В Чехии набирают популярность ипотеки под будущие доходы от аренды квартиры

На фоне рекордно низких ставок по ипотеке в Чехии инвестиции в недвижимость становятся все популярнее. Так, говорят эксперты, даже однокомнатная квартира в хорошем районе может принести инвестору до 5% прибыли в год, что в период низких и даже отрицательных ставок по депозитам многим кажется неплохим вариантом.

При этом ипотечный кредит хотят оформить даже те, кто и при нынешних низких ставках расплатиться по нему не может из-за того, например, что выплачивает еще один жилищный кредит. Для таких клиентов чешские банки стали предлагать ипотеки с учетом будущих доходов от аренды приобретаемого жилья.

«В таких случаях мы учитываем 60% от будущего дохода с аренды – цифры подтверждает наш внутренний эксперт. Оставшиеся 40% - это предполагаемые расходы на налоги, содержание квартиры и резерв на случай смены жильца», - рассказал пресс-секретарь UniCredit Bank Петр Плоцек, добавив, что заемщик также должен в срок до полугода принести в банк договор, подписанный с жильцом инвестиционной квартиры.

В UniCredit Bank сообщили, что таких ипотек в последние два года стало на 10% больше, чем раньше, в особенности в крупных городах, куда люди часто приезжают из-за работы и ищут съемное жилье. По данным Hypoteční banka, на инвестиционные квартиры приходится от 5% до 10% выданных банком ипотечных кредитов, хотя ставка по таким займам, как правило, значительно выше.

Девелоперские компании также отмечают рост популярности инвестиционных квартир – так, в этом году примерно каждую четвертую квартиру покупают для того, чтобы затем сдавать.

«Доля квартир, которые покупаются в рамках инвестиций, достигает в некоторых наших проектах 30%», - рассказал глава девелоперской компании Trigema Марцел Соурал.

Чаще всего такие квартиры приобретаются в Праге – здесь меньше рисков потерять вложения даже после падения цен на недвижимость, а также много людей, ищущих съемное жилье. На втором месте по подобным инвестициям – города, в которых есть большие университеты, и, соответственно, много студентов – потенциальных арендаторов.

Некоторые компании даже предлагают клиентам вместе с квартирой подобрать и будущих жильцов. Такая услуга называется «инвестиционные квартиры с гарантированным доходом», и клиенту нужно только подписать договор и заплатить, а все вопросы с жильцом и дальнейшим содержанием квартиры компания будет решать сама.

Хотя скидки при покупке нескольких квартир – девелоперы говорят, что иногда клиенты покупают до 10 объектов – в последнее время существенно понизились. Если раньше они могли достигать сотен тысяч крон, то сейчас «оптом» скупают преимущественно небольшие квартиры с одной-двумя комнатами, а на них в данный момент самый большой спрос.

Источник: Hospodářské Noviny, Hospodářské Noviny