителей, поэтому сейчас на кредиты повышенный спрос. До вступления изменений в силу банки не спешат повышать ставки, чтобы привлечь как можно больше клиентов. Тем не менее, этот период заканчивается. И на это влияет и повышение процентных ставок Нацбанка.

Как это отразится на ценах на ипотеки? С учетом того, что рынок ожидал повышения ставок, аналитики прогнозируют, что влияние на стоимость кредитов не будет очень сильным у тех банков, которые в последние две недели постепенно повышали ставки. С другой стороны, на рынке есть несколько банков, которые удерживали или даже понижали минимальные ставки. Как раз они в ближайшее время могут их заметно повысить.

Среднее предложение ипотечных кредитов на 80% от стоимости жилья в августе составляло 2,6%. В сентябре рост индекса должен был составить 2,7%. К концу года ожидается повышение процентных ставок до 2,9% годовых.

Источник: Finance.cz